Studio zum Kauf provisionsfrei 551.862 € 3 Zimmer 80 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Reichelsdorfer Hauptstr. 97-99 Reichelsdorf Nürnberg 90453

Monat
3Zimmer
80 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Josef Jäger

Bavariawohnbau GmbH

Penthouse! Schönes Wohnen in Reichelsdorf! Dachterrasse! H1W16

3 Zimmer Penthouse Wohnung im 2. OG mit ca.79,99m² und Dachterrasse

37 Eigentumswohnungen finden auf dem Grundstück Platz. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über großzügige Gartenflächen, alle anderen Wohnungen über Balkone. Für jede Wohnung ist ein Stellplatz, entweder in der Tiefgarage oder Außen vorhanden

Der Wohnungsmix von 1 bis 4 Zimmer, mit Wohnflächen von 40 -114m², die allesamt Barrierefrei sind, drei davon als behindertengerechte Wohnungen, erfüllen zusätzlich die Vorrausetzungen für eine mögliche Förderung durch die Stadt Nürnberg. Besonderes Augenmerk haben wir auf den Bereich der Familien gelegt. Insgesamt 11 Einheiten, sind 3 und 4 Zimmer Wohnungen, die für Familien ein perfektes neues Zuhause bieten. Ebenfalls dazu gehört ein Spielplatz. Optisch wurde Wert auf eine moderne und nachhaltige Architektur gelegt, so dass die Käufer auch in Zukunft, Freude a
n Ihrer neuen Immobilie haben.

Von Singles über Paare bis hin zu Familien findet hier jeder das Zuhause, das am besten zu den eigenen Bedürfnissen passt!

Die 37 Wohneinheiten bieten mit 1 bis 4 Zimmern, Wohnflächen von 40 bis 114 m² und Garten oder Balkon ein repräsentatives Zuhause für hohe Ansprüche. Sie überzeugen mit ihrer ruhigen Lage und der gehobenen Ausstattung -

Das Objekt im Überblick

- KfW-55-Neubau oder KfW-40
- 38 Eigentumswohnungen
- Hochwertige Ausstattung
- Tiefgarage, Fahrradstellplätze, Personenaufzüge
- Grüne Wohnanlage mit Spielmöglichkeiten für Kinder

Ausstattung
- Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Gemütlicher, optisch abgetrennter Schlafbereich
- Hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Individualisierbare Ausstattung
- Fußbodenheizung, Markenprodukte im Sanitärbereich
- Aufzug
- Tiefgarage

Weitere Informationen:

Besichtigung, Sonstiges
Sichern Sie sich Ihre Kapitalanlage und profitieren Sie von unserem kostenlosen Erst-Vermietungsservice.
Nähere Information erhalten Sie von Ihrem Verkaufsberater.

Für einen Besichtigungstermin vor Ort stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung,
oder vorab telefonisch täglich bis 20.00 Uhr...

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2025
Tiefgarage
Personenaufzug
1. Geschoss
DSL-Anschluss
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Gartenanteil

Lage

Reichelsdorfer Hauptstr. 97-99, Reichelsdorf, Nürnberg (90453)

In Reichelsdorf treffen sich Tradition und Moderne

Der Stadtteil Reichelsdorf im Süden von Nürnberg, kann auf eine lange Vergangenheit und große Tradition zurückblicken.

Reichelsdorf bietet eine sehr gute Infrastruktur, ob für das tägliche Leben oder im
Verkehr

Reichelsdorf bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten und Vorteilen, da wir nicht alle aufzählen können, hier ein kleiner Auszug:
- Die Nahversorgung vom landwirtschaftlichem Betrieb bietet eine große Auswahl an frischen Produkten aus der Umgebung.
- Hundeliebhaber nützen Rednitzauen sowie Radfahrer in den grünen Auen bis in der Innenstadt fahren.
- Die Kinder gehen durch das Wohngebiet direkt zur Grundschule.
- Sonntags laden die Kirchen in der Umgebung ein. - Genießer finden hier mehrere kulinarische Ziele.
- Das Zentrum Nürnbergs ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen, die S-Bahn fährt in guten und regelmäßigen Abständen.
- Mit den Buslinien 61 & 62 an den Bushaltestellen Koppenhof und Einsteinring, kommt man in kurzer Zeit in die Nürnberger Innenstadt beziehungsweise zur U-Bahnstation Röthenbach.
- Der Stadtteil bietet Ihnen alles was Sie zum täglichen Leben benötigen, Ärzte, Apotheke, Banken, Bäcker, Metzger, diverse Geschäfte sowie Lebensmitteleinzelhandel, vieles davon ist fußläufig erreichbar.

Wirtschaftlich prosperierendes Umfeld

Das Hafengebiet, mit renommierten internationalen Unternehmen in unmittelbarer Umgebung ist eine Beispiel für die gute Lage und die Zukunftsaussichten.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

551862 €

6.899,14 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

35000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

270 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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6.899,14 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.449 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.594 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Stichworte Sonstiges: ISDN, Sanierungs-Afa

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Rothenburgerstr. 241, 90439 Nürnberg

Herr Josef JägerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2de4q5a

Referenznummer: H1 W16