Einfamilienhaus zum Kauf

169000 €169.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 567 €/Monat

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5Zimmer

101,5 m²Wohnfläche

328 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Quirinusstraße 10, Merken, Düren (52353)

Rufen Sie mich nach einer schriftlichen Anfrage bitte immer unter der 0173/5658725 während meiner Geschäftszeiten an!!!
Das Wohnhaus wurde 1928 fertiggestellt und massiv gebaut. Bis auf einen kleinen Anbau ist es voll unterkellert. Neben dem Haus liegt die Einfahrt zum Innenhof und zur Garage.
Das Einfamilienhaus verfügt über 4 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Gäste-WC und ein kleines Arbeitszimmer. Das Wohn-Esszimmer im Erdgeschoss und das Studio im ausgebauten Dachgeschoss können auch in 2 Zimmer unterteilt werden.
Über den Eingang an der Seite des Hauses betreten Sie die Diele im Erdgeschoss. Von führt eine Treppe nach oben und einige Stufen zu einem kleinen Flur. Hier befindet sich der Ausgang zum Innenhof und die Tür zur Kellertreppe. Die Treppe zum Keller besteht aus Beton.
Der Keller hat einen Flur sowie 2 große Räumen mit 13,4 und 20,8 m² Nutzfläche. Die Kellerdecke und der Boden sind betoniert. Die Decke der Kellerräume ist zirka 1,80 Meter hoch.
Von der Diele im Erdgeschoss erreichen Sie das links gelegene Gäste-WC und geradeaus das große offene Wohn-Esszimmer. Über das Esszimmer als Durchgangszimmer erreichen Sie die Küche. Hinter dem Wohnzimmer liegt noch ein kleines Arbeitszimmer.
Von der Diele führt eine Holztreppe zum Obergeschoss. Hier befinden sich 2 kleine Flurbereiche, 2 separate Schlafräume und das Badezimmer.
Die Treppe führt weiter zum ausgebauten Dachgeschoss. Dort treffen Sie auf einen kleinen Flur und ein großes Studio mit einer Grundfläche von 24 m². Die Deckenhöhe beträgt in der Raummitte 3,30 Metern. Das Studio kann bei Bedarf mit wenig Aufwand in 2 Zimmer unterteilt werden.
Die Räume im Erd- und Obergeschoss des Hauses haben eine Deckenhöhe von zirka 2,50 Metern.
Vom Wohnzimmer erreichen Sie die überdachte Terrasse und den Innenhof sowie die überdachte Zufahrt zur Garage. Hinter der Terrasse steht noch ein kleines Nebengebäude mit 2 Anbauten.
Am Ende des Grundstücks liegt der Garten mit einem kleinen Teich und einem alten Gartenhaus.
Alle Bilder, auch vom Keller, und die Grundrisse des Hauses können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen:
https://www.juergendidi.de/Dueren/Einfamilienhaus-mit-Garten-und-Garage-in-ruhiger-Lage-von-Dueren-Merken-obj-13163.html
Zusätzlich wird das linke Nachbargrundstück verkauft. Nähere Informationen erhalten Sie unter:
https://www.juergendidi.de/Dueren/Baugrundstueck-in-ruhiger-Lage-von-Dueren-Merken-obj-11164.html

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Merken. Es steht direkt auf der Grundstücksgrenze zum linken Nachbargrundstück. Das Nachbargrundstück ist zusätzlich zu verkaufen. Die Front zur Straße ist südwestlich ausgerichtet.
Merken ist ein Stadtteil im Norden von Düren. Der Ort hat etwas mehr als 3000 Einwohner und liegt auf 112 Metern Höhe. Düren ist mit etwas mehr als 90.000 Einwohnern eher ländlich geprägt. Die Stadt ist jedoch auch bekannt für ihre Papierindustrie und andere Industriezweige.
Merken liegt verkehrsgünstig zwischen Köln und Aachen in der Nähe von 2 Autobahnauffahrten zur A4. Auch die Auffahrt zur A44 Richtung Düsseldorf ist mit dem Auto gut zu erreichen.
In Merken gibt es zwei Kindergärten, eine Grundschule und ein Jugendheim. Im Ort sind verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dies sind Bäcker, Metzger, Bauern mit Hofverkauf, 2 Ärzte, Friseur, Grillstube, griechisches Restaurant, Eiscafé, Fahrradgeschäft mit Werkstatt und eine Kfz-Werkstatt. Die großen Discounter, wie Aldi und Rewe, finden Sie im Nachbarort Huchem-Stammeln.
Weitere Informationen und Eindrücke von Merken finden Sie unter:
https://www.juergendidi.de/Immobilienmakler-Dueren-Merken.htm

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Die getroffenen Aussagen zum Angebotsobjekt beruhen auf den Angaben der Verkäufer, den vorliegenden Bauplänen und Unterlagen sowie den Gegebenheiten vor Ort. Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben vorbehalten.
Überprüfen Sie für Sie wesentliche Angaben vor dem Kaufvertragsabschluss und / oder lassen diese unbedingt mit in den notariellen Kaufvertrag aufnehmen. Als Makler übernehme ich diesbezüglich keine Haftung.
Die Immobilie wird so verkauft, wie sie bei der Besichtigung vor Ort vorgefunden wird. Der Verkäufer übernimmt keine Garantien und keine Haftung. Dies betrifft sowohl sichtbare und unsichtbare Mängel des Grundbesitzes als auch gegebenenfalls mit verkaufte bewegliche Gegenstände. Die Grundrisse des Architekten aus dem Jahr 2003 geben die aktuelle Raumaufteilung zum größten Teil wieder. Es wurden jedoch einige Räume etwas anders ausgeführt. Die Angaben zur Wohnfläche wurden daher durch ein grobes Aufmaß neu erstellt. Der Verkäufer haftet nicht für die Aufteilung oder Größe des Hauses und deren Räume.
Alle Bilder und die Grundrisse des Hauses können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen:
https://www.juergendidi.de/Dueren/Einfamilienhaus-mit-Garten-und-Garage-in-ruhiger-Lage-von-Dueren-Merken-obj-13163.html
Die Immobilie kann nach Kaufpreiszahlung übernommen. Es bestehen keine Mietverträge oder Belegungsbeschränkungen.
Bei mehreren Käufern verkaufen die Eigentümer grundsätzlich an denjenigen, der den höchsten Kaufpreis zahlt. Die Kaufpreisfinanzierung und Kaufabwicklung muss gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss. Ich benötige eine vorläufige allgemeine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises zuzüglich der Nebenkosten von Ihnen. Bitte berücksichtigen Sie dabei auch mögliche Kosten für Modernisierungen.
Zur Einholung einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung und auch bei der endgültigen Finanzierung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie mich an oder informieren Sie sich näher unter
https://www.juergendidi.de/Finanzierungsbestaetigung.htm
https://www.juergendidi.de/Baufinanzierung.htm
Wenn Sie auch Ihre Immobilie verkaufen möchten, kontaktieren Sie mich unverbindlich. Ich erstelle gerne eine kostenlose Verkaufswertermittlung für Sie. Sie erreichen mich am besten unter 0173 / 565 87 25. Nähere Informationen erhalten Sie auch unter:
https://www.juergendidi.de/sicherer-Immobilienverkauf-nach-Plan.htm Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2003 Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung