Einfamilienhaus zum Kauf 795.000 € 7 Zimmer 194 m²<br/>Wohnfläche 1.062 m²<br/>Grundstück Rheinfeld Dormagen 41539

Monat
7Zimmer
194 m²Wohnfläche
1.062 m²Grundstück

Günter-Manfred Heine

Heine & Hecker Immobilien

Die Lage zählt ! Großzügiges Architektenhaus im Grünen an den Rheinauen in Dormagen - Rheinfeld

Nicht nur die Lage zählt - aber auch! Das Wochenende, den Feierabend oder die Ferien auf der sonnigen Terrasse genießen - mit Blick in eine grüne Oase - in ruhiger Lage - das zählt! Hier bietet sich die Chance zum Erwerb eines wirklich individuellen Hauses im Villen-Stil in seltener Lage am Naturschutzgebiet Rheinauen Rheinfeld.

Repräsentatives, freistehendes und individuell geplantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und gediegener sowie gehobener Ausstattung. Mittelpunkt des außer-gewöhnlichen Hauses ist der große Wohn- Essbereich mit Panorama-Fensterflächen zur Terrasse und zum Garten.
.
Ein separater Schlaftrakt im OG mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern runden das sehr interessante Angebot ab. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der vollunterkellerte Bereich im Untergeschoss des Hauses nutzbar als Einliegerwohnung oder für Gäste, Au-Pair, Home-Office, Sauna oder Hobby-und Fitnessbereich uvm

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
3 Stellplätze
Gäste-WC
voll unterkellert

Lage

Rheinfeld, Dormagen (41539)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wenn Sie Erholung und Entspannung in toller Lage am Naturschutzgebiet Rheinaue und Altrheinschlinge suchen, viel Platz für Home-Office, Hobby, Fitness oder Sauna brauchen und sich auf einem großen Grundstück wohlfühlen, oder einfach nur die Ruhe suchen - dann sind Sie in diesem repräsentativen Architektenhaus mit außergewöhnlichem Stil und ca. 250m² Wohn-Nutzfläche auf über 1000m² Grundstück mit altem Baumbestand genau richtig. Wer einmal hier wohnt, der will nicht mehr weg...

Sie können alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort erledigen - Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke und Banken finden Sie im Ort selbst oder im nahegelegenen Zentrum von Dormagen. In der Freizeit bieten sich schöne Spaziergänge oder Fahrradtouren am nahen Rhein oder im Naturschutzgebiet Knechtsteden an. Aufgrund der guten Anbindung an die BAB A46/A57 erreicht man die umliegenden Städte Neuss, Düsseldorf und Köln sehr schnell. Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt fußläufig durch eine Busverbindung, der Bahnhof Dormagen liegt in 3,3 km Entfernung, dort haben Sie Anschluss an die S11, RE 6 und RE 7.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

795000 €

4.097,94 €/m²

Provision für Käufer

2.38 % inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.097,94 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.709 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.661 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Haus wurde bereits bei der Erstellung und Modernisierung hochwertig ausgeführt und zeitlos ausgestattet, so dass grundsätzlich vor Einzug überschaubare Modernisierungen genügen würden. Aus heutiger Sicht entsprechen u.U. einige Details aber nicht mehr den aktuellen Wohnansprüchen. Die Immobilie bietet daher genug Raum zur Realisierung der eigenen Wohnvorstellungen.

Diese Immobilie spricht für sich: Die naturnahe Lage an den Rheinauen, die schön gestaltete Gartenoase, die individuelle Aufteilung mit viel Platz zum Wohnen und Arbeiten, die mögliche Einliegerwohnung etc. uvm. machen dieses Haus zu einer echten Gelegenheit. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Heine & Hecker ImmobilienGewerblicher Anbieter

Am Fuchsberg 2, 41468 Neuss

6 Jahre Partnerschaft

Günter-Manfred HeineDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g4cq5f

Referenznummer: 2635