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Doppelhaushälfte zum Kauf
489000 €4.702 €/m²
4Zimmer
104 m²Wohnfläche
305 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

ImmoUnion24 GmbH
ImmoUnion24 GmbH
Herr Jörg Harandt
ImmoUnion24 GmbH

489.000,- für bezugsfertige Doppelhaushälfte mit herrlicher Sonnen- Terrasse und Carport in TOP Lage

Sofort freie Doppelhaushälfte in Nürnberg EIBACH auf mit pflegeleicht angelegten Garten + großzügiger Sonnen- Terrasse + Carport / Bikeport + offener Grundriss im Erdgeschoss + Fassadenrenovierung in 2020 = 489.000,- EUR;

In ruhiger Anwohnerstraße und gepflegtem Wohnumfeld von Nürnberg-Eibach erwartet Sie diese sofort bezugsfertige Doppelhaushälfte mit einer Gesamtfläche von 104 m² und modernen Annehmlichkeiten für die ganze Familie.

Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung sowie zahlreiche Details, die den Alltag komfortabel gestalten und guten Wohnkomfort bieten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur 30 m² großen Sonnenterrasse, die an einen pflegeleicht angelegten Spielgarten grenzt.

Ein charmantes Gartenhäuschen mit einer Sitzgelegenheit lädt zum Verweilen im Grünen ein.

Die voll ausgestattete Einbauküche ist offen zum Wohnbereich gestaltet und verfügt über einen separaten Küchenvorratsraum praktisch und komfortabel für alle Bedürfnisse.

Diese hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Ein Kaminofenanschluss im Wohnzimmer sorgt für Gemütlichkeit in der kalten Jahreszeit, und das Gäste-WC im Erdgeschoss bietet zusätzliche Bequemlichkeit.

Ein Carport mit einem abgeschlossenen Bikeport, der als Lagerraum genutzt werden kann, ergänzt die Außenanlage.

Die gepflegte Fassade erhielt 2020 einen neuen Anstrich, und die Haustüre sowie alle Zimmertüren sind neuwertig.

Die Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und sorgen für Komfort und Energieeffizienz.

Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit Zugang zu einem privaten Balkon, der zusätzliche Erholung im Freien bietet, und ein hell gefliestes Tageslichtbad mit zeitloser Gestaltung.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum auf dieser Etage erleichtert den Alltag.

Das Dachgeschoss wurde zum Studio ausgebaut und bietet zusätzliche Fläche.

Im Kellergeschoss finden Sie einen großen Hobbyraum sowie eine Vorrichtung für eine Sauna, die einen Ort der Entspannung und Rückzugsmöglichkeiten schafft.

Eine energiesparende Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2007 versorgt die Immobilie effizient und kostengünstig.

Elektrische Rollläden und neuwertige Türen runden die Ausstattung ab.

Diese Immobilie bietet Ihnen eine ideale Kombination aus behaglicher Ausstattung, praktischer Raumaufteilung und einer begehrten Wohnlage in Nürnberg-Eibach ein echtes Zuhause für Familien, Paare oder alle, die sich nach einem ruhigen und gut angebundenen Wohnumfeld sehnen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS !

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • SOFORT - f r e i
  • Carport
  • Balkon
  • 3 Geschosse
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Einbauküche, Offene Küche

Lage

Eibach, Nürnberg (90451)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Nürnberg-Eibach, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil im Süden von Nürnberg.

Eibach bietet eine hervorragende Mischung aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und optimaler Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Stadtteile.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße mit gepflegtem Umfeld, in der Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern ideal für Familien und all jene, die das Leben im Grünen und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.

Die Infrastruktur in Eibach ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Der Stadtteil verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit regelmäßigen S-Bahn- und Busverbindungen, die Sie schnell ins Zentrum von Nürnberg bringen.

Auch mit dem Auto sind Sie über die Südwesttangente gut angebunden und erreichen das Stadtzentrum und die umliegenden Regionen unkompliziert.

Für Erholung und Freizeit bieten sich die nahen Pegnitzauen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege an, die eine hohe Lebensqualität garantieren und den Stadtteil zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien und Naturfreunde machen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1934
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
489000 €
4.701,92 €/m²
Provision für Käufer
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
4.701,92 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.316 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.297 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die ImmoUnion24 GmbH ist stets auf der Suche nach neuen, erfolgreichen Wegen, um Immobilien effizient und kundenorientiert zu vermarkten.

Daher möchten wir Sie gerne als potenziellen Kooperationspartner ansprechen.

Wir verfügen über langjährige Erfahrung in der Immobilienbranche und ein umfangreiches Netzwerk.

Besonders im Bereich Wohnimmobilien haben wir uns einen Namen gemacht.

Durch eine Kooperation mit Ihnen möchten wir gemeinsam Synergien schaffen, um Immobilien schneller und erfolgreicher zu vermarkten und so unseren Kunden den bestmöglichen Service zu bieten.

Sollten Sie Interesse an einer partnerschaftlichen Zusammenarbeit haben, freuen wir uns, wenn Sie sich mit uns unter info@immounion24.de in Verbindung setzen.

Gerne stellen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch unser Unternehmen und unsere Arbeitsweise näher vor.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und eine mögliche Zusammenarbeit.





Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 2,38 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten ! Energiepass 38,7 Stichworte Carport vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 118,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ImmoUnion24 GmbH
ImmoUnion24 GmbHGewerblicher Anbieter
Allersberger Str. 185 F, 90461 Nürnberg
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Jörg Harandt
Herr Jörg HarandtDein Kontakt
Online-ID: 2gk8t5s
Referenznummer: 1083
ImmoUnion24 GmbH
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Herr Jörg Harandt
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