Einfamilienhaus zum Kauf 1.299.000 € 9 Zimmer 294 m²<br/>Wohnfläche 776 m²<br/>Grundstück Erpfting Landsberg am Lech / Erpfting 86899

Monat
9Zimmer
294 m²Wohnfläche
776 m²Grundstück

Herr Benjamin Herfeldt

Immobilien Herfeldt

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau - Traumhaftes Anwesen mit Einliegerwhg. für die ganze Familie!

Luxuriöses Architekten-Einfamilienhaus mit Wintergarten und Einliegerwohnung: Ein Traumhaus mit modernem Wohnkomfort

Dieses exklusive und repräsentative Architekten-Einfamilienhaus ist ein wahres Traumobjekt, das durch seine einzigartige Bauweise und ein luxuriöses Wohnambiente begeistert. Errichtet im Jahr 1995 in hochwertiger Massivbauweise, wurde die Immobilie zwischen 2021 und 2024 mit einem Investitionsvolumen von ca. 300.000 € umfassend modernisiert. Heute erstrahlt das Haus in zeitgemäßem Glanz und bietet modernsten Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 294 m² und einer Bruttogrundfläche von ca. 408 m² erfüllt dieses Anwesen höchste Ansprüche an Raumgefühl und Helligkeit. Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre in allen Wohnbereichen. Hochwertige Materialien und durchdachte Details unterstreichen das luxuriöse Flair dieses Hauses und bieten ein Wohnerlebnis der Extraklasse.

Das großzügige Grundstück von ca. 776 m² überzeugt durch eine harmonische Gestaltung und ausreichend Platz für Entspannung, Spiel und gesellige Stunden. Ein weiteres Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt und ein besonderes Wohlfühlambiente bietet.

Die 3,5-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Zugang über eine Außentreppe ergänzt dieses Traumhaus perfekt. Sie wurde 2024 für ca. 100.000 € vollständig renoviert und verfügt über eine hochwertige Einbauküche und ein modernes Badezimmer. Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit als Gästewohnung, für Familienmitglieder oder zur Vermietung rundet das attraktive Gesamtpaket ab.

Dieses beeindruckende Architektenhaus vereint Luxus, moderne Annehmlichkeiten und viel Raum für individuelle Entfaltung - ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien oder Bewohner, die das Besondere suchen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Erpfting, Landsberg am Lech / Erpfting (86899)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Landsberg, eine charmante Kleinstadt mit etwa 29.000 Einwohnern, besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Das charmante Anwesen liegt in Erpfting, einem ruhigen Stadtteil von Landsberg, in einer verkehrsberuhigten Sackgasse - ideal für Familien und Ruhesuchende. Erpfting zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme aus und bietet Annehmlichkeiten wie einen gemütlichen Biergarten, der zu geselligen Stunden einlädt.

In Landsberg finden Sie unter anderem Theater, Kino, Schwimmbad, Restaurants, Ärzte, Bahnhof und eine Klinik. Sämtliche Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen, einschließlich einer Waldorfschule, sind vorhanden. Die historische Altstadt mit dem malerischen Lechwehr, Fußgängerzonen, gemütlichen Plätzen und einer Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars verleihen Landsberg ein besonderes Flair.

Der nahegelegene Lech bietet wunderbare Möglichkeiten für Spaziergänge und Badevergnügen. Die "Pössinger Au", ein Wildpark mit Tieren, ist ein beliebtes Ziel für ausgedehnte Spaziergänge und Unternehmungen für die ganze Familie. Landsberg und seine Umgebung laden zu Wanderungen, Radtouren und vielen weiteren Aktivitäten ein.

Der Stadtbus ist leicht erreichbar, und dank der günstigen Lage zwischen München und den Alpen, Schwaben und Altbayern sind zahlreiche Ausflugsziele bequem erreichbar. Ob das Fünfseenland mit dem Starnberger- und Ammersee, der Bodensee, das Allgäu oder der Arlberg - Landsberg bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten.

Besonders bemerkenswert sind die historischen Baudenkmäler, darunter beeindruckende Bürgerhäuser, imposante Sakralbauten und malerische Plätze. Alte Gebäude werden sorgfältig gepflegt, und moderne Architektur fügt sich harmonisch ins Stadtbild ein, was zur architektonischen Vielfalt von Landsberg beiträgt.

Die Stadt profitiert maßgeblich von ihrer unmittelbaren Nähe zur Autobahn A96, die eine erstklassige Verbindung nach München in etwa 30 Autominuten gewährleistet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

1299000 €

4.418,37 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.418,37 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.178 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.219 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges 2021 wurden zudem mehrere Fenster im Obergeschoss erneuert sowie mehrere Fenster im Untergeschoss und in der Einliegerwohnung.

Familienfreundliche Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur:

Für Familien mit kleinen Kindern bietet die Umgebung ideale Bedingungen: Ein liebevoll geführter Kindergarten mit familiärer Atmosphäre liegt nur 450 m entfernt, während eine gemütliche Grundschule in lediglich 900 m Entfernung zu finden ist. Dort befindet sich auch eine Bushaltestelle, von der aus Schüler zu weiterführenden Schulen in Landsberg gebracht werden.

Ab Januar 2025 gehört Landsberg zudem zum MVV-Gebiet, was die Mobilität erleichtert. Ältere Kinder erhalten MVV-Fahrkarten für den Schulweg, mit denen sie bequem per Regionalzug nach München fahren können. Praktisch ist auch die Nähe zu zwei Bahnhöfen: Kaufering, 10 km nördlich, ermöglicht eine Fahrt ins Münchner Zentrum in weniger als 30 Minuten. Buchloe, 10 km westlich, bietet darüber hinaus Fernzugverbindungen, z.B. in die Schweiz, sodass Fahrten nach München nicht zwingend notwendig sind.

Wichtige rechtliche Hinweise:

Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Unterstützung bei Finanzierungsanfragen:

Gerne stehen wir Ihnen auch bei Ihren Finanzierungsanfragen zur Seite und bieten Zugang zu unseren Finanzierungspartnern mit erstklassigen Konditionen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.

Unsere zusätzlichen Services:

- Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatungen stehen zur Verfügung.
- Wir suchen aktiv nach Wohnungen, Grundstücken und Häusern für solvente Kunden zur Kapitalanlage. Eine schnelle und diskrete Abwicklung ist garantiert. Stichworte Gesamtfläche: 408,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien HerfeldtGewerblicher Anbieter

Schulgasse 292, 86899 Landsberg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Benjamin HerfeldtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2haba59

Referenznummer: 1728