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Haus zum Kauf
895000 €4.262 €/m²
9Zimmer
210 m²Wohnfläche
168 m²Grundstück

VR Bank Heilbronn Schwäbisch Hall eG
VR Bank Heilbronn Schwäbisch Hall eG
Frau Anja Dautel
VR Bank Heilbronn Schwäbisch Hall eG
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

INNENSTADT-INVESTMENT

Das zum Verkauf stehende Geschäftshaus wurde 1954 auf einem vorhandenem Kellergeschoss neu errichtet. Es erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss, 2 Obergeschossen sowie Dachgeschoss. Die Mietflächen verteilen sich wie folgt:

Erdgeschoss - Ladenlokal - ca. 79 m² Nfl.
1. Obergeschoss - 3-Zimmerwohnung mit Balkon - ca. 79 m² Wfl.
2. Obergeschoss - 3-Zimmerwohnung mit Balkon - ca. 79 m² Wfl.
Dachgeschoss - 3-Zimmerwohnung mit Dusche und WC - ca. 52 m² Wfl.

Im Untergeschoss befinden sich die Mieterkeller sowie eine Gemeinschaftswaschküche. Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist momentan frei und kann entweder vom Käufer selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die 3 Wohnungen in den Obergeschossen sind vermietet.

Das Grundstück ist ca. 168 m² groß und verfügt im rückwärtigen Bereich über eine Garage und 2 Pkw-Stellplätze. Die Sollmiete für das gesamte Objekt beläuft sich auf ca. € 40.200,-- p.a.. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizung. Die Wohnungen sind vermieterseits mit Einbauküchen ausgestattet.

Folgende Investitionen fanden über die letzten Jahre statt:
2010: Dachsanierung
2016: neue Außenfassade
2018: neue Waschmaschinenanschlüsse für alle Wohnungen im Keller
2018: Türen, Wände und Boden im 1.OG saniert
2019: neue Einbauküche im 1.OG und neues Sektionaltor Garage
2020: Bad in Dachgeschosswohnung saniert
2022: neuer Junkers-Gaskessel im 2.OG

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Ladenlokal/EG sofort
  • 3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • voll unterkellert

Lage

Innenstadt, Heilbronn (74072)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die am Neckar gelegene Universitätsstadt Heilbronn hat erstmalig die Marke von 130.000 Einwohnern überschritten. Somit ist sie nun größte Stadt Württembergs und Oberzentrum der Region Heilbronn-Franken. Heilbronn ist ein wichtiger Industrie- und Handelsplatz mit namhafte Firmen und große Konzernen.
Im Städteranking 2022 der WirtschaftsWoche belegte Heilbronn im Gesamtvergleich der 71 größten deutschen Städte im ,Dynamik-Ranking' bei der Anzahl der Jobs in ,wissensintensiven Dienstleistungen' Platz 2 und beim ,Erschwinglichkeitsindex' (wie hoch der Anteil der Wohnkosten am Einkommen ist) Rang 4.
Dieses Geschäftshaus liegt in zentraler Lage der Heilbronner Innenstadt, hinter dem Rathaus. Es ist verkehrlich gut angebunden und mit dem Auto anfahrbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1954
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
895000 €
4.261,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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4.261,90 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.045 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.222 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 79,00 m², Anzahl Balkone: 2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VR Bank Heilbronn Schwäbisch Hall eG
VR Bank Heilbronn Schwäbisch Hall eGGewerblicher Anbieter
Dietrich-Bonhoeffer-Platz 1, 74523 Schwäbisch Hall
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Anja Dautel
Frau Anja DautelDein Kontakt
Online-ID: 2g78u5v
Referenznummer: 17436-V7860
VR Bank Heilbronn Schwäbisch Hall eG
VR Bank Heilbronn Schwäbisch Hall eG
Frau Anja Dautel
VR Bank Heilbronn Schwäbisch Hall eG
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen