Haus zum Kauf 1.300.000 € 13 Zimmer 362,9 m²<br/>Wohnfläche 621 m²<br/>Grundstück Pentling Pentling / Matting 93080

Monat
13Zimmer
362,9 m²Wohnfläche
621 m²Grundstück

Christian Dischinger - Unternehmen für Immobilienwirtschaft

Herr Christian Dischinger

Christian Dischinger - Unternehmen für Immobilienwirtschaft

Historisches Unikat mit Raum für Visionen - Großzügiges Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten wartet auf Sie!

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis nahe der Donau. Ursprünglich als Fährhaus erbaut, strahlt das Anwesen auch heute noch den Glanz vergangener Zeiten aus. Im Jahr 2000 umfassend saniert und liebevoll restauriert, wurde auch die angrenzende Scheune in stilvollen Wohnraum verwandelt.

Auf rund 360 m² Wohnfläche und drei Etagen eröffnet das Haus großzügigen Platz für verschiedene Lebenskonzepte und kreative Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzliches Ausbaupotenzial bietet das moderne Dachstudio.

Der uneinsehbare Wintergarten und der charmante Innenhof schaffen eine ruhige Oase, ideal für Entspannung und gesellige Abende. Das angrenzende 240 m² große Gartengrundstück lässt die Herzen von Gartenliebhabern höher schlagen - die Nähe zur Donau verspricht Erfrischung an warmen Tagen.

Ob Großfamilie, Mehrgenerationen-Wohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, oder eine langfristige Kapitalanlage - dieses historisch-moderne Anwesen bietet vielfältige Perspektiven.

Wenn Sie neugierig geworden sind und gerne einen ersten virtuellen Rundgang durch das Haus unternehmen möchten, zögern Sie nicht und fordern Sie noch heute unseren 360° Rundgang an. Sie können bequem von Ihrer Couch aus das Haus erkunden.

Ein neuer Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

kurzfristig möglich
3 Stellplätze: 2 Carports, Garage
Balkon
Offene Küche
Garten
Kelleranteil
Terrasse
offener Kamin

Lage

Pentling, Pentling / Matting (93080)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ein Paradies für Naturliebhaber!

Abseits des hektischen Stadtlebens eröffnet sich Ihnen ein malerisches Refugium in Matting, umgeben von einer atemberaubenden Naturlandschaft. Hier können Sie die Schönheit der Umgebung in vollen Zügen genießen.

Die unmittelbare Nähe zum Flusslauf der Donau sowie die angrenzenden Felder und Wälder bieten schier endlose Möglichkeiten für Outdoor-Enthusiasten. Ob entspanntes Wandern, belebendes Radfahren oder erfrischendes Joggen - die Natur wird Ihr ständiger Begleiter sein.

Für Ihre alltäglichen Bedürfnisse sind Einkaufsmöglichkeiten in bequemer Reichweite. Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sowie eine zuverlässige ärztliche Grundversorgung finden Sie im nahegelegenen Hauptort Pentling, nur etwa 6 Minuten mit dem Auto entfernt. Und wenn sie die Sehnsucht nach dem pulsierenden Leben einer Stadt packt, sind es nur rund 15 Minuten Fahrtzeit nach Regensburg, einer Stadt, die Geschichte, Kultur und Moderne auf einzigartige Weise vereint.

Willkommen in Matting, Ihrem Rückzugsort inmitten der Natur und doch so nah an den Annehmlichkeiten des Lebens. Hier können Sie die Balance zwischen Stadtleben und Naturschönheit perfekt genießen.

Energie und Bauzustand

Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

1300000 €

3.582,35 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.582,35 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.510 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.413 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung Stichworte West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 69,26 m², Gesamtfläche: 432,15 m², vermietbare Fläche: 362,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 10,00 m², 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Christian Dischinger - Unternehmen für ImmobilienwirtschaftGewerblicher Anbieter

Augustenstraße 11, 93049 Regensburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Christian DischingerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g4v75q

Referenznummer: 3259