Wohnung zum Kauf

1730000 €1.730.000 €8.781,73 €/m²

Finanzierung ab 7044 €/Monat

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4Zimmer

197 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Industriebezirk, München (80997)

Dieses lichtdurchflutete Objekt ist Teil einer repräsentativen Mehrfamilien-Villa mit nur fünf Einheiten aus dem Jahr 2005. Das gepflegte Gebäude befindet sich in vorzüglicher, absolut ruhiger Lage im idyllischen Hartmannshofen. Die niveauvolle Nachbarschaft besteht aus teils historischen Häusern sowie anspruchsvoller moderner Bebauung. Alter Baumbestand schafft ein parkähnliches Ambiente.

Großzügigkeit, außergewöhnliche Lichtfülle, eine zeitlose Ausstattung und ein perfekt gegliederter Grundriss prägen die Räumlichkeiten im 2. Ober- und Dachgeschoss. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 197 m² Wohnfläche und umfasst einen repräsentativen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und atemberaubendem Luftraum, eine Küche, einen bildschönen Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en suite, ein weiteres (Schlaf-)Zimmer und ein Gäste-WC. Hinzu kommt eine weitläufige Galerie, die sich als Lounge/Bibliothek oder Gästebereich nutzen lässt und durch ein Bad komplettiert wird. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Klimaanlage ausgestattet; der Lift führt direkt in die Wohnung.

Ein Highlight ist die große, sonnige Südterrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne, die durch einen Ost- und einen Westbalkon ergänzt wird. Zwei Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage und ein Kellerabteil machen dieses Objekt in äußerst begehrter Lage perfekt.

Hinweis: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Wohnung im aktuellen Ausbauzustand nicht der ursprünglichen Baugenehmigung entspricht. Es wurde eine neue Baugenehmigung erteilt, basierend auf einem Bauantrag, der partielle Umbaumaßnahmen erfordert, welche in Abstimmung mit einem Käufer/ einer Käuferin erst noch durchgeführt werden müssen. Hierfür liegt ein Angebot vor. Für die Kosten in Höhe von ca. 40.000 € brutto gemäß dem Angebot vom 25. Oktober 2024 wird die Eigentümerin aufkommen.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in einer außergewöhnlich schönen, ruhigen Lage Untermenzings. Das idyllische Hartmannshofen bezaubert durch seinen idyllischen Waldsiedlungs-Charakter, der die Natur rund ums Jahr zu einem Teil der hohen Lebens- und Freizeitqualität macht. Die niveauvolle Nachbarschaft besteht aus teils historischen Häusern sowie anspruchsvoller moderner Bebauung. Alter Baumbestand schafft ein herrlich grünes Wohnumfeld.

Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur. In Fußnähe befinden sich eine Bäckerei und ein Feinkostgeschäft mit Bistro; an der Allacher Straße sind weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Die beliebte Trattoria Menzingers mit gemütlichem Gastgarten sowie die Pizzeria Corretto mit großer Terrasse liegen in kurzer Gehentfernung. Im Viertel stehen städtische und private Kitas zur Auswahl. Die nahe Grundschule an der Haldenbergstraße (mit gebundenem Ganztagsunterricht und Mittagsbetreuung) ist in ca. acht Gehminuten erreichbar.

Der nahe TSV Moosach-Hartmannshofen bietet zahlreiche Sparten von Fußball über Tennis und Fitness bis hin zu Ski und Eisstockschießen. Zum Joggen und Spazierengehen lädt der Hartmannshofer Park ein.

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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