Mehrfamilienhaus zum Kauf

510000 €510.000 €2.256,64 €/m²

Finanzierung ab 2079 €/Monat

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226 m²Wohnfläche

970 m²Grundstück

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Unterdürrbach, Würzburg (97080)

Es handelt sich um ein freistehendes, unterkellertes Mehrfamilienhaus, welches ca. 1954/55 erbaut wurde. Es befindet sich in einer ruhigen Gegend in Würzburg, OT . Das Haus verfügt über 4 Wohneinheiten und KFZ-Stellplätze.

Das Gebäude besteht aus einem Erd-, Ober-, Dach- und Kellergeschoss. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 970 m² und die Wohnfläche ca. 226 m². Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 2 Zimmer mit 48 m² Wohnfläche, die Wohnung im Obergeschoss links verfügt über 2 Zimmer mit 48 m² Wohnfläche, die Wohnung im Obergeschoss rechts verfügt über 2 Zimmer mit 50 m² Wohnfläche und die Dachgeschosswohnung verfügt über
4 Zimmer und 80 m² Wohnfläche. Die Wohnung im 1. Obergeschoss rechts und die Dachgeschosswohnung verfügen über eine Terrasse. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Wohnungen sind vermietet. Jahresnettomieteinnahmen betragen 17.040,--€.

Folgende Renovierungs- und Erhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
2014 wurden neue Dachliegefenster in der Dachgeschosswohnung eingebaut, 2015 wurden neue Dachliegefenster im Treppenhaus eingebaut und die Garage gesamtsaniert, 2018 wurden neue Kunststofffenster im Obergeschoss rechts eingebaut, 2019 wurde eine Kaminkopfsanierung durchgeführt, 2020 wurde eine neue Heizanlage in der Dachgeschosswohnung eingebaut, 2022 wurden im Erdgeschoss neue Kunststofffenster eingebaut, neue Bodenbeläge verlegt und in der Dachgeschosswohnung neue Wasserleitungen verlegt und das Bad saniert, 2023 wurde eine neue Heizanlage im Obergeschoss links eingebaut.

Heizungsart ist eine Gasetagenheizung.
Energieausweis ist in Bearbeitung.




Lage:Würzburg, OT

Immobilie:Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten

Baujahr:Ca. 1954/55

Grundstücksfläche:Ca. 970 m²

Wohnfläche:Ca. 226 m²

Erdgeschoss:2 Zimmer Wohnung mit 48 m² Wohnfläche

1. Obergeschoss:Obergeschoss links 2 Zimmer Wohnung mit 48 m² Wohnfläche,
Obergeschoss rechts 2 Zimmer Wohnung mit 50 m² Wohnfläche

Dachgeschoss:4 Zimmer Wohnung mit 80 m² Wohnfläche

Kellergeschoss:1 Kellerabteil für jede Wohnung, Waschmaschinenraum, Fahrradraum, Hausmeistervorratsraum

Kfz:3 Stellplätze

Heizungsart:Gasetagenheizung

Bezug:Nach Absprache

Renovierungen:2014 neue Dachliegefenster Dachgeschosswohnung
2015 neue Dachliegefenster im Treppenhaus und Garage gesamtsaniert
2018 neue Kunststofffenster im Obergeschoss rechts
2019 Kaminkopfsanierung
2020 neue Heizanlage Dachgeschosswohnung
2022 Erdgeschoss neue Kunststofffenster, neue Bodenbeläge, Dachgeschosswohnung neue Wasserleitungen und Bad saniert
2023 neue Heizanlage im Obergeschoss links eingebaut

Maklercourtage Wir berechnen in der Regel folgende Maklercourtage vom Käufer beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags:
Kaufpreis:bis 15.000,- EUR 8,33% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis:ab 15.001,- EUR bis 30.000,- EUR 7,14% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis:ab 30.001,- EUR bis 76.000,- EUR 5,95% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis:ab 76.001,- EUR bis 102.000,- EUR 4,76% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 102.001,- EUR 3,57% (inkl. MwSt.)
Ist auch in Ausnahmefällen in einer anderen Höhe festgesetzt

Eine Provision vom Verkäufer ist frei verhandelbar.

Wir berechnen folgende Maklercourtage vom Mieter/Vermieter nach Bestellerprinzip beim Abschluss eines Mietvertrags:
- privat: 2,38 Monatsmieten (inkl. MwSt.)
- gewerblich: 3,57 Monatsmieten (inkl. MwSt.)


Bitte beachten Sie, dass die Provisionshöhe in wenigen Ausnahmen von der o. a. Staffelung abweicht und manche Objekte auch provisionsfrei sind.

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