Haus zum Kauf

270000 €270.000 €

Finanzierung ab 895 € / Monat

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6Zimmer

130 m²Wohnfläche

2.480 m²Grundstück

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Grimma, Grimma (04668)

Sie suchen das besondere Haus in Grimma? Hier kommt ein individuelles Lieblingsstück für Sie:
Wir bieten Ihnen dieses 100 Jahre alte Einfamilienhaus in Holzblockbohlenbauweise mit sehr guter Substanz zum Kauf an. Das Haus befindet sich hoch oben auf dem Berg und ist umgeben von einem herrlichen, alten Baumbestand sowie dicht gewachsenen Hecken. Seitlich ist das Grundstück schwer einsehbar und von der Straße ebenfalls kaum. Im rückseitigen Teil des Grundstückes gibt es eine Zufahrt vom Schlangengrund aus, allerdings ohne Sicherung des Wegerechts. Das Grundstück ist aufgrund seiner Zugänglichkeit über die Hanglage nichts für Flachländer.
Viele Originale wurden seit der Erbauung sehr gut erhalten und vermitteln noch heute den Charme der 1920er Jahre. Zwei Wohn-und Speisezimmer im Erdgeschoss sind mit echtem Parkett aus Vollholz ausgestattet.
Einige Elemente wurden bereits modernisiert wie zum Beispiel:
. Umrüstung von Schwerkraft- auf Ölheizung 1992
. Dachneueindeckung 1992
. Fenster im Erdgeschoss erneuert, teilweise mit Außenjalousien 1990-95, ein neues Fenster mit Außenjalousie im Obergeschoß
. Badrenovierung im Erdgeschoss 2008 inklusive der Leitungen
. Flachdächer und Entwässerung an Vorbau und Erker generalsaniert 2021
. Erdgasanschluss im Keller für Umrüstung auf Gasheizung, aktuell ist Küche mit Gasherd ausgestattet
Generell sind weitere Modernisierungen für die Zukunft zu berücksichtigen aber nicht generell notwendig wie beispielsweise:
. Austausch der Schalter und Steckdosen (Leitungen in DDR-Kupfer)
. zweites Bad und WC im Obergeschoss, Wasseranschluß und zwei Waschbecken im
Obergeschoss bereits vorhanden
. Austausch der Fenster im Obergeschoss
. Boden- und Wandbeläge aufarbeiten oder erneuern
Die Heizung funktioniert und ist regelmäßig gewartet.
DSL/TV-Kabel-, Satellit- und Telekom-Anschlüsse sind vorhanden.
Das Gebäude ist komplett massiv unterkellert und dessen Substanz für das Baujahr sehr trocken. Der Keller ist sowohl von außen als auch von innen begehbar. Unter dem Anbau bedindet sich noch eine zusätzliche Werkstatt für den Hobbyhandwerker.
Am Fuße des Grundstückes befinden sich der Zugang und drei Garagen, wovon derzeit zwei Garagen vermietet sind.

Nicht ohne Grund wird die Stadt Grimma als "Die Perle des Muldentals" bezeichnet. Die Lage direkt an der Mulde, ihre historische Altstadt mit zahlreichen Gassen und Sehenswürdigkeiten sowie der hohe Freizeitwert bescheren der Stadt immer mehr neue Einwohner. Heute leben in Grimma ca. 29.000 Menschen in einer gesunden Wohnstruktur. Die Stadt Grimma bietet eine lebenswerte Infrastruktur wie Z.B. Einkaufscenter, Supermärkte, jegliche Schulen, zwei gut besiedelte Gewerbegebiete mit weiter vortschreiteneder Expansion, sowie Ärzte, Kitas usw.
Ebenfalls sehr beliebt ist das Gymnasium ST. Augustin, das in Deutschland aufgrund seiner hochwertigen Ausbildung ein hohes Ansehen genießt. Der Tourismus wird aufgrund der herrlichen Landschaften, Flusstour-Routen sowie weiterer Sehenswürdigkeiten wie der Gattersburg und der Schiffsmühle großgeschrieben. Hervorragende Gastronomie? Diese erwartet Sie beispielsweise im Hotel Goldenes Schiff mit dem größten überdachten Freisitz von Grimma. Das familiengeführte Unternehmen mit mediterranem Ambiente befindet sich mitten in der Altstadt von Grimma.
Die Immobilie befindet sich auf einem Berg an der Leisniger Straße an der an einer ortsdurchführenden Straße Richtung Mutzschen . Bis ins Stadtzentrum sind es ca.10 Fußminuten. Leipzig oder Dresden sind über die Autobahn A14 (Anschlußstellen Mutzschen oder Grimma) schnell erreichbar.

Sonstiges Sämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Busch Immobilien GmbH erstellt worden und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen. Irrtum, Zwischenverkauf und die Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
[URL="https://spaete-gmbh.de/"]Der richtige Architekt sollte es sein[/URL]
[URL="https://www.steinzeitz.de/"]Restaurierung und Sanierung[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Stadtrandlage