Einfamilienhaus zum Kauf 549.000 € 5 Zimmer 158 m²<br/>Wohnfläche 1.328 m²<br/>Grundstück Kattenesch Bremen 28277

Monat
5Zimmer
158 m²Wohnfläche
1.328 m²Grundstück

Herr Johannes Kasimoff

Schichtel & Partner Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Bremen - Kattenesch | Wunderschönes, modernes Einfamilienhaus mit großem Garten und Doppelgarage

Dieses schöne Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 158 m², einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 25 m² und einem weitläufigen Grundstück von etwa 1.328 m² reichlich Platz für die ganze Familie.

Das gepflegte Haus aus dem Jahr 2004 überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie einen durchdachten Grundriss.

Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Tageslicht-Duschbad, das mit einer bodengleichen Dusche und einer Rücklauf-Bodenheizung ausgestattet ist.

Die großzügige Küche ist mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Der offene Wohnbereich kann optional mit einem Kaminofen ausgestattet werden, der für zusätzliche Behaglichkeit sorgen würde.

Die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss garantiert an kalten Tagen ein angenehmes Raumklima.

Die Immobilie verfügt über eine neue, effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024, die in Kombination mit einer eigenen Solarthermie-Anlage und einem 600 Liter-Wasserspeicher eine nachhaltige und kostensparende Warmwasserversorgung gewährleistet.

Die dreifache Elektrik mit FI-Schutzschalter sorgt für hohe Sicherheitsstandards.

In puncto Energieeffizienz wurde an alles gedacht: Die Außenwände sowie die oberste Geschossdecke sind gut isoliert, und die zweifach verglasten Kunststofffenster, die teils mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind, tragen ebenfalls zur Reduzierung des Energieverbrauchs bei.

Robuste Holz-Zimmertüren mit Glaseinsätzen sowie Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Teppich schaffen eine harmonische und gemütliche Atmosphäre in allen Räumen.

Eine großzügige Terrasse hinter dem Haus sorgt für einen idealen Platz für Erholung und gesellige Stunden im Freien.

Der großzügige Garten mit verschiedenen Obstbäumen lädt zum Verweilen ein und bietet absolute Privatsphäre, da das gesamte Grundstück rundum von einer durchgehenden Hecke eingefasst ist.

Eine lange Einfahrt mit mehreren Stellplätzen und die eigene Doppelgarage ergänzen das Angebot perfekt.

Praktische Details wie ein Außenwasserhahn, eine 400 Volt-Außensteckdose sowie eine Hundedusche im Abstellraum machen das Wohnen hier noch komfortabler.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
Garage
Terrasse
Kabelanschluss

Lage

Kattenesch, Bremen (28277)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kattenesch ist ein idyllischer Stadtteil im Bremer Süden, der durch eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt.

Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitangeboten macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.

In näherer Umgebung befinden sich mehrere Einkaufszentren, die eine große Auswahl an Geschäften und Outlets bieten.

Der nahegelegene Ochtum Park ist ein beliebtes Ziel für Shoppingliebhaber mit zahlreichen Markenshops.

Zusätzlich gibt es einen großen Decathlon-Store für Sportbegeisterte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi und Lidl, die den täglichen Bedarf abdecken.

Diese Vielfalt deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab und lädt zu ausgedehnten Erkundungen ein.

Für Sport- und Freizeitaktivitäten ist der TuS Komet Arsten nur etwa sieben Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Der Verein ist bekannt für sein breites Angebot an Sportarten und Veranstaltungen, was ihn zu einem zentralen Treffpunkt für die Gemeinschaft macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.

Eine Haltestelle befindet sich in nur zwei bis drei Minuten Fußweg, was eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen ermöglicht.

Für Autofahrer ist die Lage ebenso ideal, da sowohl die Autobahn A1 als auch wichtige Ausfallstraßen schnell erreichbar sind.

Medizinische Versorgung ist in Kattenesch ebenfalls gewährleistet. Das Krankenhaus Klinikum Links der Weser liegt in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine zuverlässige Betreuung im Ernstfall.

Neben der praktischen Infrastruktur laden zahlreiche Grünflächen und Wege zu Erholung und Bewegung ein.

Kattenesch verbindet somit die Vorteile eines ruhigen Wohngebiets mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und einer optimalen Verkehrsanbindung.

Überzeugen Sie sich gerne vor Ort von der gut angebundenen Lage des Hauses. Wir freuen uns auf Sie!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

549000 €

3.474,68 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

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Anbieter der Immobilie

Schichtel & Partner ImmobilienGewerblicher Anbieter

Hermann-Ritter-Straße 112, 28197 Bremen

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Impressum Profil

Online-ID: 2hjn25f

Referenznummer: 431-S&P