Doppelhaushälfte zum Kauf

469000 €469.000 €4.510 €/m²

Finanzierung ab 1821 €/Monat

---

4Zimmer

104 m²Wohnfläche

305 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Eibach, Nürnberg (90451)

---

Sofort freie Doppelhaushälfte in Nürnberg EIBACH auf mit pflegeleicht angelegten Garten + großzügiger Sonnen- Terrasse + Carport / Bikeport + offener Grundriss im Erdgeschoss + Fassadenrenovierung in 2020 = 469.000,- EUR;

In ruhiger Anwohnerstraße und gepflegtem Wohnumfeld von Nürnberg-Eibach erwartet Sie diese sofort bezugsfertige Doppelhaushälfte mit einer Gesamtfläche von 104 m² und modernen Annehmlichkeiten für die ganze Familie.

Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung sowie zahlreiche Details, die den Alltag komfortabel gestalten und guten Wohnkomfort bieten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur 30 m² großen Sonnenterrasse, die an einen pflegeleicht angelegten Spielgarten grenzt.

Ein charmantes Gartenhäuschen mit einer Sitzgelegenheit lädt zum Verweilen im Grünen ein.

Die voll ausgestattete Einbauküche ist offen zum Wohnbereich gestaltet und verfügt über einen separaten Küchenvorratsraum praktisch und komfortabel für alle Bedürfnisse.

Diese hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Ein Kaminofenanschluss im Wohnzimmer sorgt für Gemütlichkeit in der kalten Jahreszeit, und das Gäste-WC im Erdgeschoss bietet zusätzliche Bequemlichkeit.

Ein Carport mit einem abgeschlossenen Bikeport, der als Lagerraum genutzt werden kann, ergänzt die Außenanlage.

Die gepflegte Fassade erhielt 2020 einen neuen Anstrich, und die Haustüre sowie alle Zimmertüren sind neuwertig.

Die Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und sorgen für Komfort und Energieeffizienz.

Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit Zugang zu einem privaten Balkon, der zusätzliche Erholung im Freien bietet, und ein hell gefliestes Tageslichtbad mit zeitloser Gestaltung.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum auf dieser Etage erleichtert den Alltag.

Das Dachgeschoss wurde zum Studio ausgebaut und bietet zusätzliche Fläche.

Im Kellergeschoss finden Sie einen großen Hobbyraum sowie eine Vorrichtung für eine Sauna, die einen Ort der Entspannung und Rückzugsmöglichkeiten schafft.

Eine energiesparende Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2007 versorgt die Immobilie effizient und kostengünstig.

Elektrische Rollläden und neuwertige Türen runden die Ausstattung ab.

Diese Immobilie bietet Ihnen eine ideale Kombination aus behaglicher Ausstattung, praktischer Raumaufteilung und einer begehrten Wohnlage in Nürnberg-Eibach ein echtes Zuhause für Familien, Paare oder alle, die sich nach einem ruhigen und gut angebundenen Wohnumfeld sehnen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS !

Sonstiges Wir suchen für einen Kunden ein Haus in Eibach!

Bitte setzen Sie sich mit uns unter 09126 29 59 675 in Verbindung.

Wir freuen uns auf Ihr Angebot!





Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 2,38 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten ! Energiepass 38,7 Stichworte Carport vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 118,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum