Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in Altlengbach
Lage: Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Altlengbach, einer begehrten Wohngegend in der Nähe von Wien. Die ruhige Umgebung bietet eine idyllische Kulisse und eine ausgezeichnete Lebensqualität. Altlengbach zeichnet sich durch seine grünen Landschaften, die Nähe zur Natur und die gute Verkehrsanbindung aus.
Grundstück: Das Haus erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m². Der gepflegte Garten beeindruckt mit seiner leichten Hanglage und terrassenförmigen Anlage, die mit attraktiven Wurfsteinen gestaltet wurde. Hier wurden rund € 40.000,- in die Errichtung von Stützmauern investiert. Der Garten bietet eine perfekte Balance zwischen Nutzfläche und Erholungsbereichen und ermöglicht einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft.
Haus: Das Ziegelmassiv-Haus erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 100 m² und ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzlicher Platz von ca. 65 m² zur Verfügung steht. Der Dachboden der Doppelgarage bietet zudem etwa 30 m² Stauraum für diverse Zwecke. Das Haus wurde 1995/1996 erbaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Ausstattung: Die Immobilie besticht durch eine zeitlose Architektur und eine hochwertige Ausstattung. Die Fassade wurde im Jahr 2000 erneuert und verleiht dem Haus einen frischen und modernen Look. Eine Elko Öl-Zentralheizung mit einem 5.000 Liter Tank wurde vor ca. 7 Jahren installiert und bietet ein effizientes Heizsystem. Zudem ist das Haus mit einer Vorkehrung für Solaranlagen ausgestattet, um den Energieverbrauch weiter zu optimieren. Im Wohnzimmer sorgt ein gemütlicher Schwedenofen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Das Dach ist mit Dellwolle isoliert und mit Bitumenschindeln gedeckt.
Außenanlagen: Das Grundstück ist vollständig erschlossen und bietet die Möglichkeit eines Gasanschlusses. Eine Besonderheit ist der Brunnen im Garten, der mit einer Tauchpumpe ausgestattet ist und die Bewässerung des Gartens erleichtert. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die herrliche Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist. Genießen Sie hier sonnige Stunden und entspannen Sie in Ihrem eigenen grünen Paradies.
Dieses charmante Einfamilienhaus in Altlengbach vereint eine attraktive Lage, eine großzügige Wohnfläche, einen gepflegten Garten und hochwertige Ausstattungsmerkmale. Die Hanglage des Gartens mit den terrassenförmigen Wurfsteinen verleiht dem Anwesen einen besonderen Charme. Mit seiner vollständigen Erschließung, der modernen Heizungsanlage und dem zusätzlichen Stauraum bietet das Haus ein komfortables und praktisches Wohnkonzept. Nutzen Sie die Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen im Grünen!
Infrastruktur:Die Marktgemeinde Altlengbach liegt am Rande des Wienerwaldes. Zwei Kindergärten, eine Volksschule und eine Neue Mittelschule befinden sich in der Marktgemeinde. Für die Gesundheit sorgen diverse ortsansässige Ärzte. Weiters punktet Altlengbach mit ihrem Anschluss an die Westautobahn, welche die Erreichbarkeit von St. Pölten in ca. 15 Autominuten ermöglicht. Zusätzlich steht ein Fahrtendienst des Vereins "E-Mobilität Laabental" für die Bevölkerung zur Verfügung.
Preis und Verfügbarkeit:
Das Haus in Altlengbach ist zum Preis von € 359.000,- erhältlich. Die genauen Informationen zur Verfügbarkeit und weiteren Konditionen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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Auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern ersuchen wir um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Postleitzahl, Ort, Straße, Hausnummer sowie Ihre Telefonkontaktdaten
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Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.)
Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt)
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 99.1 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.59 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C | | |
