Wohnung zum Kauf

278000 €278.000 €3.390 €/m²

Finanzierung ab 1157 €/Monat

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3Zimmer

82 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Holzlar, Bonn (53229)

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Hier kaufen Sie eine gut vermietete TOP-Dachgeschosswohnung (Aufzug vorhanden) in gepflegter Nachbarschaft eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohnungen.

Zur Wohnung gehören:
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- 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Diele, 1 Bad, 1 Gäste-WC und 1 Einbauschrank

- 1 Einbauküche im Landhausstil mit E.-Geräten (im Kaufpreis enthalten)

- große Dachterrasse mit Fernblick

- eigener Kellerbereich (im Dachgeschoss)

- eigener PKW-Stellplatz

- gemeinschaftlicher Fahrradraum

- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 2 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 10 Wohnungen, insgesamt 20 Wohneinheiten. Die beiden Hauseingänge befinden sich an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in einer begehrten Wohnlage von Bonn-Holzlar.

Beide Mehrfamilienhäuser wurden im Jahre 1989/1990 in Massivbauweise (ohne Keller) mit Satteldach erstellt. Jede Wohnung hat eine eigene Terrasse im Erdgeschoss, einen eigenen Balkon bzw. eine Dachterrasse. Im Haus ist ein Personenaufzug vorhanden.

Für die Fahrzeuge der Bewohner steht je Wohneinheit ein eigener großer Parkplatz seitlich des Hauses zur Verfügung. Ein auf dem Grundstück erstelltes Gartenhaus bietet Abstellfläche für die Fahrräder. Die Mülltonnen stehen in einem eigenen eingefriedeten und mit Hecken eingepflanzten Bereich.

Das Mehrfamilienhaus ist zwar nicht unterkellert, dafür stehen im Dachgeschoss der beiden Häuser Abstellbereiche zur Verfügung, die aus stabilen Trennwänden mit verzinkten Stahllamellen bestehen.

Details zur Wohnung:
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Im Erdgeschoss und den beiden Obergeschossen befinden sich jeweils 3 Wohnungen, Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist neben dem Treppenhaus auch bequem über den Aufzug zu erreichen.

Die Wohnung liegt im rechten Gebäudeteil und verfügt über eine große Dachterrasse mit Westausrichtung und schönem Blick über das Wohngebiet. Bei schönem Wetter soll man sogar den Kölner Dom sehen können! Die westlich ausgerichtete Dachterrasse lädt zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein. Gemäß Aussage des Eigentümers wäre hier auch der Einbau einer Markise möglich.

Betritt man die Wohnung mit dem durchdachten und zweckmäßigen Grundriss, so kommt man über einen Windfang in die große, mit Deckeneinbaustrahlern versehene Diele. Hier gibt es einen weißen Einbauwandschrank mit Staufläche für Ihre Vorräte oder sonstigen Gegenstände.

Das Wohnzimmer verfügt über eine ca. 5 Meter große Fensterfront, die erst im Jahr 2022 erneuert wurde. Hierdurch fällt besonders viel Licht in den Wohnbereich.

Mit Ausnahme der Küche, des Bades und des Gäste-WC sind alle Räume mit einem Parkettboden (Buche) belegt.

Die Landhausküche ist mit einem modernen und besonders sparsamen Induktionskochfeld (Energie-Einsparung bis zu 30 % bei gleichzeitiger Verkürzung des Kochvorganges) und einem Eckspülbecken ausgestattet. Sie bietet ausreichend Platz für einen kleinen Tisch mit 2 Sitzplätzen. Der Boden ist mit terracottafarbenen Fliesen gefliest, der Wandspiegel mit großen weißen Fliesen versehen. Die Einbauküche mit den Elektrogeräten (Herd, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Abzugshaube) ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Bad und Gäste-WC sind mit weißen Fliesen gefliest und das Sanitärporzellan ist in zeitloser weißer Optik ausgeführt. Zum fensterlosen Badezimmer mit Badewanne, in der man auch duschen kann (Duschabtrennung), gehören ein Wandschrank unter dem Waschbecken und ein Spiegelschrank (beides sind Bestandteile des Inventars).
Der Handtuchheizkörper verwöhnt Sie mit warmen Handtüchern nach dem Duschen oder Baden. Die gesamte Badeinrichtung ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Die beiden hellen, zur Gartenseite hin gelegenen Schlafzimmer sind mit Dachgauben versehen, ebenfalls die Küche.

Besonders angenehm ist, dass sich der zur Wohnung gehörende Keller-/Abstellbereich ebenfalls im Dachgeschoss befindet. Dieser "Kellerabteil" ist ca. 5,64 m² groß und verfügt über einen eigenen Stromanschluss, der sehr nützlich sein kann.

Im Dachgeschoss finden Sie auch den Wasch-/Trockenraum mit Münzwaschmaschinen und -trockner sowie den Heizraum der beiden Häuser.

Sonstiges Details zum Hausgeld:
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Die beiden Wohnhäuser werden von einer renommierten Hausverwaltung (HVM GmbH) mit Sitz in St. Augustin verwaltet.

Gemäß der uns vorliegenden Hausgeldabrechnung für das Jahr 2023 fielen folgende Kosten an:

4.397,87 Euro (auf den Mieter umlegbar)
463,27 Euro (nicht umlegbar)
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4.861,14 Euro

Umgerechnet auf den Monat betragen die umlegbaren und nicht umlegbaren Kosten insgesamt 487,75 Euro.

In diesem Betrag sind alle wesentlichen Kosten enthalten, wie z.B.:

- Hausmeisterkosten
- Hausreinigung
- Winterdienst u. Außenanlagen
- Kanalgebühr Regenwasser
- Straßenreinigung
- Versicherungen
- Allgemeinstrom
- Wartung technischer Anlagen
- Wartung Aufzug und TÜV
- Instandhaltungskosten Gesamtobjekt
- Heizkosten (Abrechnung über Brunata)
- Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser
- Müllgebühren pauschal nach Bewohneranzahl der Wohnung
- Kabelanschluss (Wegfall seit 01.07.2024)
- Verwaltergebühren
- Instandhaltungsrücklage

Hinzu kommt dann abschließend noch die Grundsteuer B der Stadt Bonn in Höhe von 453,90 Euro jährlich, bzw. 37,83 Euro monatlich.

Gem. Wirtschaftsplan für das Jahr 2024 ergibt sich ein Hausgeld in Höhe von 573,00 Euro, welches die umlegbaren, aber auch die nicht umlegbaren Kosten berücksichtigt.


Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2023 auf insgesamt 67.214,82 Euro. Auf den Miteigentumsanteil gerechnet (617/10000 stel) sind dies 4.147,15 Euro auf den Anteil der von uns angebotenen Wohnung.

Mieteinnahmen:
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Der Mietvertrag besteht seit dem 01.09.2016. Die Kaltmiete wurde zum 01.10.2023 auf 805 Euro erhöht.

Hinzu kommen die Nebenkosten in Höhe von 420 Euro monatlich, so dass die Warmmiete insgesamt 1.225 Euro beträgt.

Grundstück / Bodenrichtwert:
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Die beiden 3 ½-geschossigen Häuser wurden auf einem insgesamt 1.555 m² großem Grundstück errichtet.

In den letzten Jahren haben sich die Grundstückspreis in Holzlar besonders gut entwickelt. Lag der Bodenrichtwert im Jahr 2011 noch bei 220 EUR, so liegt er im Jahr 2024 bereit bei 530 Euro pro m² (Quelle Oberster Gutachterausschuss, BORIS.NRW).

Der Wert des Grundstücks liegt im Jahr 2024 gem. BORIS.NRW somit bei insgesamt 824.150 Euro. Der zu der von uns angebotenen Wohnung anteilige Bodenwert (617 / 10.000 stel) liegt somit bei ca. 51.000 Euro, Tendenz steigend.

Internet:
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Gemäß dem Vergleichsportal Check24.de sind im Downloadbereich 1.000 Mbit/s möglich und im Uploadbereich 50 Mbit/s.

Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin. Stichworte Nutzfläche: 5,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2022