Villa zum Kauf

1150000 €1.150.000 €3.010 €/m²

Finanzierung ab 4688 €/Monat

---

9Zimmer

382 m²Wohnfläche

1.748 m²Grundstück

---

Breunsberg, Johannesberg (63867)

---

So eine Lage ist wirklich eine seltene Gelegenheit!
Das freistehende Architektenhaus in Breunsberg bietet eine einzigartige Kombination aus großzügigem Wohnraum, idyllischem Garten und atemberaubender Aussicht in alle Himmelsrichtungen.
Das Anwesen erstreckt sich über ein Grundstück von 1.800 m², das sich perfekt für Freigeister, Naturliebhaber und Gartenenthusiasten mit dem Wunsch nach einer hohen Privatsphäre eignet.
Dank seiner erhöhten Lage und der freien Sicht bietet das Haus die Möglichkeit, Dachgauben auf beiden Seiten einzubauen, was einen unvergleichlichen 360-Grad-Blick auf die Umgebung ermöglicht.
Dies schafft nicht nur eine beeindruckende Wohnatmosphäre, sondern auch ein einzigartiges Panoramaerlebnis. Im Inneren des Hauses lädt ein stylischer und gemütlicher Wohnbereich mit einem hochwertigen Brunner Kaminofen zum Verweilen ein.
Natürlich kann der zukünftige Eigentümer einige Bereiche auch noch nach seinem ganz persönlichen Geschmack neu gestalten, was dem Anwesen dann auch einen noch persönlicheren Stempel verleiht.
Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2000 erneuert. Außerdem wurde die Küche und der Kaminofen im Jahr 2020 erneuert und zusätzlich eine Hälfte des Dachgeschosses ausgebaut.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist die Einliegerwohnung, die sich ideal in das Gesamtkonzept des Hauses integriert. Sie bietet sowohl Platz für Gäste als auch für eine separate Nutzung, zum Beispiel als Büro oder Hobbyraum.
Die Doppelgarage mit frisch saniertem Dach verfügt über ausreichend Platz für zwei Autos und bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und mehr.
Abgerundet wird das Wohnkonzept durch einen Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit ein zusätzliches Wohngefühl vermittelt. Hier kann man die Natur genießen, geschützt vor Wind und Wetter. Fazit....Sie müssen sich dieses einzigartige Anwesen einfach anschauen!
Hier einige Ihrer Entscheidungshilfen:
-Großer Garten mit unglaublicher und einzigartiger 360 °-Aussicht
-Einliegerwohnung - auch als Geschäftsräume z.B. Büro nutzbar)
-Doppelgarage
-Wintergarten
-Großzügige Grundrissgestaltung
-(Brunner) Kamin
Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung! Das Team von Engel & Völkers freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung