Einfamilienhaus zum Kauf

799000 €799.000 €4.439 €/m²

Finanzierung ab 3174 €/Monat

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6,5Zimmer

180 m²Wohnfläche

250 m²Grundstück

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Nieder-Olm (55268)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne und sehr gepflegte 1-2 Familienhaus aus dem Jahr 2011 besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 180 m² und bietet ausreichend Platz für die große Familie. 6,5 Zimmern verteilen sich wie folgt auf die jeweiligen Geschosse: Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den zentralen Flur in die große Wohnküche und von dort in das Wohnzimmer. Des Weiteren sind im EG der Heizungs- bzw. Technikraum und das Wannen- und Duschbad verortet. Das Obergeschoss besteht aus vier Zimmern, die Sie je nach Wunsch als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen bzw. gestalten können. Zwei Duschbäder und zwei Abstellkammern runden das Bild in Gänze ab. Vom Obergeschoss gelangen Sie über die Treppe in die offene, lichtdurchflutete Galerie, von der Sie auch den Zugang zur schönen Dachterrasse haben.
Die eingebaute Wärmepumpe in Verbindung mit der PV-Anlage und der Klimaanlage sorgt zudem für eine besonders energieeffiziente und umweltfreundliche Heizlösung. Auf einem 250 m²großen Grundstück erwartet Sie eine geschmackvolle Immobilie, die sowohl mit einer hochwertigen Ausstattung als auch durch durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Das Haus ist ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus nutzbar. Die Ausstattung des Hauses umfasst sowohl ein Wannen- als auch zwei Duschbäder (Tageslichtbäder), sodass Sie je nach Wunsch entspannen oder eine Dusche nehmen können. Die Wasserenthärtungsanlage sorgt nicht nur für besseres Trinkwasser, sondern schützt auch die Rohrleitungen und Geräte vor Verkalkung. Die 3-fach verglasten Fenster aus dem Baujahr sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung in den Wohnräumen auf allen Etagen. Drei Terrassen laden zum Entspannen und Genießen ein, besonders die Dachterrasse bietet einen schönen Blick über Nieder-Olm.
Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl eine Doppelgarage als auch ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung. Ihr neues Zuhause hat zwar keinen Keller, aber durch die drei Abstellkammern und den Stauraum im Obergeschoss wird der nicht vorhandene Keller mehr als genügend kompensiert. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch sehr gut angebundenen Lage in Nieder-Olm. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zu wichtigen Verkehrsinfrastrukturen macht das Haus auch besonders für Pendler attraktiv. In der Umgebung finden sich zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und für den Nachwuchs eine Grund- und weiterführende Schule.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz