Einfamilienhaus zum Kauf

489000 €489.000 €2.020,66 €/m²

Finanzierung ab 2026 €/Monat

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6Zimmer

242 m²Wohnfläche

519 m²Grundstück

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Gleidingen, Laatzen / Gleidingen (30880)

Lassen Sie sich dieses Raumwunder nicht entgehen - freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause im Laatzener Ortsteil Gleidingen. In diesem großzügigen Einfamilienhaus können gut auch zwei Parteien bzw. mehrere Generationen unter einem Dach wohnen. Bereits in der Vergangenheit wurden Erd- und Obergeschoss entsprechend genutzt.

Gelegen in einem gewachsenen Wohngebiet, fügt sich das Haus harmonisch in die Reihe der weiteren Immobilien ein. Es ist voll unterkellert und bietet mit seinem umgebenden Garten jede Menge Nutzungs- bzw. Gestaltungspotential. Treten Sie ein und lassen Sie sich überraschen von dem bunten Blumenstrauß an Möglichkeiten, diese Immobilie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen mit Leben zu füllen.

Das Erd- und Obergeschoss des Hauses erreichen Sie über den gemeinsam genutzten Eingangsbereich. Beide Geschosse lassen sich getrennt voneinander bewohnen. Aktuell besteht noch ein Mietvertrag für das Obergeschoss, der einvernehmlich zum 31. Januar 2024 endet, so dass Ihnen danach das gesamte Objekt zur Selbstnutzung zur Verfügung stehen wird bzw. Sie es wiederum (teilweise) vermieten könnten. Hingewiesen sei an dieser Stelle auch auf den großzügigen Keller, mit gleichfalls einem Bündel an Optionen, die vorhandenen Flächen zu nutzen.

An das Haus ist eine geräumige Garage angebaut, so dass es nur wenige Schritte von der Eingangstür bis dorthin sind. Sicherlich haben Sie jetzt noch die eine oder andere Frage - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Der besonders bei Familien beliebte Ortsteil Gleidingen liegt im Süden der Region Hannover und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein hervorragender Bäcker sowie weitere Fachgeschäfte sind gleichfalls vorhanden. Ebenso Kindergarten und eine Grundschule, die auch fußläufig gut für die Kleinen zu erreichen sind. Das Sport- und Freizeitangebot ist klasse und für leckere Speisen stehen Ihnen gute Restaurants zur Verfügung. Nicht zu vergessen die nahe gelegene Leinemasch. Hier können Sie zwischen Wiesen und Feldern ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge unternehmen, letztlich Freizeitaktivitäten jeglicher Art. Auch sei an dieser Stelle auf den in ca. 2 km Entfernung gelegenen, über die Regionsgrenzen hinaus bekannte Golfplatz in Gleidingen hingewiesen - ein echtes Highlight!
Die Innenstadt von Hannover erreichen Sie mit der Stadtbahn in ca. 30 Minuten, mit dem Auto fahren Sie binnen ca. 20 Minuten in das Zentrum der Landeshauptstadt oder das nahe gelegene Hildesheim. Die Buslinie 390 verbindet Gleidingen mit dem Nachbardorf Ingeln-Oesselse und der Nachbargemeinde Sehnde. Oder Sie nutzen den Schnellweg (B6) bzw. die Autobahn (A7) für entferntere Ziele.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 98.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Provisionszahlung durch den/die Käufer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt. Die Provision beträgt für den/die Käufer 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis des hier angebotenen Kaufobjekts. Die Firma Immobilienpassion GmbH & Co. KG ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundrisse, Ansichten und Schnitt sind ggf. nicht maßstabsgerecht, es ist möglich, dass diese infolge von vorgenommenen Umbauten nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele.

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber (Verkäufer) oder wurden mit dessen Einwilligung eingeholt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und Unterlagen sowie für die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften wird keine Gewähr und/oder Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen