Wohnung zum Kauf

334000 €334.000 €3.795,45 €/m²

Finanzierung ab 1401 €/Monat

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3Zimmer

88 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Bürrig, Leverkusen (51371)

Die hier angebotene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet neben den beiden Schlafräumen eine offene Küche, die in den Wohnraum integriert ist. Die im Jahre 2019 installierte Einbauküche von Möbel Lenz aus Bergisch Gladbach verbleibt nebst Elektrogeräten in der Wohnung, jedoch ohne den Kühl-/Gefrierschrank. Nach Süden ausgerichtet schließt sich die Terrasse mit kleinem Gartenanteil an. Um Engpässe vermeiden zu können, oder auch um für Gäste einen eigenen Sanitärbereich bieten zu können, stehen ein Wannenbad und ein zusätzliches Dusch-WC (bodengleicher Zugang) zur Verfügung. Kurze Wege auch bei der Bewältigung des Haushaltes sind möglich, denn der an die Küche angrenzende Abstellraum ist ein geeigneter Platz, um dort eine Waschmaschine oder sonstige Geräte unterzubringen. Ein eigener Kellerraum sowie die technischen Anlagen mit Heizung und Elektroverteilung wurden im Untergeschoss eingerichtet, das bequem mit dem Aufzug oder zu Fuß über das Treppenhaus erreicht werden kann. Gemeinschaftlich nutzbare Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind im Außenbereich vorhanden. Darüber hinaus gehört zu dieser Wohnung ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz, der unmittelbar vor dem Hauseingang liegt.

Der Stadtteil Leverkusen-Bürrig bietet infrastrukturell alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, und verfügt darüber hinaus auch über sehr gute Anschlüsse an den ÖPNV, der eine schnelle Verbindung in die Stadtteilzentren Leverkusen-Opladen, Leverkusen-Wiesdorf und Leverkusen-Schlebusch mit ihren Fußgängerzonen und Einkaufsmöglichkeiten sicherstellt.

Darüber hinaus befinden sich dort Krankenhäuser sowie Ämter und Behörden in leicht erreichbarer Entfernung. Aber auch die benachbarten Städte wie Köln, Düsseldorf oder Leichlingen und Langenfeld können durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof bzw. über die Anschlüsse an die Autobahnen A1, A3 und A59 direkt angefahren werden. Berufspendler werden diese vielfältigen Möglichkeiten besonders zu schätzen wissen.

Kindergärten und Schulen, u. a. eine alteingesessene Bäckerei und diverse Gastronomiebetriebe ergänzen das Angebot im direkten Umfeld. Das moderne Wohnhaus liegt in zentraler Lage und in naher Entfernung zur Dhünn, der Wupper und dem Rhein. Auch im Waldgebiet Reuschenberg mit seinem Tierpark ermöglichen die ausgedehnten Wegenetze eine individuelle Freizeitgestaltung, z. B. für Wander- oder Fahrradtouren.

Sonstiges Angaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis gültig vom 05.07.2019 bis 05.07.2029; Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 58,4 kWh/(m²*a); Wesentliche Energieträger: Fernwärme; Energieeffizienzklasse: B; Baujahr des Gebäudes: 2019, Baujahr des Wärmeerzeugers: 2019.

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind hier vorhanden. Nach Versicherung des Verkäufers sind alle damit verbundenen Kanalschluss- und Erschließungsanlagen nach Kommunalabgabengesetz (KAG NRW) und Baugesetzbuch (BauGB) bereits abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir eine Bearbeitung und die Durchführung von Innenbesichtigungen nur nach Übersendung eines vollständigen Kontaktdatensatzes vornehmen können. Vielen Dank!

Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses beträgt die mit dem Objektnachweis entstehende Provision für den Käufer 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Vertrages verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen!

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der zu leistenden Provision.

Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret vorzunehmen, und keine unangemeldeten Innenbesichtigungen durchzuführen.

Finanzierung: Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu den ortsansässigen Banken und Sparkassen her.

Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eventuell eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsgegenständen (z. B. Waschmaschine, Trockner, Sanitärausstattung, o. Ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Angebotes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten! Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße können wir keine Gewähr übernehmen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 16 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen