Haus zum Kauf 895.000 € 9 Zimmer 210 m²<br/>Wohnfläche 168 m²<br/>Grundstück Innenstadt Heilbronn 74072

Monat
9Zimmer
210 m²Wohnfläche
168 m²Grundstück

Frau Anja Dautel

VR Bank Heilbronn Schwäbisch Hall eG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

INNENSTADT-INVESTMENT

Das zum Verkauf stehende Geschäftshaus wurde 1954 auf einem vorhandenem Kellergeschoss neu errichtet. Es erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss, 2 Obergeschossen sowie Dachgeschoss. Die Mietflächen verteilen sich wie folgt:

Erdgeschoss - Ladenlokal - ca. 79 m² Nfl.
1. Obergeschoss - 3-Zimmerwohnung mit Balkon - ca. 79 m² Wfl.
2. Obergeschoss - 3-Zimmerwohnung mit Balkon - ca. 79 m² Wfl.
Dachgeschoss - 3-Zimmerwohnung mit Dusche und WC - ca. 52 m² Wfl.

Im Untergeschoss befinden sich die Mieterkeller sowie eine Gemeinschaftswaschküche. Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist momentan frei und kann entweder vom Käufer selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die 3 Wohnungen in den Obergeschossen sind vermietet.

Das Grundstück ist ca. 168 m² groß und verfügt im rückwärtigen Bereich über eine Garage und 2 Pkw-Stellplätze. Die Sollmiete für das gesamte Objekt beläuft sich auf ca. € 40.200,-- p.a.. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizung. Die Wohnungen sind vermieterseits mit Einbauküchen ausgestattet.

Folgende Investitionen fanden über die letzten Jahre statt:
2010: Dachsanierung
2016: neue Außenfassade
2018: neue Waschmaschinenanschlüsse für alle Wohnungen im Keller
2018: Türen, Wände und Boden im 1.OG saniert
2019: neue Einbauküche im 1.OG und neues Sektionaltor Garage
2020: Bad in Dachgeschosswohnung saniert
2022: neuer Junkers-Gaskessel im 2.OG

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Ladenlokal/EG sofort
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
voll unterkellert

Lage

Innenstadt, Heilbronn (74072)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die am Neckar gelegene Universitätsstadt Heilbronn hat erstmalig die Marke von 130.000 Einwohnern überschritten. Somit ist sie nun größte Stadt Württembergs und Oberzentrum der Region Heilbronn-Franken. Heilbronn ist ein wichtiger Industrie- und Handelsplatz mit namhafte Firmen und große Konzernen.
Im Städteranking 2022 der WirtschaftsWoche belegte Heilbronn im Gesamtvergleich der 71 größten deutschen Städte im ,Dynamik-Ranking' bei der Anzahl der Jobs in ,wissensintensiven Dienstleistungen' Platz 2 und beim ,Erschwinglichkeitsindex' (wie hoch der Anteil der Wohnkosten am Einkommen ist) Rang 4.
Dieses Geschäftshaus liegt in zentraler Lage der Heilbronner Innenstadt, hinter dem Rathaus. Es ist verkehrlich gut angebunden und mit dem Auto anfahrbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

895000 €

4.261,90 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.261,90 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.030 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.200 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 79,00 m², Anzahl Balkone: 2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VR Bank Heilbronn Schwäbisch Hall eGGewerblicher Anbieter

Dietrich-Bonhoeffer-Platz 1, 74523 Schwäbisch Hall

10 Jahre Partnerschaft

Frau Anja DautelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g78u5v

Referenznummer: 17436-V7860