Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

395000 €395.000 €1.332,03 €/m²

Finanzierung ab 1288 €/Monat

---

10Zimmer

296,5 m²Wohnfläche

1.419 m²Grundstück

---

Schönsreuth, Lichtenfels (96215)

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen zwei überwiegend renovierte Wohnhäuser auf einem 1.419 m² großen Grundstück in Lichtenfels, OT Schönsreuth. Beide Häuser befinden sich auf derselben Flurnummer und werden nur zusammen verkauft, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Haus A (Einfamilienhaus, ehem. Scheune)
Haus A wurde ursprünglich im Jahr 1914 als Scheune errichtet und 1982 zu einem Einfamilienhaus umgebaut. Es bietet eine Wohnfläche von 146,46 m² und umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Wanne, ein separates WC mit Dusche, zwei Abstellkammern, einen Abstellraum und einen gemütlichen Wintergarten. Das Haus ist überwiegend renoviert und mit einem Kachelofen im Wintergarten, einer Terrasse, einem Keller sowie einer Garage ausgestattet. Der dazugehörige Garten lädt zum Entspannen ein. Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2003.
Haus B (Zweifamilienhaus)
Haus B wurde 1963 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 150,08 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung bietet 75,22 m², während die Wohnung im Obergeschoss 74,86 m² umfasst. Jede Wohneinheit besteht aus drei Zimmern, einer Küche, einem Bad und einem Balkon bzw. einer Terrasse. Eine zusätzliche Wohneinheit im Dachgeschoss wäre theoretisch möglich. Das Haus ist ebenfalls überwiegend renoviert und verfügt über eine Garage und einen Garten. Im Erdgeschoss wird mit Nachtspeicheröfen geheizt, während das Obergeschoss über die Gasheizung von Haus A mitbeheizt wird.
Weitere Details
Aktuell sind keine Wohneinheiten vermietet, sodass der neue Eigentümer frei entscheiden kann, wie die Häuser genutzt werden. Beide Häuser befinden sich auf einem gemeinsamen Grundstück und werden ausschließlich zusammen verkauft.
Zusammengefasst
Haus A (Einfamilienhaus, ehem. Scheune)
•Baujahr 1914, Umbau zum Wohnhaus 1982
•Wohnfläche: 146,46 m²
•Zimmer: 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, WC mit Dusche, Wintergarten
•Ausstattung: Kachelofen im Wintergarten, Terrasse, Garten, Keller, Garage
•Zustand: überwiegend renoviert
•Heizung: Gasheizung aus 2003
Haus B (Zweifamilienhaus)
•Baujahr 1963
•Wohnfläche: 150,08 m²
•Aufteilung: 2 Wohneinheiten (EG: 75,22 m², OG: 74,86 m²), Möglichkeit zur weiteren
Wohneinheit im Dachgeschoss
•Zimmer je Wohneinheit: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon/Terrasse
•Ausstattung: Garage, Garten
•Zustand: überwiegend renoviert
•Heizung: EG mit Nachtspeicheröfen, OG mit Gasheizung über Haus A
Weitere Details:
•Keine bestehenden Mietverhältnisse: freie Nutzung durch den neuen Eigentümer
•Grundstücksgröße: 1.419 m²
•Verkauf nur als Gesamtpaket Raumaufteilung Haus A
EG: Flur, Bad, WC, Abstellraum, 2 x Zimmer
OG: Wohn/Esszimmer, Küche, 2 x Abstellraum, Wintergarten, Terrasse
Keller, Garage, Garten, Geräteraum
Haus B
EG: Flur, 2 x Zimmer, Küche, Bad, Terrasse
OG: Flur, 2 x Zimmer, Küche, Bad, Balkon
DG: Potential für weitere Wohneinheit
Garage, Garten, Geräteraum

Schönsreuth ist ein idyllischer Ortsteil von Lichtenfels in Oberfranken, eingebettet in eine malerische Landschaft aus Wiesen, Feldern und Wäldern. Der Ort besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage, die ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Erholung vom hektischen Alltag suchen, geeignet ist.
Lichtenfels, die nächstgelegene Stadt, ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und einem breiten Freizeitangebot. Die Autobahn A73 ist schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an die größeren Städte der Region wie Bamberg und Coburg ermöglicht. Der Bahnhof in Lichtenfels bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen, die eine bequeme Anreise auch ohne Auto garantieren.
Schönsreuth selbst überzeugt mit seinem dörflichen Charme, einer starken Gemeinschaft und einem hohen Erholungswert. Hier kann man Spaziergänge und Radtouren durch die umliegende Natur unternehmen oder einfach die Ruhe genießen. Trotz der ländlichen Lage müssen Sie auf keine Annehmlichkeiten verzichten, da alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung liegen.
Insgesamt bietet Schönsreuth eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und Nähe zu städtischer Infrastruktur – ideal für alle, die das Leben auf dem Land schätzen und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt nicht missen möchten.
Lichtenfels ca. 6 km
Ebern ca. 24 km
Hofheim ca. 50 km
Coburg ca. 19 km
Haßfurt ca. 53 km
Bamberg ca. 37 km
Schweinfurt ca. 61 km

Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.
Vorab bitten wir um ein kurzes persönliches Gespräch.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Termine nur nach schriftlicher Anfrage und der Vorlage eines Kapitalnachweises vergeben können.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Krebs Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Krebs Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Krebs IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Krebs Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte Zustand: renoviert, renovierungsbedürftig, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung