Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1530000 €1.530.000 €5.033 €/m²

---

9Zimmer

328,7 m²Fläche

1.042 m²Grundstück

---

Aegidii, Münster (48143)

---

Die zum Verkauf stehende, Sanierte und teilsanierte ETW mit, Küche, Flur, 2 sanierten Bädern, GWC, Abstellräume, Balkone und Aufzug befindet sich in einem Wohn und Geschäftshaus in der Aegidiistraße, an der Promenade fußläufig direkt am Aasee in der Innenstadt Münster.

Die Wohnungen sind im Jahre 2014 und 2015 Saniert und Renoviert.
Eine Wohnung Saniert und 1 Wohnung teilsaniert und die 3. Wohnung ist nicht renoviert, sie wird zur Zeit vom Eigentümer als Büro genutzt.
Im Zuge dieser Sanierungen wurden.
- Das bestehende Bäder in zwei Wohnungen sind erneuert und 2. neues Bad
errichtet.
- Flur gefliest
- 2 Wohnungen Innentüren wurden erneuert.
- Einer der Wohnung Wände, Decken und Flur wurden glatt verspachtelt.
- eine Wohnung Fenster erneuert.
Wohnungs Nr. 2 3ZKB u. Wintergarten 132,59 m²
Wohnungs Nr. 3 4ZKB u. großer Balkon direkt Aaseeblick 114,56 m²
Wohnungs Nr. 4 2ZKB u. 2 Logien 57,56 m²
----------------------------------------------------------------------------------------
Gesamtwohnfläche 304,71 m²

Alle drei Wohnungen haben Abstellräume in der Wohnung, Kellerraum im UG und in der TG einen TG-Stellplatz je Wohnung.

TG-Stellplatz Kaufpreis: Je Stellplatz 40.000,00EUR Zzgl.

Zwei Wohnungen sind vermietet.
Dritte Wohnung wird vom Eigentümer als Büro genutzt, kann aber jeder Zeit als Wohnung genutzt werden.
Mieteinnahmen:
Wohnungs Nr. 2 3ZKB u. Wintergarten 1550,00EUR KM+350,00EUR NK/HK
Wohnungs Nr. 3 4ZKB u. Balkon Eigennutzung als Büro
Wohnungs Nr. 4 2ZKB u. 2 Logien 740,00EUR KM+ 140,00EUR NK/HK
Bei der Vermietung der Wohnung 3, Mietpreis 1600,00EUR/mtl. 300,00+NK/HK.
3 TG- Stellplätze vermietet 250,00EUR

----------------------------------------------------------------------------------------Gesamt 3Whg. 9 ZKBB 3890,00EURKM+790,00EUR NK/HK
TG-ST 3Stück Alle drei vermietet 250,00EURKM

Mieteinnahmen ist p.a. 29.280,00EUR
----------------------------------------------------------------------------------------
Gesamtmieteinnahmen soll 49680,00EUR im Jahr mit der Bürovermietung.

Energieausweis:
Typ:Verbrauch
Kennwert:144,40kWh/(m²a)
WW inkl.:Ja
Energieträger /Heiz.Art:Gas
EFK:, Erstell.Datum: Ab 01.05.2014

Infrastruktur Die Wohnungen:
- liegen zentral an einer beliebten Wohn- und Geschäftsstraße Aegidii,
- innerhalb des innenstädtischen Promenaden-Ringes in Münster.
- 100 m zum Aaseepark.
- Die Fußgängerzone ist fußläufig in ca. 3 Minuten zu erreichen.
- Hauptbahnhof Münster Ca, 1 km.
- eine gute ÖPNV Anbindung in jegliche Richtungen.
- Direktanbindung an die A1 und A43, über die Auffahrten B51
Weselerstraße in 3,5km, bzw. B54 Steinfurterstraße in 4,5km Entfernung.
- 25 Fahrminuten entfernt liegt der International Airport (FMO)
Münster/Osnabrück.
- Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Banken
und Ärzte, sowie auch Krankenhäuser, Ämter und höhere
Bildungseinrichtungen liegen unmittelbar im Radius von 1.5 km, bzw.
in der Innenstadt Münster. Stichworte Zustand: renoviert, saniert Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN, frei werdend