Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 950.000 € 270 m²<br/>Wohnfläche 600 m²<br/>Grundstück Rath / Heumar Köln 51107

Monat
270 m²Wohnfläche
600 m²Grundstück

Firma Service-Nummer

S Immobilienpartner GmbH

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

Am Königsforst!

In einem gutbürgerlichen Umfeld wartet ein gepflegtes Mehrfamilienhaus darauf, Ihr Portfolio um eine solide Investition zu erweitern.
4 Wohnungen werden durch 2 Garagen und eine Stellplatz ergänzt.Neben der guten Lage, spricht vor allem das Mietsteigerungspotential für diese Kapitalanlage.
Klassische Grundrisse und eine gute Ausstattung führen zu einem hohen Wohnkomfort und zu einer zufriedenen Mieterschaft.
2021 erfolgte der Einbau einer neuen Gaszentralheizung.Mit der unmittelbaren Nähe zu den Naherholungsgebieten verfügt der Standort über einen hohen Freizeitwert, was der Immobilie zusätzlichen Wert verschafft.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Rath / Heumar, Köln (51107)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im Osten des Kölner Stadtgebiets, am Rande des Königsforstes, liegt Rath/Heumar, ein Stadtteil in dem man ruhig und in grüner Umgebung wohnt. Die reizvolle Lage und eine ausreichende Auswahl an Geschäften für die Versorgung des täglichen Bedarfs der nur rund 11.000 Einwohner, sowie verschiedene Restaurants, machen diesen beschaulichen Stadtteil sehr attraktiv. Der angrenzende Königsforst mit seinem kilometerlangen Wegenetz lädt zum Wandern, Reiten und Radfahren ein. Tennis-, Sport- und Reitplätze sind ebenfalls vorhanden. Für das familienfreundliche Wohnen finden Sie hier und in den angrenzenden Stadtteilen selbstverständlich alle Einrichtungen - vom Kindergarten bis zum Gymnasium. Eine Stadtbahn- und zwei Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Kölner Innenstadt. Für den Autoverkehr sind die Autobahnanschlüsse Rath/Heumar an die A 59 und Köln-Königsforst zur A 3 nicht weit entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr2002
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

950000 €

3.518,52 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.706,60 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.518,52 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.530 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.975 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 71,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2002

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
+++ Stichworte Wohnfläche: 270,00 m², Gesamtfläche: 270,00 m², vermietbare Fläche: 270,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 78, Gemarkung: Rath, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

S Immobilienpartner GmbHGewerblicher Anbieter

Schaafenstraße 7, 50676 Köln

Partnerschaft

Firma Service-NummerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2erl85r

Referenznummer: 71378