Einfamilienhaus zum Kauf 549.000 € 5 Zimmer 117 m²<br/>Wohnfläche 704 m²<br/>Grundstück Lohmar Lohmar 53797

Monat
5Zimmer
117 m²Wohnfläche
704 m²Grundstück

Frau Leonie Laarmann

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Lage, Lage und noch viel mehr!

Wer beste Lage, eine sehr gute Aufteilung und einen großen Garten sucht, ist hier goldrichtig. Mit ca. 118 m² Wohnfläche und weiteren ca. 66 m² Nutzfläche wurde die Immobilie auf einem ca. 717 m² großen Grundstück in massiver Bauweise im Ursprungsjahr 1955 errichtet. Das Haus wurde einer aktuell größeren Sanierung unterzogen, so ist eine neue Dämmung im Dach eingebracht worden, eine neue Heiztherme, neue Vinyldesignerböden verlegt, die Fassade gestrichen, Elektrik überarbeitet, Überdachung im Gartenbereich verbaut, die Eingangstür erneuert und vieles mehr. Somit entspricht das Haus auch energetisch in vielen Bereichen den heutigen Ansprüchen.

Sie gelangen nach Betreten des Hauses über einen kleinen Flur mit vollwertigem Badezimmer in den Flurbereich des Erdgeschosses. In dieser Etage erwartet Sie der große und modern geschnittene Wohnbereich. Aktuell wurde ein separater Essbereich in einem links gelegenen Raum etabliert, dieser Raum könnte aufgrund seiner Größe aber auch jeder anderen Nutzungsmöglichkeit zugeführt werden. Die Küche ist dem Flur geradeaus angegliedert und perfekt für schöne Stunden bei Ihren Familienabenden.

Über den großzügigen Treppenaufgang gelangen Sie in die zweite Etage. Hier empfängt Sie der Schlafbereich des Hauses. Das geräumige Elternschlafzimmer mit Balkon sowie ein weiterer Schlafraum sind hell und gut geschnitten. Ein weiteres, kleineres Zimmer schließt sich an. Auf dieser Ebene finden Sie zudem ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie eine Toilette.

Zurück im Kellerbereich finden Sie, neben dem Heizungsraum und diversen Abstellbereichen, einen weiteren großen Raum, der als Hobbyraum genutzt werden könnte.

Der hinter dem Haus befindliche Garten ist sicher das Highlight des Hauses, mit Blick auf einen dahinter befindlichen bewaldeten Hügel in bester Lage von Lohmar Stadt. Hier kann sich jedes Gärtnerherz austoben. Im hinteren Bereich des Gartens wurde ein Gartenhäuschen errichtet. Neben dem Haus können einige Autos bequem parken.

Kurzum: Ein Haus mit besonderer Lage und Flair - einfach zum Verlieben!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

kurzfristig
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
WG-geeignet
Garten
voll unterkellert

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Lohmar, Lohmar (53797)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnlage bietet ideale Bedingungen für junge Familien, die eine familienfreundliche und gut angebundene Umgebung suchen. In der beschaulichen Straße finden Sie eine ruhige und gepflegte Umgebung, die dennoch zentrale Vorteile bietet. Die Nachbarschaft von Lohmar zeichnet sich durch eine harmonische Gemeinschaft aus, perfekt für Familien mit Kindern.

Für die Kleinen gibt es zahlreiche Betreuungs- und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Gesamtschule Lohmar und die GGS Lohmar Waldschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso der Kindergarten Waldgeister. Dies erleichtert den Alltag junger Familien erheblich.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen wie Waldschule, Lohmar Hauptschule und Lohmar Stadthaus in der Nähe. Eltern können somit auch ohne Auto schnell und bequem zu verschiedenen Zielen gelangen. Für diejenigen, die auf das Auto angewiesen sind, bietet die Lage eine gute Anbindung an die Autobahn, und die nächste Tankstelle ist nur einen kurzen Weg entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, so dass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt werden kann. Ein großer Edeka-Markt befindet sich in unmittelbarer Nähe, und auch Apotheken wie die Elefanten Apotheke und Linden-Apotheke sind schnell erreichbar. Dies sorgt für ein hohes Sicherheitsgefühl, da medizinische Versorgung stets gegeben ist.

Freizeitgestaltung ist in dieser Umgebung ein weiteres Plus. Der nahegelegene Park und verschiedene Spielplätze bieten ausreichend Platz für Aktivitäten an der frischen Luft. Sportlich Aktive finden im Umfeld zahlreiche Möglichkeiten, ihren Hobbys nachzugehen. Die Restaurants Jägerhof und Alt Lohmar laden zudem zu kulinarischen Entdeckungen ein, die bei Groß und Klein gleichermaßen beliebt sein dürften.

Zusammenfassend bietet diese Wohngegend eine perfekte Mischung aus Ruhe und zentraler Lage. Die gute Infrastruktur, die Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der Immobilieteilsaniert

Preise

Kaufpreis

549000 €

4.692,31 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.692,31 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.857 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.882 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein perfektes Umfeld Wert legen, ist diese Immobilie das ideale Angebot für Sie.

Die Immobilie kann nach Absprache auch kurzfristig bezogen werden.

Wir bieten Ihnen 24/7 eine kostenlose Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gern auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 500.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2339834.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 66,00 m², Gesamtfläche: 184,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef

10 Jahre Partnerschaft

Frau Leonie LaarmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g7sm54

Referenznummer: FALC-LLa-55936