Wohnanlage zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 795.000 € 12 Zimmer 342,8 m²<br/>Fläche 686 m²<br/>Grundstück Rommelhausen Limeshain / Rommelhausen 63694

Monat
12Zimmer
342,8 m²Fläche
686 m²Grundstück

Herr Thorsten Stolzenberger

BERK Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

BERK Immobilien - 4 Wohneinheiten zur Kapitalanlage Dach- und Fassade mit zeitgemäßer Dämmung !

BERK Immobilien präsentiert Ihnen diese 4 Wohneinheiten mit ingesamt ca. 342,84 m² Wohnfläche auf 2 Etagen als attraktives Anlageobjekt!

- 1. OG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wfl. / Nettokaltmiete: 591,67 €
- 1. OG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wfl. / Nettokaltmiete: 531,60 €
- 2. OG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wfl. / Nettokaltmiete: 591,67 €
- 2. OG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wfl. / Nettokaltmiete: 531,60 €

Das Objekt selbst hat keine Stellplätze. Jedoch ist der Bau dieser nicht ausgeschlossen und eine Beplanung hierfür liegt uns vor.

Rendite: Aktuelle IST Miete beträgt: 26.958 €

Zum 01.02.2025 sollte eine Mieterhöhung nach §558 möglich sein, somit käme die Mieteinnahme auf netto ca. 32.350 € p.A.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Rommelhausen, Limeshain / Rommelhausen (63694)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Limeshain liegt verkehrsgünstig direkt an der A45 Gießen-Hanau. Die nächsten Auffahrten sind schnell zu erreichen. Die Landesstraßen L3189 und L3191 führen durch das Gemeindegebiet.
Die Infrastruktur von Limeshain kann sich sehen lassen: diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, eine Grundschule, Ärzte sowie eine Apotheke in Laufnähe.

Die Gemeinde Limeshain/Rommelhausen liegt im Südosten des Wetteraukreises an der Grenze zum Main-Kinzig-Kreis. Die Entfernung nach Büdingen beträgt rund 12 Kilometer. Auch zu den Städten Gelnhausen, Hanau und Friedberg ist die Entfernung nicht wesentlich weiter. Die beherrschende Großstadt Frankfurt ist etwa 30 Kilometer entfernt. Das Gemeindegebiet grenzt an die Kommunen Altenstadt, Büdingen und Hammersbach.

Durch Busverbindungen ist Limeshain an die nächstgelegen Bahnhöfe Altenstadt und Büdingen gut angebunden. Von dort bestehen sehr gute Anschlüsse zum zentralen Knotenpunkt Frankfurt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

795000 €

2.318,87 €/m²

Provision für Käufer

zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.958,48 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.958,48 EUR

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/ Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Wohnfläche: 342,84 m², vermietbare Fläche: 342,84 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 4.80, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 3.80

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

BERK ImmobilienGewerblicher Anbieter

Ridingerstraße 1, 63739 Aschaffenburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Thorsten StolzenbergerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gwa55w

Referenznummer: 1833-ts