Wohnung zum Kauf 439.800 € 3 Zimmer 72,9 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Johanneskirchen München 81927

Monat
3Zimmer
72,9 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Frau Jessica Golonka

Aufrecht Immobilienagentur GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

A U F R E C H T °LEBEN IN BOGENHAUSEN° geräumige 3-Zi.-Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon

° HERZLICH WILLKOMMEN IN MÜNCHEN-BOGENHAUSEN°

Sie sind auf der Suche nach einer sonnendurchfluteten Eigentumswohnung in zentraler Lage von München?

Dann ist dieses Immobilienangebot perfekt für Sie!

Diese ansprechende 3-Zimmerwohnung mit rund 73 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 15 Wohneinheiten.
Das Gebäude, solide in Massivbauweise errichtet, liegt in beliebter und zentraler Wohngegend von München.
Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern und einer im Jahr 2003 erneuerten Heizungsanlage ausgestattet, welche die Räumlichkeiten mittels Heizkörper angenehm temperiert. Die Immobilie bereitet aufgrund des großzügigen Grundrisses ein ideales Zuhause für kleine Familien & Paare.

Sie betreten die Eigentumswohnung über den hellen, großzügigen Flur mit schönem Rundbogen, welcher bereits beim Eintreten in die Immobilie mit ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe überzeugt.

Der geräumige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und besticht, aufgrund der großen Fensterfront, mit seinem hellen und freundlichen Ambiente. Der großzügige Wohnraum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen, großen Süd-West-Balkon, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Der Küchenraum ist geräumig und bietet ausreichend Platz für Ihre Traumküche sowie einen kleinen Essbereich. Ein separater Abstellraum bietet Ihnen Platz zum Lagern Ihrer Lebensmittel und alltäglichen Dinge. Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein separates Gäste-WC mit Waschbecken. Das Schlafzimmer ist geräumig und mit einem großen Fenster ausgestattet. Hier finden ein bequemes Doppelbett sowie ein großer Kleiderschrank Platz. Des Weiteren verfügt die Immobilie über ein Kinderzimmer, welches ebenso als eigenes Home-Office genutzt werden kann. Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne, ein Waschbecken und ein WC sowie Anschlüssen für Ihre Waschmaschine.

Des Weiteren bietet Ihnen im Kellergeschoss ein separater, praktischer Kellerraum, Stauraum für Ihr Hab und Gut. Auf dieser Ebene befindet sich ebenso ein gemeinschaftlicher Fahrradraum für Ihre Fahrräder. Weitere Möglichkeiten zum Abstellen der Fahrräder befinden sich zudem vor dem Haus.
Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze zum sicheren Abstellen Ihrer Fahrzeuge. Diese sind zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben. Ein Personenaufzug sowie einen schön angelegten Innenhof mit Kinderspielplatz ergänzen das Angebot.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie, die Ihren Wunsch nach Energieeffizienz, stilvollem Wohnen und einer familienfreundlichen, zentralen Lage perfekt erfüllt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vorraussichtlich Oktober 2025
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Personenaufzug
Balkon
1. Geschoss
Badewanne
Gäste-WC
Einbauküche

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Johanneskirchen, München (81927)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

°HERZLICH WILLKOMMEN IN MÜNCHEN-BOGENHAUSEN°

Das elegante Bogenhausen zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Münchens und vereint eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre.
Geprägt von historischen Villen, großzügigen Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur, bietet dieser Stadtteil ein Wohnumfeld der Extraklasse und ist für Singles, Paare aber auch Familien gleichermaßen reizvoll.

Dank der Nähe zur Isar sowie zum Englischen Garten genießen Sie hier ein erholsames und naturnahes Ambiente. Zahlreiche Parks und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, exklusive Boutiquen, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar.

Die Grundschule Bogenhausen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Familien mit kleinen Kindern einen idealen Zugang zum Bildungsangebot. Auch weiterführende Schulen wie das Maximiliansgymnasium und das Therese-Giehse-Gymnasium liegen in unmittelbarer Nähe und runden das Angebot ausgezeichnet ab. Zusätzlich bereichert das Viertel mit einer breiten Auswahl an privaten und internationalen Schulen, was Bogenhausen zu einem perfekten Standort, auch für Familien macht.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig: Die U-Bahnhaltestelle "Bogenhausen", ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, und mit dem Auto ist das pulsierende Zentrum Münchens in etwa 15 Minuten bequem zu erreichen. Weitere Buslinien lassen Sie andere Teile der Stadt angenehm erreichen. Der Münchner-Hautbahnhof ist ebenfalls bequem mit dem Auto zu erreichen und bietet Ihnen wie auch die in nur 5-10 Fahrminuten erreichbare Autobahn A94 sowie A9 eine optimale Verkehrsanbindung.

Rundum bietet Bogenhausen eine attraktive Wohnqualität und vereint ruhiges und zentrales Wohnung mit nahezu idealer Verkehrsanbindung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

439800 €

6.031,27 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

28900 €

Provision für Käufer

2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt.
2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

288.56 €

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 28.900,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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6.031,27 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.946 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.265 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt.
2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges °Follow us on Instagram: @aufrecht.immo°

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.

Die Wohnfläche wurde inklusive 50 % der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.

Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung.

Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.

Sie erreichen uns über:
° ImmobilienScout24
° E-Mail: info@aufrecht-immo.de
° Fon: 08131 3378 980

#hoamatisagfui

Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Aufrecht Immobilienagentur GmbHGewerblicher Anbieter

Wieningerstraße 22, 85221 Dachau

Partnerschaft

Frau Jessica GolonkaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gmvd5z

Referenznummer: 2312