Einfamilienhaus zum Kauf

150000 €150.000 €1.198,75 €/m²

Finanzierung ab 497 €/Monat

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5,5Zimmer

125,1 m²Wohnfläche

382 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Kapsweyer (76889)

VORWORT - Bei diesem Online-Exposé handelt es sich um eine Kurzfassung. Um das ausführliche sowie detaillierte Exposé zu dieser tollen Immobilie zu erhalten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.
Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde auf einem 382 m² großen Grundstück in naturnaher Wohnlage von Kapsweyer als Fachwerkgebäude erbaut und weist eine grundsätzlich solide Bausubstanz auf. Es ist nicht unterkellert und besteht aus drei Etagen, das Erdgeschoss, das Obergeschoss und die offene Galerie im Dachgeschoss. Die Wohnfläche des Hauses beträgt 125,13 m².
Der Zugang und Eingang zum Haus befinden sich auf der Gartenseite. Die Gebäude Hauptstraße 30 und Hauptstraße 32 wurden ursprünglich auf einem gemeinsamen Grundstück errichtet, vermutlich durch mehrere Mitglieder einer Familie. Im Laufe der Jahre wurde das Grundstück geteilt und die Häuser separat verkauft. Durch die Teilung ist der Zugang zur Hausnummer 30 nun so gestaltet, dass er über das Grundstück der Hausnummer 32 verläuft. Zur Regelung dieses Sachverhalts kommt § 917 BGB über das sogenannte Notwegerecht zur Anwendung.
Über eine schöne Holztüre betritt man die einladende Diele durch welche man direkt in das Herzstück des Hauses gelangt. Der gemütliche Essbereich ist zur Küche hin offen gestaltet. Das schöne Holzsichtgebälk ist hier überall zu finden und verleiht dem Haus einen gewissen Charme. In der Küche findet man zum Teil auch die offengelegte Sandsteinmauer. An die Küche angrenzend befinden sich der Heizraum und eine Abstellkammer. Außerdem gibt es zusätzlichen Stauraum unter der Treppe, die ins Obergeschoss führt. Neben der Diele befindet sich noch ein Zimmer mit Blick in den Garten.
Über die Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, in welchem sich das Tageslichtbadezimmer, ein Schlafzimmer sowie der Wohn- und Arbeitsbereich, welcher zur Galerie hin offen gestaltet ist befinden. Über eine weitere Treppe gelangt man in den bis unters Dach offen gestaltete Galeriebereich, welcher bisher als Kunstatelier genutzt wurde.
Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet, was das Arbeiten von zu Hause aus besonders komfortabel macht. Die Müllbehälter sind im Garten untergebracht. Öffentliche Parkplätze befnden sich direkt vor dem Gebäude wie auch in den umliegenden Strassen. Im Erdgeschoss wie auch im Obergeschoss befindet sich jeweils ein Holzofen.
Die Immobilie wurde durch den aktuellen Eigentümer pfleglich behandelt, fortlaufend teilweise modernisiert und befindet sich demnach zum gegenwärtigen Zeitpunkt in einem baujahrsgemäßen Erhaltungszustand. Das Haus wurde die letzten Jahre als Wochenend- bzw. Ferienhaus genutzt.
Bitte beachten Sie folgendes:
Leider liegen uns für das Objekt in der Hauptstraße 30, 76889 Kapsweyer, weder Planunterlagen noch genaue Informationen zum Baujahr vor. Sowohl im Bauamt als auch im Archiv konnten keine entsprechenden Dokumente oder weiterführenden Details gefunden werden. Die im Exposé enthaltenen Planskizzen wurden von uns erstellt, weichen jedoch von den tatsächlichen Gegebenheiten ab. In unseren Skizzen sind alle Wände rechtwinklig und gerade dargestellt, was nicht den baulichen Tatsachen entspricht.
Wir möchten jedoch darauf hinweisen, dass wir Ihnen eine Vielzahl von Unterlagen zur Verfügung stellen können, darunter den Energieausweis, die Flächenberechnung, den Gebäudeversicherungsschein und vieles mehr. Diese Dokumente erhalten Sie gerne nach einer Vor-Ort-Besichtigung.

Das Haus befindet sich in naturnaher Wohnlage von Kapsweyer, einem Dorf in der Südpfalz. Kapsweyer ist eine Ortsgemeinde im Landkreis der Südlichen Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Durch die gegebene gute Infrastruktur - Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung - ist der Alltag hier einfach zu organisieren. Auch alle sonstig benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen usw. sind bequem in Kürze mit dem Auto, mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen.
Das Haus befindet sich auf der Hauptstraße von Kapsweyer. In der nahen Umgebung befinden sich Grünflächen, Wiesen und Waldwege zum Spazieren, joggen und Fahrrad fahren. In wenigen Minuten gelangt man mit dem Auto oder dem Fahrrad zum Deutschen Weintor, welches den Beginn der Südlichen Weinstraße markiert. Hier finden Sie weiterhin Parks, Cafés, Restaurants, Kneipen sowie Einkaufsmöglichkeiten. Weiterhin ist das Elsass als beliebtes Ausflugsziele von hier aus in Kürze zu erreichen. Nach Wissembourg sind es ca. 7 Kilometer.
Die Anbindungen in alle Richtungen, auch über öffentliche Verkehrsmittel, sowie in die umliegenden Erholungsgebiete sind sehr gut ausgebaut. Kapsweyer verfügt auch über einen Bahnhof mit Anschluss nach Neustadt an der Weinstraße sowie Wissembourg. Weiterhin fährt auch ein Bus im Ort. Die nächste Bushaltestelle (Haltestelle Kapsweyer Rathaus, Linie 544 und 547) befindet sich nur 1 Minute zu Fuß entfernt und ist prima zu erreichen. Bad Bergzabern ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten und mit dem Bus in einer halben Stunde zu erreichen.

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