Mehrfamilienhaus zum Kauf

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12Zimmer

266 m²Wohnfläche

902 m²Grundstück

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Worringen, Köln (50769)

Zum Verkauf stehen zwei charmante Mehrfamilienhäuser aus dem Jahr 1938 im alten Kern von Köln-Worringen. Die Häuser sind in massiver Bauweise errichtet. Die Fassaden bestehen aus rotem Vollklinker. Jedes Haus erstreckt sich über zweieinhalb Geschosse und bietet Platz für jeweils drei Zweizimmer Wohnungen mit Süd-West-Balkonen zum Garten. Im Jahre 1992 wurden die Dachgeschosse ausgebaut und 1997 komplett zum Wohnraum errichtet. Die BGF beläuft sich auf ca. 351m². Jedes Haus verfügt über eine Waschküche sowie einen Keller mit jeweils drei Kellerboxen.
Auf dem rückseitigen Grundstück (Lievergesberg 61) befindet sich ein teilunterkellerter Bungalow mit einer Terrasse, der 1980 errichtet wurde. Dieser Bau ist als Abstell- und Trockenraum genehmigt.
Auf beiden Grundstücken befinden sich 3 Garagen sowie 2 Stellplätze im Freien.
Die Wohnfläche der Mehrfamilienhäuser beträgt aktuell ca. 266 m. Die Nutzfläche des Bungalows beläuft sich auf ca. 65 m².

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Worringen, in einer ruhigen und nördlichen Lage von Köln. Sie liegt in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Rhein ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist gut, was für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Flughafens sorgt.
Der Livergesberg ist eine schmale Wohnstrasse mit Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern und vielen Parkmöglichkeiten. Das Grundstück grenzt rückseitig an eine Grundschule. Die Bushaltestelle befindet sich in 250 Meter Entfernung. Die Autobahn ist binnen 10 Min mit dem Auto erreichbar.

Provisionshinweis 3,57 inkl. MwSt.
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Die Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an DOROTA FISCHER IMMOBILIEN zu zahlen. Sonstiges Wichtig:
Neu geplant sind folgende Maßnahmen, für die es bereits eine Baugenehmigung gibt:
# die Umbauten bzw. die seitlichen Erweiterungen der beiden Mehrfamilienhäuser, von 266m² auf 351,69m² Wohnfläche
# der Abbruch der Einzel- sowie der Doppelgarage
# die Errichtung zwei neuer Stellplätze sowie
# fünf neue Carports und
# der Neubau eines Einfamilienwohnhauses, Wohnfläche: 129m²
Diese vielseitige Immobilie bietet somit zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen und Nutzungskonzepte.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese historischen Mehrfamilienhäuser mit ihrem einzigartigen Charme zu erwerben und verwirklichen Sie Ihr persönliches Wohn- oder Investitionsprojekt in einer attraktiven Lage. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 191,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung