Wohnung zum Kauf 148.000 € 1,5 Zimmer 44,7 m²<br/>Wohnfläche Zay - Ost Rastatt 76437

Monat
1,5Zimmer
44,7 m²Wohnfläche

Ebner Versicherungs- und Immobiliemakler GmbH

Frau Carina Stil

Ebner Versicherungs- und Immobiliemakler GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Stadtnahes Wohnen mit Charakter: Traumhafte Dachgeschosswohnung im Zaygebiet

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Atelierwohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Gebäudes in Rastatt, und überzeugt durch ihr offenes Wohnkonzept und den authentischen Charme sichtbarer Holzbalken. Die großzügige Raumgestaltung schafft eine luftige und einladende Atmosphäre, die durch die natürlichen Materialien und die warme Ausstrahlung der Holzbalken verstärkt wird.

Die Wohnung liegt stadtnah und ermöglicht damit den schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens - von Einkaufsmöglichkeiten über Cafés bis hin zu kulturellen Angeboten. Gleichzeitig bietet der eigene Gartenanteil eine kleine grüne Oase, die zum Entspannen und Erholen im Freien einlädt.

Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet wertvollen Stauraum für persönliche Gegenstände oder Hobbybedarf.

Diese Atelierwohnung ist ideal für alle, die eine Kombination aus modernem, offenem Wohnkonzept und rustikalem Charme suchen - und das in unmittelbarer Stadtnähe. Aufteilung Die Wohnung verfügt über eine offene Küche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Eine Treppe führt in den gemütlichen Schlafbereich. Vom Flur aus erreicht man das helle Tageslichtbad.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Absprache
Einbauküche
Gartenanteil, Garten
Kabelanschluss

Lage

Zay - Ost, Rastatt (76437)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in Rastatt und liegt damit in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Das beliebte Zaygebiet ist bekannt für seine charmante Wohnatmosphäre und die Nähe zur Innenstadt, die sowohl Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen bietet.

In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Stadtkern von Rastatt sowie öffentliche Verkehrsmittel, darunter der Bahnhof Rastatt, der eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Karlsruhe oder Baden-Baden bietet. Auch die Anbindung an die Autobahn A5 ist optimal und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Großraums.

Die Umgebung selbst ist ruhig und grün, mit gepflegten Wohngebieten und viel Baumbestand, was die Wohnqualität zusätzlich steigert. Für Naturliebhaber und Freizeitsportler bieten sich zudem zahlreiche Möglichkeiten in der nahen Umgebung, wie Spaziergänge entlang der Murg oder Ausflüge in das nahegelegene Murgtal.

Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler, die eine Kombination aus Ruhe und städtischer Anbindung suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1931
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

148000 €

3.308,74 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.308,74 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.978 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.276 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Information, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr!

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Anbieter der Immobilie

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Ludwig-Wilhelm-Str. 12, 76437 Rastatt

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Online-ID: 2gybs5n

Referenznummer: 1981/ETW Nr. 6