Version: 8.1.1Navigation überspringen

Haus zum Kauf
1250000 €3.049 €/m²
410 m²Wohnfläche
688 m²Grundstück

Volksbank Trier Eifel Immobilien GmbH
Herr Stephan Hansen
Volksbank Trier Eifel Immobilien GmbH

Wohn- und Geschäftshaus in Wittlich-Stadt

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der charmanten Stadt Wittlich und bietet eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten, sowie großzügige Geschäftsflächen, die vielseitig genutzt werden können.

Die 4 Wohneinheiten weisen einen guten Grundriss auf und bietet modernen Wohnkomfort auf einer Etage. Jede Einheit verfügt über ausreichend Platz, Licht und eine angenehme Atmosphäre, Stellplätze sind mit inbegriffen. Die Wohnungen sind ideal für Familien, Paare oder Singles und bieten eine attraktive Rendite für Kapitalanleger.

Die im Erdgeschoss befindlichen Geschäftsflächen mit ca. 634 m² sind vielseitig nutzbar und bieten eine hervorragende Sichtbarkeit. Sie eignen sich ideal für Einzelhandel, Büros oder Dienstleistungsunternehmen. Die Möglichkeit, die Geschäftsräume selbst zu nutzen oder zu vermieten, eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Investoren zahlreiche Optionen.

Aktuell sind alle Wohneinheiten und Geschäftsräume vermietet. Dementsprechend haben Sie als Kapitalanleger einige Vorteile:

- Attraktive Rendite: Die Kombination aus Wohn- und Geschäftseinheiten ermöglicht eine
diversifizierte Einkommensquelle.
- Zentrale Lage: Die hohe Nachfrage nach Wohnraum und Geschäftsräumen in Wittlich sorgt für
eine stabile Vermietbarkeit.
- Wertsteigerung: Die kontinuierliche Entwicklung der Stadt und die positive Marktentwicklung
bieten Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.

Energieausweis Gewerbeeinheit:
EVA, Bj. 1977, Öl, Wärme 62,00 kWh/(m²*a), Strom 88,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieverbrauch 226,20 kWh/(m²*a)

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 7 Stellplätze: 7 Außen-Stellplätze
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Laminat, Estrich, Teppich
  • vermietet

Lage

Wittlich, Wittlich (54516)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wittlich ist mit etwa 18.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt zwischen Trier und Koblenz. Seit der Eingemeindung im Jahre 1969, gehören die Stadtteile Wengerohr, Bombogen, Lüxem, Neuerburg und Dorf zum Stadtgebiet dazu. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und Bildungseinrichtungen befinden sich im Ort. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Luxemburg und Frankfurt-Hahn, jeweils in etwa 40 Minuten zu erreichen. Die Stadt Wittlich ist die Kreisstadt des rheinland-pfälzischen Landkreises Bernkastel-Wittlich und damit Mittelzentrum für ein Einzugsgebiet von 56 Gemeinden im Eifel- und Moselraum mit rund 64.000 Einwohnern.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

  • Baujahr1977
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
1250000 €
3.048,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
7 Stellplätze

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten
100% kostenlos
direkter Maklerkontakt
Bewertung starten

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
3.048,78 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.016 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.818 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Finanzierungsangebot anfordern
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Volksbank Trier Eifel Immobilien GmbH
Volksbank Trier Eifel Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Herzogenbuscher Straße 16 - 18, 54292 Trier
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Herr Stephan HansenDein Kontakt
Online-ID: 2hr6u54
Referenznummer: 14151
Volksbank Trier Eifel Immobilien GmbH
Herr Stephan Hansen
Volksbank Trier Eifel Immobilien GmbH