Bürofläche zur Miete · provisionsfrei

1660 €1.660 €Nettomiete zzgl. NK

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209 m²Bürofläche

ab 50 m²Teilbarkeit

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Pfeffenhausen, Pfeffenhausen (84076)

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Diese vielseitig nutzbare Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Pfeffenhausen, einer aufstrebenden Marktgemeinde im Landkreis Landshut. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Etagen: Im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss sind Gewerbeeinheiten angesiedelt, darunter ein Allgemeinmediziner direkt über der angebotenen Einheit. Das Dachgeschoss beherbergt Wohnungen.

Die Einheit mit einer großzügigen Fläche von ca. 209 qm wurde bislang als Apotheke genutzt. Eine erneute Nutzung als Apotheke ist problemlos möglich, jedoch erlaubt die durchdachte Raumaufteilung auch eine Umgestaltung zu Büro- oder Praxisräumen. Der Eigentümer steht dabei unterstützend zur Seite und ermöglicht auf Wunsch eine Teilung der Fläche.

Räumliche Highlights und Ausstattung:
- Großzügiger Verkaufsraum mit viel Tageslicht
- Zusätzliche Räume, wie Labor, Nachtdienstzimmer und zwei Büros
- Nach Absprache können vorhandene Einbauten, wie Medikamentenschränke und Arbeitsmöbel,
übernommen werden
- Neu nachgerüstete Klimaanlagen (zwei Einheiten) sorgen für ein angenehmes Raumklima
- EDV- und Telefonverkabelungen sind vorhanden
- PVC-Bodenbelag in gutem Zustand, gepflegte Gesamterscheinung

Weitere Vorteile:
- Moderne Zentralheizung mit Gas, erst kürzlich erneuert
- Erfüllung aller aktuellen Brandschutzstandards
- Hervorragende Parkplatzsituation mit sechs Kundenparkplätzen direkt vor der Einheit
und zwei zusätzlichen Stellplätzen im hinteren Bereich, ideal für Mitarbeiter

Lage:
Pfeffenhausen besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Lage nahe der B299 und A92. Mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitangeboten bietet die Marktgemeinde beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche geschäftliche Nutzung. Ob als Apotheke, Praxis oder modernes Büro - dieses vielseitige Objekt ist die ideale Basis für Ihr Unternehmen.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges *** Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Vermietungsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Vermieter und potenziellen Mietern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich der Vermietung der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Mieter werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen. ***