Bürogebäude zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

695000 €695.000 €

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6Zimmer

142 m²Grundstück

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Hennef, Hennef (53773)

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus direkt am Bahnhof in Hennef, welches eine einzigartige Kombination aus Gewerbefläche im Erdgeschoss und einer stilvollen Maisonette-Wohnung darüber bietet.

Die im Jahr 2005 erneuerte Gasheizung sorgt für zeitgemäßen Komfort.

Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf einer Fläche von ca. 120m² drei geräumige Zimmer. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive aller Geräte ausgestattet. Zur Straßenseite hin wurden die Fenster erneuert, was nicht nur für eine bessere Energieeffizienz, sondern auch für eine ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Parkett und Laminat, was der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Das Badezimmer wurde komplett saniert und verfügt über neue Leitungen, einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie eine große Dusche. Die Wohnung besticht durch einen gemütlichen Kamin, eine Klimaanlage und eine moderne Gegensprechanlage mit Kamera.

Die Gewerbefläche erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über ca. 174m². Die Einheit besticht durch eine hochwertige Einrichtung, die aus Echtholztischen und Bänken besteht. Eine Theke mit integrierter Schankanlage bietet optimalen Servicekomfort und rundet das Gesamtbild im Erdgeschoss ab. Die Toiletten wurden im Jahr 2020 erneuert und sind mit modernen Fliesen ausgestattet. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei weitere große Räume, eine Küche mit allen notwenigen Anschlüssen und ein Abstellraum.

Das Haus verfügt zudem über einen geräumigen Keller, der aus insgesamt sechs Räumen und einem Heizungsraum besteht.

Dieses vielseitige Objekt bietet sowohl Wohn- als auch Geschäftsräume in zentraler Lage und vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten.

Die Stadt Hennef liegt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und ist durch ihre zentrale Lage zwischen Köln und Bonn sehr gut erreichbar. Das Stadtzentrum zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus.

Das Stadtzentrum von Hennef bietet eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B8 führt direkt durch den Stadtteil und verbindet ihn mit den umliegenden Städten. Auch die Autobahn A3 ist schnell zu erreichen. Zudem gibt es in Hennef mehrere Buslinien, die das Stadtzentrum mit den umliegenden Stadtteilen und den umliegenden Städten verbinden. So ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben.

Hennef bietet eine hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote wie beispielsweise das Freizeitbad Hennef. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind im Stadtzentrum vorhanden, was besonders für Familien attraktiv ist.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Stadtzentrum von Hennef ein idealer Standort für ein Wohn- und Geschäftshaus ist. Die zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung und die hohe Lebensqualität machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohn- und Geschäftsort. Besonders die Nähe zu den umliegenden Städten und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind hierbei hervorzuheben.

Sonstiges Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder Ihrem Immo-Connect Partner durch. Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Steht Ihre Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Wir bieten Ihnen auch hierfür attraktive Kondition und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an.

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab eine kostenlose Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses. Stichworte Wohnfläche: 120,00 m², Nutzfläche: 120,00 m², vermietbare Fläche: 294,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1