Wohnanlage zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 8.430.000 € 2.612 m²<br/>Fläche 6.102 m²<br/>Grundstück Borna Borna 04552

Monat
2.612 m²Fläche
6.102 m²Grundstück

Frau Shenja Schorina

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn

Neubau-Wohnsiedlung mit 18 DHH - mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung! - Knapp 4% Rendite

Kürzlich fertiggestellt, beeindrucken diese 18 modernen Doppelhaushälften mit hochwertiger Ausstattung, modernster Technik und einer clever durchdachten Raumplanung. Die Häuser vereinen zeitgemäßen Wohnkomfort mit innovativer Technik und schaffen ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Besonders hervorzuheben ist die umweltfreundliche und energieeffiziente Luft-Wärmepumpe, die den neuesten Energiestandards entspricht. Garagen sowie weitere Pkw-Stellflächen runden das Angebot ab.

Das Angebot enthält:
- 4 Sechsraum-DHH mit ca. 177,75 m² und ausgebautem Dachgeschoss
- 14 Fünfraum-DHH mit ca. 135,79 m² und Ausbaureserve im Dachgeschoss
- alle DHH sind lukrativ vermietet

Jede DHH verfügt über
- ein eigenes Grundbuch
- ein eigenes Grundstück zwischen 332 und 446 m²
- Garage und Pkw- Stellfläche
- Energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe
- Hochwertige Ausstattung
- Terrasse und Garten
- Fußbodenheizung

Direkt in der Wohnsiedlung befindet sich ein idyllischer Spielplatz sowie ein Fußballplatz.

Die hier gezeigten Innenbilder stammen aus einem baugleichen Reihenhaus an einem anderen Standort.

Es können auch einzelne Doppelhaushälften oder nur ausgewählte DHH erworben werden. Spechen Sie uns gerne darauf an!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

18 Stellplätze: Garage, 18 Außen-Stellplätze
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 6

Lage

Borna, Borna (04552)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Neubaugebiet AM LERCHENBERG befindet sich in Borna-Kesselshain, ca. 30 Kilometer südlich von Leipzig. Es wurde 2020 infrastrukturell erschlossen und individuell bebaut. In ca. 25 Minuten erreichen sie die Leipziger Innenstadt. Dadurch ist die Lage perfekt für Pendler und Familien.

Die historische Kreisstadt Borna überzeugt durch hervorragende Infrastruktur bei idyllischer Lebensweise fernab und doch in der Nähe der Metropole Leipzig.

Die Lage inmitten des Neuseenlandes ist vor allem für Freizeitsportler, Wanderer und Naturliebhaber perfekt. Ob Joggen, Radfahren oder Wassersport - die großzügigen und vielfältigen Wälder und Seen bieten viel Raum für Entspannung und Bewegung. Aber auch zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten, Burgen und Schlösser finden sich rund um Borna.

Eine eigene Bushaltestelledirekt an der Wohnsiedlung, der nahgelegene Autobahnanschluss sowie ein S-Bahn-Anschluss in Borna ermöglichen flexible Mobilität in alle Richtungen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieNeubau
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

8430000 €

3.227,41 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Weitere Preisinformationen

18 Stellplätze
18 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 332.280,00 EUR

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3.227,41 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

725 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.623 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 2.612,00 m², vermietbare Fläche: 2.612,00 m², 2 Etagen, Lage in der Siedlung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine WilluhnGewerblicher Anbieter

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

10 Jahre Partnerschaft

Frau Shenja SchorinaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g3dp5y

Referenznummer: 357332#balXUf