Einfamilienhaus zum Kauf

849000 €849.000 €5.145 €/m²

Finanzierung ab 3442 €/Monat

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5Zimmer

165 m²Wohnfläche

485 m²Grundstück

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Großenseebach (91091)

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Wir bieten hier ein neuwertiges Einfamilienhaus in einer Top-Lage in Großenseebach an.

Das hier von uns angebotene, im Jahr 2021 errichtete Einfamilienhaus ohne Keller, bietet insgesamt 6 Zimmer, davon 5 mögliche Schlafzimmer, sowie 1 Bad und 1 Gäste-WC und einem Kellerersatzraum mit Platz für die Haustechnik, Hauswirtschaftsraum und Abstellmöglichkeit einer Vorratskammer.

Das Grundstück hat eine Größe von 485 m². Neben dem Haus gibt es auch eine extra lange Garage inkl. Schuppen.

Highlights des Hauses:
- Einzelstehendes Einfamilienhaus
- KFW-55 Bauweise
- Heizung ist komplett auf Strom ausgelegt
- Heizanlage Luft-Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion
- Dichtungsbahn rund um das Haus
- Garten vollständig angelegt, komplett umzäunt
- 9 Meter x 4 Meter Garage
- 5,16 KW PV-Anlage auf Garagendach inkl. 12KW Batterie
- Vorbereitung für Dach-PV vorhanden
- 2 Stellplätze vor Garage
- Haus ohne Treppenstufe zugänglich
- Offen und großzügig gebaut
- Glasfaser angebunden
- Jeder Raum verfügt über mindestens einen LAN Anschluss
- 2 komplette Bäder (inkl. Dusche, WC und Waschbecken)
- das Hauptbad hat eine elektrische Fußbodenheizung
- der Spitzboden ist als Lagerraum zugänglich
- Inkl. hochwertiger Einbauküche
- Inkl. diverser Badmöbel
- Inkl. vorhandener rundum Videoüberwachung
- Zweiter Stromverteiler in der Garage, damit Autoladebox möglich
- Große Gartenterrasse mit Hochbeet
- Kleines Gartenhaus
- ca. 6 m³ Zisterne
- kinderfreundliche Wohngegend
- verkehrsberuhigte 30er Zone
- Mitten im Ballungszentrum Erlangen/Höchstadt/Herzogenaurach/ „Nürnberg“
- sehr gute Autobahnanbindung
- Kindergarten/Grundschule im Ort
- sehr nette Nachbarschaft

Raumaufteilung u. Beschreibung Das Einfamilienhaus wurde 2021 vom renommierten Fertighaus-Bauträger Bien-Zenker (Living Haus) in hochwertiger Holzbauweise auf einem Grundstück mit 485 m² errichtet.

Das Haus wird bequem auf zwei Ebenen bewohnt, dem Erdgeschoss und dem Dachgeschoss. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 150 m², berücksichtigt man die anteilige Terrassenfläche von über 30 m² kommen wir auf ca. 165 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss gibt es einen gemeinsamen Hauswirtschafts-, Hausanschluss-, sowie Haustechnikraum. Das Haus hat eine Grundfläche von respektablen ca. 9,34 m Breite x 10,54 m Tiefe.

Vom Eingangsbereich, mit seinem großzügigen Foyer, erschließen sich alle Räume im Erdgeschoss. Wir betreten das Haus und haben gleich rechts nach der Haustüre den Raum für die Haustechnik, den Hauswirtschaftsraum mit Platz für Vorräte. Anschließend haben wir in einer versteckten Ecke die Garderobe, die auch gleich Flur zum Gäste-WC (mit Dusche & Fenster) ist. Vom Flur gelangt man direkt in den Wohn-, Ess- und Kochbereich mit gut ca. 43 m² Wohnfläche. Hier findet zentral das Leben statt - mit der hochwertigen Einbauküche (ohne den Side-by-Side-Kühlschrank) als Highlight. Im Sommer erweitert sich dieser großzügige Bereich um weitere ca. 30 m² Terrassenfläche in den Garten. Vom Flur führt nach links eine Türe in ein Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer mit knapp 13 m². Eine offene Stahltreppe mit Holzstufen und Holzhandlauf führt nach oben ins Dachgeschoss. Das Dachgeschoss bietet bis zu 4 Schlafzimmer und ein großzügiges Bad. Das Bad hat ein Fenster, eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche ein WC und natürlich auch ein Waschbecken mit einem Unterbauschrank.

Im Eingangsbereich / Foyer wurde zeitloser & moderner Feinstein verlegt (wie auch in den Bädern, den Hauswirtschaftsraum, sowie dem Küchenbereich). In allen Wohn- und Schlafräumen wurde ein angenehmer und pflegeleichter Qualitäts-Vinyl-Design-Boden verlegt.

Das Haus wird mit einer zeitgemäßen Wärmepumpe beheizt (das Haus hat eine Luft-/Luftwärmepumpe). Die Heizung (und Kühlung) erfolgt über ein modernes Belüftungssystem, so entfallen Heizkörper und man hat mehr nutzbaren Platz im Haus. Auf der Garage ist bereits eine Photovoltaikanlage (mit Speicher) installiert.

Das Grundstück ist sehr schön geschnitten, sodass der Garten optimal ausgenutzt werden kann. Ein vorhandenes Überwachungssystem kann übernommen werden.

Neben der QDF-Urkunde (Qualitätsgemeinschaft deutscher Fertigbau) können wir auch eine RAL-Urkunde (Gütezeichen Holzhausbau), sowie ein Zertifikat über einen Blower-Door-Test vorlegen. Das Haus hat ab der Übergabe (2021) eine 5-jährige Gewährleistung nach BGB sowie eine 30-jährige Garantie auf die Grundkonstruktion des Hauses. Besichtigung & Sonstiges Bitte schreiben Sie uns ausschließlich über das Kontaktformular an.

Besichtigungen sind nur über unser Büro und nach Absprache möglich.

Das Haus wird aktuell noch eigengenutzt. Idealerweise findet der Eigentümerwechsel im Juni/Juli 2025 statt.

Stichworte Sonstiges: frei werdend