Mehrfamilienhaus zum Kauf 395.000 € 6 Zimmer 165,3 m²<br/>Wohnfläche 1.024 m²<br/>Grundstück Altneudorf Schönau 69250

Monat
6Zimmer
165,3 m²Wohnfläche
1.024 m²Grundstück

Ilker Mendil

PlanetHome Group GmbH

Attraktives Zweifamilienhaus in guter Lage von Schönau Altneudorf

Diese von uns exklusiv angebotenen Zweifamilienhaus liegt in ruhiger Lage von Altneudorf. Das im Jahr ca. 1985 in Massivbauweise erbaut Haus liegt auf einem ca. 1.024 m² großen Grundstück. Dank der Hanglage bietet das Haus auf jeder Ebene nach Westen hin eine wunderschöne Aussicht.
Bei Interesse können Sie die zwei anliegenden Baugrundstücke mit ca. 935 m² und ca. 940 m² auch erwerben.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 165,33 m². Die Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung im Kellergeschoss verfügt über einen separaten Zugang von außen und umfasst ca. 62 m². Die Raumaufteilung ist praktisch gestaltet:
Hinter der Wohnungseingangstür erwartet Sie eine geräumige Diele von hier aus erreichen Sie das Badezimmer, ein Schlafzimmer und einem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche. Die Wohnung verfügt außerdem über eine große Terrasse und über einen Zugang zu den Kellerräumen.

Die Drei-Zimmer-Wohnung besticht durch ein großes, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer und eine geräumige Diele vervollständigen diese Etage. Das Badezimmer mit Dusche wurde kürzlich vollständig renoviert. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe oder die Möglichkeit zur Umgestaltung in ein zusätzliches Zimmer.

Die Hanglage des Grundstücks wurde hier praktisch genutzt:
Die östliche Hauswand wurde nachträglich überdacht und mit einer Stützmauer versehen, die zusätzliche Möglichkeiten für ca. 12 m Länge und ca. 3 m Breite bietet. Hier könnte beispielsweise eine Outdoorküche oder eine Loungeecke entstehen. Dieser Bereich ist praktisch mit dem Balkon verbunden, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.

Im Dachgeschoss befindet sich weitere Wohnfläche, die ganz nach Bedarf für weitere Schlafzimmer oder eine kleine Wohneinheit genutzt werden kann. Auch diese Etage verfügt über einen Balkon, jedoch ist zu beachten, dass diese zusätzliche Fläche nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist. Ein Teil des Dachgeschosses befindet sich noch im Rohbau.

Darüber hinaus verfügt das Haus über 2 Kellerräume sowie einen Heizungskeller.
Abgerundet wird Ihre neue Traumimmobilie mit drei Garagen und einem Abstellraum im Untergeschoss.

Die Einliegerwohnung sowie eine der drei Garagen sind derzeit vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 3.480 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten.
Die Angaben (Stand: 08/2024) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Altneudorf, Schönau (69250)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Schönau Altneudorf ist ein malerisches Dorf im Herzen der Natur des Schwarzwaldes in Baden-Württemberg, Deutschland. Gelegen in der Nähe der Stadt Schönau, besticht Altneudorf durch seine ruhige Atmosphäre, seine traditionelle Architektur und seine reiche Geschichte.
Das Dorf zeichnet sich durch seine gut erhaltenen Fachwerkhäuser und historischen Gebäude aus, die aus verschiedenen Epochen stammen und die Geschichte der Region widerspiegeln. Ein Spaziergang durch die engen Gassen von Schönau Altneudorf führt zu charmanten Plätzen, alten Kirchen und pittoresken Höfen.
Die Naturlandschaft rund um das Dorf ist ebenso beeindruckend. Umgeben von dichten Wäldern und sanften Hügeln bietet Schönau Altneudorf zahlreiche Wander- und Radwege, die Naturfreunde und Outdoor-Enthusiasten gleichermaßen ansprechen. Der nahe gelegene Schwarzwald lädt zu Entdeckungstouren und erholsamen Ausflügen ein.
Das Dorfleben in Schönau Altneudorf ist von Gemeinschaftssinn und Tradition geprägt. Lokale Feste und Veranstaltungen bringen Bewohner und Besucher zusammen, um die regionale Kultur zu feiern und die herzliche Gastfreundschaft der Einheimischen zu erleben.
Mit seiner idyllischen Lage, seinem historischen Flair und seinem Zugang zur Natur ist Schönau Altneudorf ein perfektes Ziel für Reisende, die die Schönheit und den Charme des ländlichen Deutschland erleben möchten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1985
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

395000 €

2.389,16 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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3.928 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

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Anbieter der Immobilie

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Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Ilker MendilDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ffqq5v

Referenznummer: 626738