Mehrfamilienhaus zum Kauf 998.800 € 8 Zimmer 258 m²<br/>Wohnfläche 758 m²<br/>Grundstück Friedrich-Ebert-Siedlung Rüsselsheim 65428

Monat
8Zimmer
258 m²Wohnfläche
758 m²Grundstück

Herr Giovanni Ferreri

Ferreri Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Gehobenes Zweifamilienhaus mit Wintergarten & Schwimmbad in Rüsselsheim bei Hochschule/GPR Klinikum!

Wohntraum in Bestlage direkt bei Hochschule RheinMain und GPR Klinikum: stark gehobenes, umfänglich modernisiertes Zweifamilienhaus mit 8 Zimmern (258 m² Wohnfläche / 149 m² Nutzfläche) in Rüsselsheim am Main auf 758 m² Grundstück! Das Haus mit Schwimmbad, Sauna, Fußbodenheizung, Sitzpavillon im Garten und mehr Komfort-Ausstattungen eignet sich ideal als Generationenhaus, zum Wohnen & Vermieten oder zum Wohnen & Arbeiten. Zur Erdgeschoss-Wohnung (162 m² / 4 Zimmer) gehört auch der ausgebaute Keller (57 m²). Die Bewohner der Obergeschoss-Wohnung (97 m² / 4 Zimmer) nutzen zusätzlich den ausgebauten Dachboden. Es stehen ein Garagenstellplatz (für die Hauptwohnung) und ein Außenstellplatz zur Verfügung. Eine Wallbox ist vorbereitet.

Das gut geschnittene, 1956 erbaute Familienhaus an einer Wohn- und Geschäftsstraße ist wenige Schritte von der Hochschule RheinMain und dem GPR Klinikum entfernt. Zum Schwimmbad "An der Lache" sowie verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sind es wenige hundert Meter.

Ihre monatlichen Mieteinnahmen aus der Vermietung der Obergeschoss-Wohnung (vermietet seit 01.04.2020): 1.100,- € Kaltmiete plus 200,- € Nebenkosten.

Aufteilung

Erdgeschoss:
. Südwest-Wintergarten mit Swimmingpool
. Wohn-Ess-Kochlandschaft: hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von Gaggenau und Einbau-Kaffeemaschine; Kaminofen
. Bad: barrierefreie Wand-zu-Wand-Dusche, Glas-Doppelwaschtisch, WC
. Schlafzimmer mit Zugang zum Poolbereich
. 2 Kinderzimmer

Kellergeschoss:
. Wohnzimmer mit Kaminofen
. Kinder-/Gäste-/Hobbyzimmer
. Küche mit Einbauküche
. Sauna-Areal: Holzsauna, Whirlpool-Badewanne, barrierefreie Massagedusche, WC, Waschtisch
. Heizungs-/Waschraum: Waschmaschinen-/Trockneranschluss, WC, Waschbecken
. Technikraum

Obergeschoss:
. Wohn-Esszimmer
. Schlafzimmer
. 2 Kinderzimmer
. Küche
. Bad inklusive Badewanne, WC, Waschtisch
. Südwest-Loggia: zu öffnen über Fenster
. Südost-Balkon

Komfort & Atmosphäre maximal

Das Haus verfügt über eine Klimaanlage, eine Entkalkungsanlage und einen Hauswasserbrunnen. Im Erdgeschoss sorgen die Fußbodenheizung, die elektrische Wintergarten-Markise (automatische Verschattung bei Sonneneinstrahlung) sowie elektrische Rollläden für maximales Wohlbefinden.

In einigen Erdgeschoss-Räumen unterstreichen Spanndecken das stilvolle Ambiente.

Im Kellergeschoss ist dank separatem Eingang beispielsweise der Betrieb einer Praxis oder eines Büros möglich.

Aufgrund von Privatsphäre sind einige Bilder "Beispiel-Fotos" (digitales Homestaging)!

Sie interessieren sich für das einzigartige Zweifamilienhaus? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Ende des Jahres
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
voll unterkellert
offener Kamin
Wintergarten
Sauna
Kabelanschluss

Lage

Friedrich-Ebert-Siedlung, Rüsselsheim (65428)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage des Zweifamilienhauses in Rüsselsheim am Main

Gehobenes Zweifamilienhaus in Rüsselsheim am Main: Das Zweifamilien- oder Generationenhaus befindet sich in ausgesuchter, zentraler Lage von Rüsselsheim direkt bei der Hochschule RheinMain und dem GPR Klinikum. Von dem Haus an einer Wohn- und Geschäftsstraße gehen Sie zum Campus, dem Klinikum, dem Café Hummel und der Bushaltestelle Klinikum/Hochschule nur ein paar Schritte. Zum Schwimmbad "An der Lache" sind es nur wenige hundert Meter. Den Bahnhof Rüsselsheim erreichen Sie fußläufig oder mit dem Bus (13 Minuten). Kurz sind auch die Wege zum Flughafen Frankfurt/Main sowie in die Rhein-Main-Großstädte.

Infrastruktur im 1-km-Umkreis um das Zweifamilienhaus:

Supermarkt, Discounter, Lebensmittelhändler, Bäckereien, Metzgerei, Drogerie, Arztpraxen, Zahnarztpraxen, Apotheken, Grundschule, Gesamtschulen etc.

Entfernungen:

Flughafen Frankfurt/Main: 15 km / 13 Autominuten
Mainz: 15 km / 17 Autominuten
Wiesbaden: 20 km / 19 Autominuten
Frankfurt am Main: 28 km / 24 Autominuten
Darmstadt: 26 km / 22 Autominuten

Die Opelstadt Rüsselsheim

Rüsselsheim am Main ist mit über 66.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Groß-Gerau. Der Automobilhersteller Opel sowie seine verkehrsgünstige Zentrallage im Rhein-Main-Gebiet sind Faktoren, warum sich zahlreiche global agierende Unternehmen in Rüsselsheim angesiedelt haben. Geografisch reizvoll ist auch seine Lage nahe der Mainmündung in den Rhein.

Das GPR Klinikum in Rüsselsheim ist ein Krankenhaus der Schwerpunktversorgung für das westliche Rhein-Main-Gebiet sowie die Mainspitze. Wer in Rüsselsheim lebt, freut sich zudem über das vielfältige Angebot an Aktivitäten vor Ort.

Verkehrsanbindung in Rüsselsheim am Main und Umgebung:

.Bundesstraße 43 von Mainz nach Frankfurt
.Bundesautobahn 3 zum Flughafen Frankfurt und nach Köln
.Weitere wichtige Straßen: B 519 in den Main-Taunus-Kreis, A 671 nach Wiesbaden sowie A 67 und A 60
.S-Bahn-Linien S 8 und S 9 nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz, Hanau, Offenbach und Flughafen/Frankfurt (im 15-Minuten-Takt, nachts im 1-Stunden-Takt)
.Regional-Express-Linien von Frankfurt nach Koblenz und Saarbrücken
.Busverkehr in Rüsselsheim: 9 Buslinien, 2 AST-Linien im Abendverkehr sowie Regionalbuslinien

Freizeitmöglichkeiten in und um Rüsselsheim am Main:

.Restaurant 360 Grad Rüsselsheim, Restaurant Perla von Mediterrane, Restaurant La Viletta, Lezzet Grill, Das Brauhaus, Café Hummel, Eiscafé Portofino
.Schauspiel, Konzerte, Oper, Operette, Musical, Ballett und Tanz im Stadttheater Rüsselsheim
.Opelvillen mit Malerei- und Fotografieausstellungen
.Kulturzentrum Das Rind mit Gastronomie, Partys und Konzertveranstaltungen
.Sportveranstaltungen im Stadion Sommerdamm
.Waldschwimmbad mit Möglichkeit zum Eislaufen im Winter
.Freizeitbad "An der Lache" mit Hallenbad und Freibad
.Wandergebiet Hochheimer Mainufer
.Wandern und Radfahren in den Mainwiesen
.Kletterwald Rüsselsheim
.Fitnessstudio ToGether
.Stadtbücherei Rüsselsheim
.Reitsportverein Rüsselsheim, Turngemeinde Rüsselsheim, Rüsselsheimer Ruder-Klub

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1956
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

998800 €

3.871,32 €/m²

Provision für Käufer

4,76% inkl. MwsT zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.871,32 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.276 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.098 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.
Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen.
Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hinzu überprüfen.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Nutzfläche: 149,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.51, Distanz zur Realschule: 11.75, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.24, Distanz zum Gymnasium: 1.09, Distanz zum Flughafen: 10.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.06, Distanz zur Autobahn: 1.08, Distanz zum Bus: 0.07

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Ferreri ImmobilienGewerblicher Anbieter

Römerstraße 2-4, 65474 Bischofsheim

Partnerschaft

Herr Giovanni FerreriDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ehec5s

Referenznummer: 063-NG-2024