Haus zum Kauf

888000 €888.000 €3.581 €/m²

Finanzierung ab 3472 €/Monat

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9Zimmer

248 m²Wohnfläche

405 m²Grundstück

01.08.2025Verfügbarkeit

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Gebersdorf, Nürnberg (90449)

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Objektbeschreibung Ihre Ruheoase für die ganze Familie:
Gepflegtes 2- Familienhaus mit Einliegerwohnung/ Büro/ Business in Nürnberg- Gebersdorf.
In einer der begehrtesten und familienfreundlichen Wohnlagen Nürnbergs, präsentiert sich diese aussergewöhnliche Immobilie mit viel Platz für mehrere Generationen. Hier trifft großzügiger Wohnkomfort auf eine unvergleichliche Lage Nürnbergs. Eingebettet in einer guten Nachbarschaft und umgeben von viel Grün, bietet dieses Anwesen ein unvergessliches Wohnerlebnis.

Ein Refugium mit vielen Highlights, Platz und Komfort.

Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 202 qm, verteilt über zwei Vollgeschosse plus einer Nutzfläche im UG von ca. 70 qm, steht dieses Haus für Großzügigkeit und Wohlfühlambiente.
Die Insgesamt 9 Zimmer bieten Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - ob gut dimensionierte Wohnbereiche, Küchen, Schlafzimmer, Bäder oder gemütliche Rückzugsorte für die ganze Familie.
Jede Etage beeindruckt das Wohngefühl der durchdachten Raumaufteilungen in dem ganzen Haus.

Das Grundstück mit einer Fläche von 405 qm ist ein Traum für Natur und Gartenliebhaber.
Es wurde liebevoll Angelegt und sorgt für Ruhe und Entspannung.
Die einmalige Dachterrasse im Obergeschoss bietet einen schönen Ausblick und lädt dazu ein, die Sonnenstunden zu geniessen.
Die gemütliche Terrasse im Erdgeschoss ist perfekt geeignet, um ruhige Stunden im Freien oder gesellige Nachmittage mit Familie und Freunden zu verbringen.

Flexibilität für verschiedene Lebensmodelle:

Dieses 2- Familienhaus mit Einliegerwohnung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Wohneinheit lässt sich hervorragend vermieten, um regelmäßige Mieteinnahmen zu generieren, die zur Reduzierung der Kreditlast beitragen können, während man in der anderen als Familie ein komofortables Zuhause geniessen kann. Die durchdachte Aufteilung des Hauses ermöglicht ausserdem die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - ideal für Selbständige oder kreative Berufe, die ein inspirierendes und ruhiges Umfeld schätzen. Darüber hinaus eignet sich diese Immobilie perfekt für das Mehrgenerationenwohnen, da zusätzlich die Einliegerwohnung im UG mit dem bereits dem separatem Eingang genutzt werden könnte, um ein harmonisches Zusammenleben zu ermöglichen.
Das Haus verfügt über einen Vollkeller, der neben grosszügigen Lagermöglichkeiten auch Platz für Freizeitaktivitäten, zusätzliche Arbeitsräume oder Gästezimmer bietet.
Eine Garage für zwei Autos plus ein Aussenstellplatz unterstreichen die Funktionalität des Anwesens.

Diese Immobilie in Nürberg- Gebersdorf ist mehr als nur ein Wohnhaus!
Mit seiner Kombination aus spendablem Wohnraum, traumhaften Aussenbereichen und einmaliger Lage bietet es alles was das Herz begehrt.

Raumaufteilung EG:
- Elektrik Neu,
- Feinsteinzeug 2005 (glanz poliert) komplett in der ganzen Wohnung verlegt,
- Fussbodenheizung
- Kaminofen (im Innen plus Aussenbereich nutzbar),
- Fenster aus Holz mit Isolierverglasung (Bestand),
- Küche wurde 2021 mit Arbeitsplatte, Wandverkleidung, Dunstabzug und verschiedener Geräte erneuert,
- Bad mit Eckbadewanne und 2 Waschbecken mit neuen Fliesen

DG:
- Feinsteinzeug 2005 (glanz poliert) komplett in der ganzen Wohnung verlegt,
- Neue Küche mit Elektrogeräten (2005),
- überdachte Dachterrasse (2010),
- Elektrik neu,
- Bad und WC neu gefliest

UG:
- 3- Zimmer,
- wurde bis jetzt als Praxis genutzt,
- separater Eingang,
- neuer Laminatboden (2005)
- Feinsteinzeug im Flur (2023)
- neue Dusche (2021)
- abgehängte Decke mit Lichtspots

Gaszentralheizung von 2019!

Garten:
- wurde 2005 neu angelegt,
- Gartenzaun mit Gabionen mit weissen Marmorbruchstein (2022),

Garage:
- Platz für zwei Autos und einem Stellplatz davor.

Besichtigungstermine Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt und wird zum 01.08.2025 komplett frei!


Weitere Details und Informationen bei einer persönlichen Besichtigung... Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend