Mehrfamilienhaus zum Kauf

625000 €625.000 €1.911 €/m²

Finanzierung ab 2484 €/Monat

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11,5Zimmer

327 m²Wohnfläche

1.464 m²Grundstück

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Hörsten, Seevetal (21217)

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Das ca. 100 Jahre alte, ursprüngliche Bauernhaus wurde ca. 1968 verklinkert, aufgestockt und durch laufende Modernisierungen in den aktuellen Zustand versetzt. Die Außenwände wurden 1983 von der Innenseite zusätzlich mit Yton und Dämmung versehen. Die Pfanneneindeckung des Wohnhauses erfolgte im Jahr 2009 neu!

Das 1.464 m² große Grundstück wurde, ergänzend zum Wohnhaus, 1989 mit einem Garagengebäude und einem aufwändigen Nebengebäude bebaut. Die Gartenanlage erfolgte pflegeleicht, das Grundstück ist eingezäunt.

Die Aufteilung der Räumlichkeiten bietet zur Zeit im Erd- und Obergeschoss jeweils eine Wohneinheit:
Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 142 m² und bietet den großzügigen Wohn- und Essbereich, das Arbeitszimmer, die Küche, das Gäste-WC mit Duschbad, 2-3 Schlafräume sowie das großzügige Bad. Die Flächen im Flurbereich sind angenehm geräumig.

In der Wohneinheit im Obergeschoss, mit ca. 128 m², stehen der Wohn- und Essbereich, die Küche, ein Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss, das ebenfalls großzügige Voll- und Duschbad sowie 2 Schlafräume zur Verfügung. Bedingt durch die Dachform und die breite Gaube in Küche und Bad, sind die Dachschrägen auf ein Mindestmaß angenehm reduziert worden.
Zusätzlich führt die Treppe weiter in das Dachgeschoss, welches einerseits einen ausgebauten Bereich mit einem weiteren Duschbad bietet. Die andere Seite wird als Abstellbereich genutzt. Auch diese Fläche ist isoliert und daher gut nutzbar.

Alle Fenster sind isolierverglaste Holzfenster (im EG aus 1989 und im DG aus 1994). Die Fenster zur West- und zur Straßenseite im DG verfügen zusätzlich über elektrische Außenrollläden! Ebenso die Räumlichkeiten zur Straßenseite im OG.

Das Nebengebäude (Um- und Ausbau im Jahr 2000) bietet einen ca. 27 m² großen Barraum mit dem Kamin, den Heizungs- und Technikraum sowie den Wintergarten mit davorliegender Terrasse. Für dieses, mit einer Fußbodenheizung ausgestattete Gebäude, kommen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, bis hin zum Homeoffice, in Betracht!
An der Westgrenze besteht ein Garagengebäude mit zwei, z.T. großzügig bemessenen PKW-Garagen und einem großen Carport.

Die Beheizung des Gesamtobjektes erfolgt über eine Gaszentralheizung aus 2000, installiert in dem Nebengebäude. Der Kaminofen in diesem Bereich ist zusätzlich mit einem Wasserspeicher ausgetattet und kann somit die Heizungsanlage unterstützen!

Die Übergabe des freien Objektes kann nach Vereinbarung erfolgen, auf Wunsch auch kurzfristig.
Das Gesamtobjekt präsentiert sich, aufgrund der Modernisierungen und der liebevollen Pflege, in einem guten Zustand.

Gern bieten wir Ihnen die Möglichkeit, sich anlässlich einer individuellen Besichtigung einen eigenen Eindruck von diesem Objekt und dessen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu verschaffen. Rufen Sie uns an und nennen Sie uns Ihren Terminvorschlag!

Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Kopien zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen, laut dem GWG, 5 Jahre archiviert werden. Stichworte Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5,5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2