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795.000 €
ab 2708 € mtl. finanzieren
12 Zimmer  •  342,8 m²  •  686 m² Grundstück

Wohnanlage zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
795000 €2.319 €/m²
ab 2708 € mtl. finanzieren
12 Zimmer
342,8 m²
686 m² Grundstück

BERK Immobilien - 4 Wohneinheiten zur Kapitalanlage **Dach- und Fassade mit zeitgemäßer Dämmung !**

BERK Immobilien präsentiert Ihnen diese 4 Wohneinheiten mit ingesamt ca. 342,84 m² Wohnfläche auf 2 Etagen als attraktives Anlageobjekt!

- 1. OG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wfl. / Nettokaltmiete: 591,67 €
- 1. OG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wfl. / Nettokaltmiete: 531,60 €
- 2. OG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wfl. / Nettokaltmiete: 591,67 €
- 2. OG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wfl. / Nettokaltmiete: 531,60 €

Das Objekt selbst hat keine Stellplätze. Jedoch ist der Bau dieser nicht ausgeschlossen und eine Beplanung hierfür liegt uns vor.

Rendite: Aktuelle IST Miete beträgt: 26.958 €

Zum 01.02.2025 sollte eine Mieterhöhung nach §558 möglich sein, somit käme die Mieteinnahme auf netto ca. 32.350 € p.A.

Merkmale

  • vermietet
  • 686 m² Grundstück
Das Objekt wurde 1968 in Massivbauweise errichtet.
Insgesamt Sechs 3-Zimmer-Wohnungen und zwei 2-Zimmer-Dachgeschosswohnungen befinden sich in dem Gebäude.
Verkauft werden zwei Wohnungen im 1. OG sowie zwei Wohnungen im 2. OG, welche insgesamt 4 vermietete Wohneinheiten bereitstellen.

Mit ein wenig Renovierungsgeschick lassen sich die Einheiten in moderne und gut geschnittene Wohnungen verwandeln.

Das Dach des Mehrfamilienhauses wurde 2020 neu gedämmt und verfügt . . .

. . . weitere Informationen zur Immobilie erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

  • Baujahr1968
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis
795000 €
2.318,87 €/m²
Provision für Käufer
zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.958,48 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.958,48 EUR

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.
2.318,87 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.800 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.686 €/m²
  • als Kapitalanlage geeignetja
  • Vermietetja
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist. 

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Lage

address-icon
Rommelhausen, Limeshain / Rommelhausen (63694)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Limeshain liegt verkehrsgünstig direkt an der A45 Gießen-Hanau. Die nächsten Auffahrten sind schnell zu erreichen. Die Landesstraßen L3189 und L3191 führen durch das Gemeindegebiet.
Die Infrastruktur von Limeshain kann sich sehen lassen: diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, eine Grundschule, Ärzte sowie eine Apotheke in Laufnähe.

Die Gemeinde Limeshain/Rommelhausen liegt im Südosten des Wetteraukreises an der Grenze zum Main-Kinzig-Kreis. Die Entfernung nach Büdingen beträgt rund 12 Kilometer. Auch zu den Städten Gelnhausen, Hanau und Friedberg ist die Entfernung nicht wesentlich weiter. Die beherrschende Großstadt Frankfurt ist etwa 30 Kilometer entfernt. Das Gemeindegebiet grenzt an die Kommunen Altenstadt, Büdingen und Hammersbach.

Durch Busverbindungen ist Limeshain an die nächstgelegen Bahnhöfe Altenstadt und Büdingen gut angebunden. Von dort bestehen sehr gute Anschlüsse zum zentralen Knotenpunkt Frankfurt.

Weitere Informationen

Sonstiges Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/ Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Wohnfläche: 342,84 m², vermietbare Fläche: 342,84 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 4.80, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 3.80

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Über den Anbieter

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Ridingerstraße 1, 63739 Aschaffenburg
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6 Jahre Partnerschaft
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Online-ID: 2gwa55w
Referenznummer: 1833-ts

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