Haus zum Kauf

1250000 €1.250.000 €3.049 €/m²

Finanzierung ab 4966 €/Monat

---

410 m²Wohnfläche

688 m²Grundstück

---

Wittlich, Wittlich (54516)

---

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der charmanten Stadt Wittlich und bietet eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten, sowie großzügige Geschäftsflächen, die vielseitig genutzt werden können.

Die 4 Wohneinheiten weisen einen guten Grundriss auf und bietet modernen Wohnkomfort auf einer Etage. Jede Einheit verfügt über ausreichend Platz, Licht und eine angenehme Atmosphäre, Stellplätze sind mit inbegriffen. Die Wohnungen sind ideal für Familien, Paare oder Singles und bieten eine attraktive Rendite für Kapitalanleger.

Die im Erdgeschoss befindlichen Geschäftsflächen mit ca. 634 m² sind vielseitig nutzbar und bieten eine hervorragende Sichtbarkeit. Sie eignen sich ideal für Einzelhandel, Büros oder Dienstleistungsunternehmen. Die Möglichkeit, die Geschäftsräume selbst zu nutzen oder zu vermieten, eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Investoren zahlreiche Optionen.

Aktuell sind alle Wohneinheiten und Geschäftsräume vermietet. Dementsprechend haben Sie als Kapitalanleger einige Vorteile:

- Attraktive Rendite: Die Kombination aus Wohn- und Geschäftseinheiten ermöglicht eine
diversifizierte Einkommensquelle.
- Zentrale Lage: Die hohe Nachfrage nach Wohnraum und Geschäftsräumen in Wittlich sorgt für
eine stabile Vermietbarkeit.
- Wertsteigerung: Die kontinuierliche Entwicklung der Stadt und die positive Marktentwicklung
bieten Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.

Energieausweis Gewerbeeinheit:
EVA, Bj. 1977, Öl, Wärme 62,00 kWh/(m²*a), Strom 88,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieverbrauch 226,20 kWh/(m²*a)

Stichworte 2 Etagen