Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €2.831 €/m²

Finanzierung ab 1653 €/Monat

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5Zimmer

141 m²Wohnfläche

991 m²Grundstück

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Klingenmünster (76889)

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Kurzbeschreibung Bei Pacht der angrenzenden Weidefläche auch ideal für Tier-/Pferdehaltung. Der Stall bietet Platz für zwei Pferde, eine ebenerdige Öffnung des Stalls ins Freie, Richtung Westen wäre ohne größere Umstände möglich! Objekt Das großzügige Anwesen besteht aus insgesamt drei Gebäuden.

Dem 1948 erbauten Wohnhaus mit ca. 141m² verteilt auf drei Ebenen, ein Nebengebäude, teilweise als Garage genutzt, sowie eine Scheune mit ca. 100m² Grundfläche.

Das Anwesen befinden sich aufgrund fortlaufender Modernisierungsmaßnahmen insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen fanden 2011 statt. Das Haus ist jederzeit bezugsfertig, ein Ausbau der Nebengebäude könnte somit sukzessive erfolgen.

Im Erdgeschoß befindet sich die große Küche (22qm), mit Essecke und angrenzender Speisekammer, das Bad mit Wanne und Dusche, sowie ein Ladengeschäft (ca. 23m², nicht in der Wfl. enthalten), ebenerdig, gefliest und gekachelt.

Im Obergeschoß befinden sich fünf weitere Zimmer. In einem der Zimmer wurde 2006 ein kleines Bad (Waschbecken, Toilette, Dusche) integriert. Das Dachgeschoß ist teilausgebaut, ein Zimmer, ca. 23m², an der Giebelseite Richtung Süden, der andere Raum wird als Speicher genutzt. Insgesamt sehr wohnfreundliche Grundrisse mit viel Tageslicht.

Das weitläufige Grundstück garantiert Entspannung und Ruhe. Das gesamte Gelände wurde 2012/2019 neu vermessen, insofern sind keine weiteren Kosten zu erwarten.

Eine Ölzentralheizung aus 1997 (Brenner 2000) versorgt das Gebäude mit Wärme und Warmwasser. Alternativ wäre auch eine Umstellung auf Gas (Anschluß liegt bereits im Heiz- /Waschraum), sowie eine Hybridlösung mit Photovoltaik, durch ideale Südausrichtung des Scheunendachs umsetzbar.

Genügend Ausbaupotential bietet nicht nur das Dachgeschoß (24m²) und die derzeitige Ladenfläche, sondern vor allem die große Scheune, mit mehr als 100m² Grundfläche und das westliche Nebengebäude, jetzt teilweise als Garage genutzt (ca. 50m²).

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