Reihenendhaus zum Kauf

598000 €598.000 €4.462,69 €/m²

Finanzierung ab 2435 €/Monat

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8Zimmer

134 m²Wohnfläche

445 m²Grundstück

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Burgunderstraße - Napoleonstein, Regensburg (93053)

Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenendhaus, aus dem Baujahr 1960-1961, in begehrter Lage von Regensburg. Es erwartet Sie ein einladendes Einfamilienhaus, das sich durch seine Endlage und die vielen Vorzüge der Umgebung auszeichnet. Mit ca. 134 m² Wohnfläche, verteilt auf 8-Zimmer, einem großzügigen Garten und einer idealen Lage nahe der Universität Regensburg, bietet dieses Haus eine perfekte Kombination aus Komfort, Ruhe und urbaner Nähe.
Das Haus im Detail:
Erdgeschoss:
Einladender Flur:
Geräumiger Eingangsbereich, der direkt ins Herz des Hauses führt.
Küche:
Küche mit Ausblick in den Garten und moderner Einbauküche, die Hobbyköche begeistern wird.
Badezimmer:
Praktisches Bad mit Badewanne und Anschluss für eine Waschmaschine.
Gäste-WC:
Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort.
Wohnzimmer mit Schwedenofen:
Behagliches Wohnzimmer mit einem gemütlichen Schwedenofen für entspannte Abende.
Esszimmer:
Direkt an das Wohnzimmer angrenzend – ideal für Familienessen und gesellige Runden.
Terrasse und Garten:
Sonnige Terrasse mit Zugang zum eingewachsenen Garten, der viel Privatsphäre bietet und ideal für Kinder zum Spielen oder für entspannte Grillabende geeignet ist.
Obergeschoss:
Kinderzimmer:
Ein lichtdurchflutetes Zimmer, perfekt für Kinder oder Gäste.
Büro/Arbeitszimmer:
Ein idealer Arbeitsplatz mit wunderschöner Aussicht auf die Universität Regensburg.
Schlafzimmer mit Balkon:
Großes Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon, von dem aus Sie den Blick in den ruhigen Garten genießen können.
Badezimmer:
Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Bidet.
Dachgeschoss:
Großes Zimmer:
Perfekt als zusätzliches Wohnzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum.
Zwei kleinere Zimmer:
Flexibel nutzbar als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Stauraum.
Keller:
Heizraum:
Funktionaler Raum für die Haustechnik.
Partyraum:
Der perfekte Ort für Feiern oder als Rückzugsort für gemütliche Abende mit Freunden.
Abstell-/Wäsche-/Trockenraum:
Bietet reichlich Stauraum und nützliche Abstellflächen.
Besonderheiten des Hauses:
Lichtdurchflutete Räume:
Alle Zimmer sind dank großer Kunststofffenster hell und freundlich.
Großer Garten:
Der wunderschön eingewachsene Garten mit Terrasse bietet Ruhe und viel Privatsphäre.
Viel Platz:
Mit insgesamt 8 Zimmern und einer intelligenten Raumaufteilung ist dieses Haus ideal für größere Familien, Wohngemeinschaften oder als Mehrgenerationenhaus geeignet.
Info für Kapitalanleger:
Das Haus ist aktuell vermietet für monatlich 1005,00€ netto zzgl. 130,00€ Betriebskosten.

Das Kasernenviertel in Regensburg ist ein beliebter und dynamischer Stadtteil, der durch seine vielseitige Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Freizeitangeboten überzeugt. Ursprünglich ein Gebiet mit militärischem Hintergrund, hat sich das Viertel in den letzten Jahrzehnten stark gewandelt und ist heute ein aufstrebendes und lebendiges Wohngebiet, das vor allem junge Familien, Berufstätige und Studierende anzieht.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Zahlreiche Buslinien verbinden das Viertel schnell und unkompliziert mit dem Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. Es gibt direkte Verbindungen zum Hauptbahnhof und zur Universität, was vor allem für Berufspendler und Studierende ideal ist.
Autobahnanschluss:
Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an andere Städte und Regionen ermöglicht.
Das Kasernenviertel bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsangeboten.

Sonstige Informationen Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht.
Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden.
Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Soweit die Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Besichtigungen sind jederzeit, nach vorheriger Terminabsprache möglich. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Besichtigungstermine Besichtigungen sind jederzeit, nach vorheriger Terminabsprache möglich. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum