Einfamilienhaus zum Kauf

999000 €999.000 €3.728 €/m²

Finanzierung ab 4158 €/Monat

---

5Zimmer

268 m²Wohnfläche

1.054 m²Grundstück

---

Geldern, Geldern (47608)

---

Dieses besondere Architektenhaus bietet Ihnen dank der großzügigen Wohnfläche und des herrlichen Grundstücks ein tolles Wohnerlebnis in zentraler und begehrter Lage von Geldern.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die elegante Diele mit Marmorfliesen. Durch die Doppelglastür können Sie bereits in das einladende und großzügig geschnittene Wohnzimmer blicken. Hier genießen Sie das Panorama zum angelegten Garten durch die großen Glaselemente und werden vom Raumgefühl durch den darüberliegenden Luftraum begeistert sein. Gemütliche Abende können Sie vor dem eingebauten Kamin verbringen. Bei schönem Wetter laden die Terrassenbereiche im Garten zum Sonnen und Entspannen ein. Die stilvolle Küche ist mit Natursteinboden ausgestattet und bietet Platz für einen großen Essbereich.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, welches derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, und ein Gäste- oder Kinderzimmer. Für diese Räumlichkeiten ist ein separates Badezimmer vorhanden. Zusätzlich steht ein Gäste-WC im Erdgeschoss zur Verfügung. Über die elegante Natursteintreppe gelangen Sie in die obere Etage. Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie ein großes Schlafzimmer, einen Ankleideraum, ein Arbeits- oder Kinderzimmer und zwei Badezimmer. Ein Badezimmer verfügt über Whirlwanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und WC. Besonderes Highlight ist die Empore, die als Sitzgelegenheit mit Bibliothek genutzt wird und einen schönen Ausblick in den großzügigen Garten bietet.

Im Keller befindet sich ein Wellnessbereich mit Sauna, Eckbadewanne mit Whirlfunktion, Dusche und WC. Dieser ist zusätzlich über einen Außenzugang von der Terrasse aus erreichbar. Des Weiteren verfügt der Keller über eine Waschküche und einen Heizungsraum mit Gasheizung, einen Abstell- oder Hobbyraum und einen Vorratsraum.

Dank der vielen Räumlichkeiten bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten verschiedenen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden. So wäre neben der Nutzung durch eine Familie auch ein Wohnen für mehrere Generationen denkbar. Außerdem eignet es sich hervorragend für ein Paar, das Wert auf eine großzügige und repräsentative Immobilie legt. Nach Angaben des Eigentümers bestehen noch verschiedene Ausbaumöglichkeiten. Des Weiteren könnten bei Bedarf in kurzer Distanz Praxisräume angemietet werden.

Der südwestlich ausgerichtete Wohngarten verfügt über ein Gartenhaus, Kaminholzlagerstätten und bietet einen eigenen Ausgang für die Kinder zur angrenzenden Spielfläche. Platz für ein oder mehrere Kraftfahrzeuge ist in der extralangen Garage.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in der jetzigen Gestaltung im Jahr 1997 fertiggestellt. Hierzu wurde ein Bungalow aus dem Jahr 1961 durch Erneuerung und Ausbau des Dachgeschosses sowie einen Anbau aufwendig erweitert. Die Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss beträgt ohne Einbeziehung der Außenterrassen ca. 260 qm. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 122 qm. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer beantragt.

Sonstiges Überzeugen Sie sich gerne selbst von diesem attraktiven Haus. Eine Innenbesichtigung kann nach vorheriger Terminabsprache mit uns erfolgen. Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir grundsätzlich um Vorlage eines Finanzierungszertifikates. Dieses kann auch von uns ausgestellt werden. Die Immobilie kann nach Absprache voraussichtlich in der zweiten Jahreshälfte 2025 übernommen werden.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir bieten für Kaufinteressenten eine individuelle und unabhängige Finanzierungsberatung an. Die Beratung ist kostenfrei für Sie und Sie profitieren von besonders günstigen Zinssätzen für diese Immobilie. Mit unserem Zinsvergleich erhalten Sie passgenaue Angebote regionaler und überregionaler Kreditgeber. Wir beraten auch zu passenden Fördermitteln.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen und nach Angaben des Objektanbieters; eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Es obliegt dem Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage für den Kauf gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grundrisse dienen nur der Visualisierung und zur ersten Orientierung. Die örtlichen Gegebenheiten weichen hiervon ab.

Es gelten unsere Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft - Stand: 01.10.2023; abrufbar unter: https://www.immofinanzpunkt.de/gbi/

Die Haftung des Maklers und dessen Erfüllungsgehilfen für Schäden des Auftraggebers beschränkt sich auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies gilt nicht, soweit der Schaden in der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit oder in der Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht (Kardinalpflicht) besteht.

Unsere Datenschutzhinweise finden Sie unter: https://www.immofinanzpunkt.de/datenschutzerklaerung/

[URL="https://immofinanzpunkt.de/gbi/"]Geschäftsbedingungen Immobilien[/URL]

[URL="https://immofinanzpunkt.de/gbi-2/"]Widerrufsbelehrung[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 122,00 m²