Haus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

195000 €195.000 €

Finanzierung ab 794 €/Monat

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12Zimmer

274 m²Grundstück

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Wilster (25554)

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Einheiten in Wilster. Das im Jahr 1927 erbaute Gebäude besticht durch seine massive Bauweise und hat ca. 336,66 m² Wohn- und Nutzfläche zuzüglich Vollkeller. Es bietet großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ist ideal für Investoren oder kreative Köpfe, die ein historisches Gebäude nach ihren Vorstellungen gestalten möchten.
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über insgesamt drei Gewerbeeinheiten und eine Wohnung, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Jede Gewerbeeinheit bietet Raum für individuelle Geschäftskonzepte und die Wohnung eignet sich ideal für eine private Nutzung oder als zusätzliche Einnahmequelle durch die Vermietung.
Trotz des sanierungsbedürftigen Zustands und einigen Durchfeuchtungen bietet diese Immobilie ein enormes Potenzial. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse und der vorhandene Kamin in der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Wenn Sie auf der Suche nach einem historischen Gebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sind, dann ist dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in Wilster die perfekte Wahl. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie dieses einzigartige Gebäude nach Ihren Vorstellungen.
Stellen Sie uns gerne eine Kontaktanfrage, wir senden Ihnen weitere Objektunterlagen und einen 360° Rundgang zu.

Zwischen Nord-Ostsee-Kanal und der Stör liegt die beschauliche Stadt Wilster. Sie zählt mit ihren ca. 5.000 Einwohnern eher zu den kleineren, aber auch zu den wichtigen Städten für das Umland. Mit ihren vielen Veranstaltungen und historischen Bauten ist Wilster weit über seine Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Zur Kreisstadt Itzehoe sind es nur 12 km. Neben diversen Einkaufmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen finden Sie in Wilster auch Ärzte, Schulen, Kindergärten und neben vielen Sport- und Freizeiteinrichtungen ein Hallenbad - eben alles für den täglichen Bedarf.
Die Autobahn A23 ist nur 10 Minuten entfernt und in ca. 45 Fahrminuten erreichen Sie Hamburg. Nordsee und Elbe locken mit Ihrer Nähe und einer Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges Der Denkmalschutz erstreckt sich auf das ganze Gebäude. Aus energetischen und optischen Gründen ist eine Kernsanierung unausweichlich, um die Grundsubstanz nicht weiter zu beschädigen. Ansprechpartner bei Sanierungen und Instandhaltungsmaßnahmen ist die untere Denkmalschutzbehörde des Kreises Steinburg in Itzehoe.
Ein Energieausweis ist bei denkmalgeschützten Immobilien nicht erforderlich.
Im Grundbuch Abt. II ist ein Sanierungsvermerk der Stadt Wilster eingetragen. Die Sanierungssatzung ist unter dem folgenden Download zu finden.
https://www.wilster.de/amt-stadt-und-gemeinden/bauen-und-wohnen/staedtebaufoerderung-wilster
Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers
Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 336,66 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.41, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.47, Distanz zum Bus: 0.47