Mehrfamilienhaus zum Kauf 219.000 € 8 Zimmer 140 m²<br/>Wohnfläche 182 m²<br/>Grundstück Langenbrand Forbach / Langenbrand 76596

Monat
8Zimmer
140 m²Wohnfläche
182 m²Grundstück

Frau Irina Fischer Lizenzpartner IAD GmbH

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Kernsaniertes Mehrfamilienhaus

Zum Verkauf steht ein kernsaniertes Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2023 umfassend modernisiert wurde. Mit viel Liebe zum Detail und hoher handwerklicher Qualität wurde dieses historische Fachwerkhaus neu zum Leben erweckt. Die Immobilie bietet nicht nur modernen Komfort, sondern auch viel Potenzial für zukünftige Erweiterungen.

Das Haus besteht aus zwei geräumigen 3,5-Zimmer-Wohnungen, die jeweils hochwertig ausgestattet sind. Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, weitere Wohneinheiten auszubauen, was das Haus besonders attraktiv für Kapitalanleger oder eine größere Familie macht.

Zu den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen zählen:

Fenster und Türen: Neue 2-fach verglaste Kunststofffenster sowie moderne Innen- und Außentüren sorgen für optimalen Schall- und Wärmeschutz.
Bäder: Jedes Bad ist mit neuen Sanitärinstallationen und modernen Armaturen ausgestattet.
Bodenbeläge: Die Räume sind mit elegantem Laminat sowie hochwertigen Fliesen gestaltet, die den Räumen ein modernes und zeitgemäßes Ambiente verleihen.
Wände: Alle Wände sind verputzt und in attraktiven, neutralen Farben gestrichen, sodass ein freundliches Raumgefühl entsteht.
Heizung: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Pellet-Ofenheizung, die sowohl umweltfreundlich als auch effizient ist.
Jede Wohnung hat Zugang zu einer großzügigen Terrasse, die zur Entspannung im Freien einlädt und den Wohnwert zusätzlich erhöht. Zum Haus gehört außerdem eine Garage, die Stauraum oder Parkmöglichkeiten bietet.

Dieses kernsanierte Mehrfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine hochwertige Immobilie mit modernem Komfort und Ausbaupotenzial suchen. Die sorgfältige Sanierung und die Liebe zum Detail machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause oder einer hervorragenden Investition.

Für eine Besichtigung oder bei Fragen zur Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
*Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Laminat
Kabelanschluss

Lage

Langenbrand, Forbach / Langenbrand (76596)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Forbach, im Herzen des malerischen Murgtals. Die Region ist bekannt für ihre wunderschöne Natur, die dichten Wälder des Nordschwarzwalds und die Nähe zu den sanften Ufern der Murg.

Forbach bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und einer gut entwickelten Infrastruktur. Forbach liegt an der B462, einer der Hauptverbindungen durch das Murgtal, wodurch Sie in etwa 25 Minuten nach Gaggenau und in ca. 35 Minuten nach Baden-Baden gelangen. Der Bahnhof Forbach bietet außerdem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit regelmäßigen Verbindungen nach Rastatt und Karlsruhe.
In wenigen Minuten erreichen Sie Bäckereien, Supermärkte sowie verschiedene kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.
Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, sodass Familien mit Kindern kurze Wege haben.

Energie und Bauzustand

Baujahr1820
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartOfen
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

219000 €

1.564,29 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.564,29 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

810 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.878 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

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Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Irina Fischer
Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe
Tel.: 0177 2271069
Email: i.fischer@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe
Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Stichworte vermietbare Fläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2021

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Frau Irina Fischer Lizenzpartner IAD GmbHDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gtuu5u

Referenznummer: KA-IF0102