Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

699000 €699.000 €826 €/m²

Finanzierung ab 2931 €/Monat

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18Zimmer

846,3 m²Wohnfläche

440 m²Grundstück

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Eichenstr. 22, Loh, Wuppertal (42283)

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Objektbeschreibung Im Auftrag unseres Kunden bieten wir Ihnen dieses schöne Mehrfamilienhaus an. Das Objekt befindet sich grundsätzlich in einem guten Zustand, allerdings müsste in den nächsten 10 Jahren mal das Dach instandgesetzt werden. Die Wohnungen befinden sich größtenteils in einem guten Zustand mit modernen Badezimmern und neuer Elektrik inkl. FI-Schaltern. Die Fenster sind vorwiegend doppelverglaste Kunststofffenster. 2 der insgesamt 7 Wohnungen, sind in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Zu dem Objekt gehört ein Kiosk mit einer Gesamtfläche 77,54qm und einer großen Halle mit einer Gesamtfläche von 200 qm. Vor der Halle befinden sich insgesamt 9 Stellplätze, die zum Teil mit vermietet sind.

Die Nettokaltmieten sind seit längerem nicht erhöht worden und lassen eine Mieterhöhung von gut 10 - 20 % zu. Die genauen Kaltmieten finden Sie unter dem Punkt Raumaufteilung. Raumaufteilung Kiosk:
Verkaufsraum: 57,79 qm
Flur: 3,44 qm
Abstellraum: 2,37 qm
WC: 4,8 qm
Lager: 9,14
Gesamt: 77,54
Kaltmiete: 650,00 €

Werkstatt:
Gesamt: 43qm
Kaltmiete: 150,00 €

Wohnung 1:
Flur 9,82 qm
Bad 6,93 qm
Schlafzimmer 1: 13,35 qm
Küche: 12,61 qm
Wohnzimmer: 28,94 qm
Schlafzimmer 2: 12,78 qm
Dachterrasse: 15,76 qm
Gesamt: 100,19 qm
Kaltmiete: 431,25 €

Wohnung 2:
Flur 1: 3,98 qm
Küche: 12,75 qm
Wohnzimmer: 32,77 qm
Flur 2: 2,96 qm
Schlafzimmer 1: 20,20 qm
Badezimmer: 6,70 qm
Schlafzimmer 2: 36,72
Gesamt: 116,08
Kaltmiete: 517,50

Wohnung 3:
Flur 1,52 qm
Badezimmer: 6,71 qm
Küche: 18,49 qm
Schlafzimmer: 16,25 qm
Wohnzimmer: 18,36 qm
Gesamt: 61,33
Kaltmiete: 338,86

Wohnung 4:
Gesamt: 57,31 qm
Kaltmiete: 400,00 €

Wohnung 5:
Flur: 3,51 qm
Küche: 14,01 qm
Schlafzimmer 1: 14,65 qm
Wohnzimmer: 33,36 qm
Badezimmer: 13,84 qm
Schlafzimmer 2: 13,51 qm
Arbeitszimmer: 22,20 qm
Loggia: 0,80 qm
Gesamt: 115,88 qm
Kaltmiete: 575,00 €

Wohnung 6:
Flur 1,60 qm
Küche 19,93 qm
Schlafzimmer 17,60 qm
Wohnzimmer 18,39 qm
Badezimmer: 6,75 qm
Gesamt: 64,27
Kaltmiete: 345,00 €

Wohnung 7:
Flur: 1,26 qm
Wohnzimmer: 20,57 qm
Badezimmer: 6,94 qm
Küche 13,76 qm
Schlafzimmer: 14,15 qm
Gesamt: 56,68
Kaltmiete: 241,50 €

Halle:
Gesamt: 200,45
Kaltmiete: vom Eigentümer genutzt (ca. 800,00 €)

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung. Stichworte Zustand: saniert, teilsaniert, renovierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges: Sanierungs-Afa, frei werdend