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Mehrfamilienhaus zum Kauf
478000 €1.927 €/m²
8Zimmer
248 m²Wohnfläche
1.462 m²Grundstück

Sachwert-Conzept-Immobilien GmbH
Sachwert-Conzept-Immobilien GmbH
Herr Erwin Ziegmann
Sachwert-Conzept-Immobilien GmbH
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Lauter... Eigennutzung oder Kapitalanlage

Auf einem ca. 1462 m² großen Grundstück wurde dieses Gebäude im Jahr 1972 errichtet, der Ausbau zum Zweifamilienhaus erfolgte dann im Jahr 2017 mit dem Ausbau des Dachgeschosses zu einer modernen, neuwertigen Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 125 m². Das Erdgeschoss verfügt über ca. 123 m² Wohnfläche, welche sich auf eine 4 Zimmer Wohnung verteilen. Ein großer Wohn-Ess-Bereich, von dem man Zugang zur Terrasse und dem Garten hat, die Küche, ein Abstellraum, Garderobe, Gäste-WC, zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, das Bad mit Wanne und Dusche, sowie eine große Diele bieten einer Familie ein großzügiges Raumangebot. Hier wäre eine Modernisierung, insbesondere von Bad, WC und evtl. den Türen sinnvoll, ist jedoch nicht zwingend notwendig. Das Gebäude ist voll unterkellert und teilt sich in Lager- und Versorgungsräume auf, ein separater Zugang zum Garten ist vorhanden. Das ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss und der Spitzboden sind neuwertig zu bezeichnen und teilen sich wie folgt auf: ein offener Bereich mit Wohnen-Essen-Kochen hat Zugang zu einer großen Terrasse, die sich über die Doppelgarage erstreckt. Weiterhin hat man auf dieser Etage Zugang von einer großen Diele zu den beiden geräumigen Kinderzimmern und dem Familienbad mit Wanne und Dusche. Das Gebäude wird mittels einer Ölzentralheizung beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizanlage. Ein Energieausweis liegt uns derzeit noch nicht vor, ist aber in Bearbeitung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • 2 Stellplätze: Garage

Lage

Lauter, Lauter (96169)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lauter ist eine kleine Gemeinde mit 6 Ortsteilen und ca. 1200 Einwohnern und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Baunach. In Lauter gibt es einen Kindergarten, die Schule wird im ca. 5 km entfernten Baunach besucht, alle Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf, wie auch ärztliche Versorgung finden sich ebenfalls hier. Ein Anschluss an die A73 Nürnberg-Suhl ist in Breitengüßbach, der über die B279 zu erreichen ist. Ein reges Vereinsleben bietet ausreichend Abwechslung in der Freizeitgestaltung von Jung und Alt.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1987
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
478000 €
1.927,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MWSt
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze

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Niedrigster Wert in der Region
1.308 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.223 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Sachwert Conzept Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten und Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt werden.

Haftung: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sachwert-Conzept-Immobilien GmbH
Sachwert-Conzept-Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
16, 96103 Hallstadt
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Erwin Ziegmann
Herr Erwin ZiegmannDein Kontakt
Online-ID: 2g5ag5u
Referenznummer: 2-1022-08
Sachwert-Conzept-Immobilien GmbH
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Herr Erwin Ziegmann
Sachwert-Conzept-Immobilien GmbH
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen