Einfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €2.513 €/m²

Finanzierung ab 2049 €/Monat

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8Zimmer

197 m²Wohnfläche

488 m²Grundstück

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Walddorf, Walddorfhäslach (72141)

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Bei der hier von uns exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um ein zweigeschossiges, freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Gebäudeteilen in Grenzbauweise.
Das Baujahr des Altbaus, der in Stein- und Riegelfachwerk ausgeführt wurde, ist unbekannt, in jedem Fall aber vor 1900; die damalige, angebaute Scheune wurde ca. 1967 abgerissen und durch den, in massiver Ausführung erstellten Neubau ersetzt. Das Treppenhaus mit Marmortreppe und schmiedeeisernem Geländer wurde ca. 1992 angebaut.

Das Gebäude befindet sich am Rand der Ortsmitte, unterliegt aber nicht dem Denkmalschutz. Es steht auf einem ca. 488 m² großen Grundstück mit einem schönen Garten. Mit entsprechenden Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten ist es allerdings in erster Linie in Bezug auf das Gebäudeenergiegesetz dem heutigen Standard anzupassen.

Das Haus steht auf Stein, eine Unterkellerung ist nur mit dem Tankraum und einem Abstellraum, der in diesem Jahr noch saniert wurde, ausgeführt worden.
Im Erdgeschoss sind die beiden Einzelgaragen, der Heizraum, die Waschküche, ein Vorratsraum, ein Lager- und drei Abstellräume. Der Geräteraum an der SüdOst-Seite wurde ca. 1900 gebaut. Alles in allem genügend Platz und Staufläche.
Die Grundrisse vom Obergeschoss mit ca. 123 m² - durch die zusätzliche Veranda, Ankleide, dem Abstellraum und der großen Terrasse etwas mehr Wohnfläche - sowie vom Dachgeschoss mit ca. 74 m² sind ansonsten identisch.

Die Fassade wurde ca. 1997 letztmalig gestrichen. Der Großteil der Fenster ist entweder in Holz- oder Kunststoffrahmen 2-fach verglast, diese wurden in den Jahren ca. 1993, ca. 2001 und ca. 2018 erneuert. Das Baujahr der Viessmann Öl-Zentralheizung ist 1980, der Heizöltank aus Stahl mit ca. 6.000 l aus 1967, im Jahr 2001 wurde in diesen eine neue Hülle eingebaut.
Die Wasserleitungen im Altbau wurden ca. 1993 erneuert.
Die beiden Badezimmer sind modern, sie wurden ca. 2004 unterm Dach und ca. 2010 im Obergeschoss erneuert.

Die Eigentümer haben das Haus noch bis vor kurzem selber bewohnt, nun steht das Objekt leer. Ein Umbau kann kurzfristig in Angriff genommen werden. Es bieten sich hier vielfältige Möglichkeiten einer zukünftigen Nutzung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 152,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zu U-/S-Bahn: 20.0, Distanz zur Autobahn: 20.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.0, Distanz zum Flughafen: 20.0, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz vom Zentrum: 0.15