Top-Angebot! Gepflegte DHH mit 2 Wohneinheiten u.Doppelgarage in ruhiger Wohnlage in Nürnberg-Eibach
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Nürnberg-Eibach! Diese attraktive Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Investitionsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 260 m² und einem Grundstück von ca. 586 m² bietet dieses Haus viel Platz für Ihre Bedürfnisse.
Hauptmerkmale der Doppelhaushälfte:
- Zwei Wohneinheiten: Die Doppelhaushälfte verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Die Wohnung im Souterrain ist seit dem 01.10.2023 für EUR 920,00 p.m. zzgl. NK an einen sehr sympathischen Mieter vermietet, was eine sichere Einnahmequelle darstellt. Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell auch über einen Zeitmietvertrag kurzfristig vermietet, danach kann nach Modernisierungsmaßnahmen je nach Ihren Wüschen und Vorstellungen selbst genutzt werden.
- Wohnfläche und Grundstück: Auf ca. 260 m² Wohnfläche erstrecken sich gut geschnittene Räume, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das ca. 586 m² große Grundstück beherbergt einen sehr gepflegten Garten, der ideal für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien ist.
- Ausstattung und Komfort: Das gesamte Haus wurde in 2021 mit modernen Kunststoff-ISO-Fenstern ausgestattet, die für hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz sorgen. Ebenfalls im Jahr 2021 wurden das Garagentor und die Eingangstüre im Souterrain erneuert. Die Fußböden sind mit Laminat und Teppich ausgelegt, was für ein gemütliches Wohngefühl sorgt. Die Böden im Souterrain wurden im Jahr 2023 neu verlegt. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2022 erneuert (mit begehbarer Dusche), das Badezimmer im Souterrain im Jahr 2023. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Elektroheizung.
- Außenbereich: Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Terrasse im Souterrain bietet zusätzlichen Raum für Outdoor-Aktivitäten.
- Parkmöglichkeiten: Eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor sowie ein zusätzlicher Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten und bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
- Ausbaumöglichkeiten: Der Spitzboden ist über eine elektrische Treppe begehbar und bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.
Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser charmanten Doppelhaushälfte in Nürnberg-Eibach. Ob als gemütliches Zuhause für Ihre Familie oder als lohnende Investition - dieses Haus bietet Ihnen beides.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bei Fragen können Sie sich gerne per E-Mail unter: anja.beringer@planethome.de - an uns wenden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme/Anruf!
