Bürofläche zum Kauf  ·  

provisionsfrei

449000.12 €449.000,12 €

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2,5Zimmer

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Vivenotgasse 52, Wien (1120)

IHR INVESTMENT IN 1120 WIEN - EIGENTUMSWOHNUNGEN IN ZENTRALER LAGE NÄHE BAHNHOF MEIDLING! 
 
Es wurden insgesamt 48 Einheiten realisiert, die als Vorsorgewohnungen zum Verkauf stehen.
Die Lage des Projektes kann sich sehen lassen und bringt viele positive Annehmlichkeiten mit sich: Einerseits eine Top Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, andererseits ein ansprechendes Freizeitangebot, da man in nur wenigen Fahrminuten die umliegenden Grüngebiete erreicht. Hervorzuheben ist auch die gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Profitieren Sie von der Wertsteigerung dieser gefragten Wohngegend in einem aufstrebenden Bezirk Wiens.
Die Liegenschaft wurde erst 2020 fertiggestellt und garantiert somit einen absolut neuwertigen Zustand.
Die Wohneinheiten verfügen teilweise über eine Freifläche in Form von Terrasse, Balkon oder Garten.
Die Einheiten sind größtenteils barrierefrei zugänglich. Die Wohnräume werden belagsfertig und die Badezimmer mit keramischen Fliesen ausgestattet.
 
Ein Kfz-Stellplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage ebenso erworben werden. Der Kaufpreis für einen Kfz-Stellplatz beträgt für Anleger EUR 25.000, - netto zzgl. 20% USt. und für Eigennutzer EUR 27.500, -.
 
Highlights der Wohnanlage: 
-) komplett neuwertiger Zustand (Neubau) 
-) ideales Investment  
-) Grünflächen in direkter Nachbarschaft
-) Verkehrsarme Straße
-) Sonnige Ruhelage
-) Fußbodenheizung, Fahrradabstellplätze und Kellerabteile im Haus verfügbar
-) ausgezeichnete Lage und Infrastruktur - fußläufig bei der U6 - Meidlinger Bahnhof
- MEHR FLEXIBILITÄT GEHT NICHT -
- LASSEN SIE IHRE VISION WIRKLICHKEIT WERDEN -
- EINE GEWERBEFLÄCHE MIT POTENZIAL ZUR FREIEN ENTFALTUNG -
 
Diese großzügige Fläche bietet genügend Raum für Ihr Business. Sowohl ein Beauty-Salon, eine Kinderbetreuungsstätte, eine Bürofläche sowie eine Kanzlei können hier entstehen. Ihr individuelles Konzept kann nach Bedarf umgesetzt werden.
Das Objekt wird in belagsfertigem Ist-Zustand verkauft und die Planung ist im angeführten Preis bereits inkludiert. Die Errichtung der Wände und Bodenbeläge wird vom Bauträger übernommen.
Gerne kann der Bauträger bei der inneren Gestaltung (siehe Visualisierungen) bzw. der Zusammenlegung der Einheiten unterstützend behilflich sein. Die genauen Details hierfür können gerne bei einem persönlichen Gespräch erläutert werden. Wir freuen uns, Ihnen das Objekt vor Ort zu zeigen und gemeinsam Ihr Projekt verwirklichen zu lassen.
 
Kaufpreis: 
Der Kaufpreis für diese großzügige Geschäftsfläche beläuft sich für Eigennutzer auf € 484.920,00 und für Anleger auf € 449.000,00 zzgl. 20% USt. 
Kaufpreis Stellplatz:
Der Kaufpreis für einen Kfz-Stellplatz beträgt für Eigennutzer € 27.500, - und für Anleger auf € 25.000, - zzgl. 20% USt.
 
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Provisionsfrei!
 
Infrastruktur: 
-) Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs 
-) Einkaufsmöglichkeiten:  Billa, Spar, Hofer
-) Ärzte und Apotheken: Diagnosezentrum Meidling, Samariter Krankenhaus, Apotheke am Fuchsenfeld, Apotheke Meidling,
-) Banken: Raiffeisen Bank, Erste Bank, Oberbank AG
-) Schulen bzw. Weiterbildung: Fachschule der Stadt Wien für wirtschaftliche Berufe, Volkschule Ruckergasse, Mittelschule Singrienergasse
 
Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung: 
Straßenbahn: 62
Badner Bahn
Buslinie: 62A
U-Bahnlinie: U6 Station "Bahnhof Meidling" 
 
 
Energieausweis: 
Stiege 1: Der Heizwärmebedarf beträgt 24,18 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. 
Stiege 2: Der Heizwärmebedarf beträgt 58,89 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. 
 
 
Gerne steht Ihnen Herr Lucas Carlsen für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 3991010 zur Verfügung.
 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <175m
Klinik <300m
Krankenhaus <1.050m
Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <50m
Universität <775m
Höhere Schule <300m
Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <200m
Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <175m
Polizei <550m
Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <2.275m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In der Nähe: Schönbrunner Schlosspark, U6 Meidling, Philadelphiabrücke, Friedhof Meidling, Theresienbad.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Rolladen, Wohnfläche: 97,53 m², Nutzfläche: 115,71 m², Gesamtfläche: 115,00 m², Freifläche: 17,62 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Gartenfläche: 17,62 m², Bundesland: Wien, 6 Etagen, Wohnungsnr.: 45+47 Sonstiges: Kabelkanäle