Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

705000 €705.000 €

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427,2 m²Fläche

822 m²Grundstück

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Cotta (Grillparzerplatz), Dresden (01157)

Beschreibung Das um ca. 1935 erbaute Mehrfamilienhaus hat 3 Vollgeschosse, ist voll unterkellert und besteht aus 7 Wohneinheiten, die voll vermietet sind. Im Keller befinden sich Trocken- und Abstellräume. In den Jahren 1999 bis 2003 wurden umfassende Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt (z.B. Neueindeckung Dach, Fenster, Fußböden, Ausbau Dachgeschoss). Im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss befinden sich pro Etage jeweils zwei Wohnungen mit ähnlicher Mietfläche (ca. 59 m²). Im ausgebauten Dachgeschoss ist eine Wohnung mit ca. 90 m². Zur Dachgeschosswohnung gehört noch ein Zimmer aus dem 2.Obergeschoss, sodass die Wohnung im 2.Obergeschoss links kleiner ausfällt (ca. 42 m²).

- Mehrfamilienhaus in Dresden-Cotta
- 822 m² Grundstücksfläche
- ca. 427 m² Wohnfläche auf 7 Wohneinheiten, voll vermietet
- Miete gesamt p.a ca. 32.413,00 EUR Aufteilung Wohnung EG links 59 m² / Wohnung EG rechts 59 m²
Wohnung 1. OG links 3-Raum-Wohnung 59 m² / Wohnung 1. OG rechts 3-Raum-Wohnung 59 m²
Wohnung 2. OG links 2-Raum-Wohnung 42 m² / Wohnung 2. OG rechts 3-Raum-Wohnung 59,21 m²
Wohnung DG 3-Raum-Wohnung 90 m²

Makrolage Dresden ist mit ca. 560.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt in Ostdeutschland und ein stark gefragter Hochtechnologiestandort in Deutschland. Dresden zeichnet sich durch ein kräftiges Bevölkerungswachstum, bedingt durch eine hohe Lebensqualität und Attraktivität als Wirtschafts-und Wissenschaftstandort, aus.
Davon profitiert der Immobilienmarkt, insbesondere in den Segmenten Wohnen und Büro. Die guten Entwicklung der vergangenen Jahre und ein gesundes Verhältnis aus Einkommen, Wirtschaftskraft und Immobilienpreise, lassen erwarten, dass sich die Entwicklung in der Elbmetropole robuster zeigen wird als an anderen Standorten in Ostdeutschland. Lage Das Objekt liegt im Stadtteil Cotta im Westen von Dresden in gut durchgrünter Lage, dennoch zentral gelegen. Es liegt eine gute Anbindung die öffentlichen Verkehrsmittel an. Cotta ist ein sehr ruhiger und überschaubarer Stadtteil von Dresden, in dem sich ältere Menschen und auch Familien sehr wohl fühlen. Durch seinen grünen Charakter und die gute Lage, erfreut sich Cotta an zunehmender Beliebtheit.

Käuferprovision Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Karl-Heinz Weiss Immobilien und Wirtschaftsberatung, wenn nicht anders ausgewiesen eine Provision in Höhe von 3,57 % vom vereinbarten Brutto-Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Besichtigung Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich.