Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

449000 €449.000 €

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4.829 m²Grundstück

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Adelheider Str. 39, Ganderkesee I, Ganderkesee (27777)

Diese Liegenschaft befindet sich am Ortseingang der Gemeinde Ganderkesee auf einem teilweise parkähnlichem ca. 4.829 m² großem Grundstück. Das Hauptgebäude, in dem sich die Werkstatt befindet, wurde 1951 erbaut. 2005 wurde das gesamte Dachgeschoß zu einer Wohnung umgebaut. 1996 erfolgte ein Anbau, in dem sich eine weitere Wohnung befindet. Die große Garage mit vier Rolltoren und einem Anbau wurde 1961/1962 erbaut.
Werkstatt:
- ca. 199,19 m² groß
- Aufenthaltsraum von ca. 11,39 m²
- WC und Dusche
- 4 Garagen mit Rolltoren und Anbau ca. 139,2 m²
- die Kaltmiete beträgt monatlich 1.017,34 € - p.a. 12.208,08 €
Wohnung OG im Hauptgebäude:
- 5 Zimmer ca. 130m² groß
- Dachboden über die gesamte Fläche
- Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
- großer Garten
- die Kaltmiete beträgt monatlich 592,00 € - p.a. 7.104,00€
Wohnung im Anbau
- 2 Zimmer ca. 63,77 m² groß
- Badezimmer mit Badewanne
- nicht einsehbarer parkähnlicher Garten
- Abstellraum von außen begehbar
- die Kaltmiete beträgt monatlich 400,00 € - p.a. 4.800,00 €
Zu den Wohnungen gehört ein Carport (Baujahr 1992) mit den Maßen:
Länge: ca. 11,40 m - Breite ca. 6,00 m - Höhe: 2,815 m. Dieser bietet Platz für vier Autos.
Die Einnahmen für das gesamte Objekt belaufen sich p.a. auf 24.112,08 €. Das entspricht einem Faktor von 23.

Ganderkesee liegt zentral zwischen Bremen und Oldenburg mit einer schnellen Anbindung zu der Autobahn A1 Richtung Hamburg/Osnabrück und der B 75 Richtung Oldenburg. Die Gemeinde liegt im Landkreis Oldenburg in Niedersachsen und hat ca. 32.000 Einwohner.
Im Ort befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte aller Fachrichtungen sowie zwei Grundschulen, Kindergärten, die Gesamtschule und das Gymnasium.

Sonstiges Bemerkung:
Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Besichtigungstermine:
Für Terminanfragen für eine Besichtigung füllen Sie bitte das Kontaktformular aus.
Für evtl. Rückfragen können Sie gerne Kontakt mit Frau Ebling unter der
Büronummer 04221 - 28 90 281 aufnehmen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.