Einfamilienhaus zum Kauf 696.000 € 10 Zimmer 330 m²<br/>Wohnfläche 1.799 m²<br/>Grundstück Ochsenfurt Ochsenfurt 97199

Monat
10Zimmer
330 m²Wohnfläche
1.799 m²Grundstück

Herr Bernd Michel

Engel & Völkers

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Architektenhaus mit Einliegerwohnung auf großzügigem Grundstück

Von der Sonne verwöhnt auf einem einzigartig großen, naturnahen Grundstück - diese großzügige Immobilie ist wirklich etwas besonderes. Das Haus wurde 1978 vom Gründer der Südzucker Ochsenfurt in massiver Bauweise errichtet und von den neuen Eigentümern umfassend modernisiert. Wichtige Details wie eine solide Bausubstanz, ein außergewöhnlich großer Garten als grüne Oase zur Erholung und die vielen vorgenommenen Renovierungen werden Sie überzeugen. Ein hochwertiger Specksteinkamin verbreitet im Winter wohlige Wärme. Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Wintergarten ermöglicht die Nutzung des Hauses als Mehrgenartionenhaus bzw. ist eine zusätzliche Vermietungsoption. . Die Immobilie präsentiert sie sich in einem guten Zustand ohne nennenswerten Reparaturstau. Hier eine Auswahl der vorgenommenen Renovierungen/Sanierungen bzw. energetischen Modernisierungen:

02/2022: Neue hochmoderne Viessmann Brennwert Ölheizung Typ Vitoladens 300 C mit neuem Warmwasserspeicher mit Wärmepumpe Typ Vitocal 262-A . Heizung über App steuerbar.
02/2022: 2 Neue Wallboxen mit je11kW in der außergewöhnlich großen Doppelgarage
02/2022: Neuverlegung Elektro - Erdanschluss
11/2021: Neue Fenster mit 3-fach Verglasung (teilweise mit hochwertigen Fliegengittern)
04/2021: Photovoltaikanlage mit 13,5kWp PV und 10kW Senec Stromspeicher
06/2020: Neuanstrich der Fassade inklusive Fassadenimprägnierung
03/2020: Übergroße Doppelgarage mit elektrischem Doppelgaragentorantrieb (Fernbedienung)
06/2019: Neue Fenster und Feuerschutztür in der Garage
ca. 1998: Sanierung der Wasserleitungen durch die Vorbesitzer

Engel und Völkers Immobilien freut sich auf Ihre Besichtigungsanfragen für diese wirklich besondere Immobilie.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Ochsenfurt, Ochsenfurt (97199)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie liegt in einer vor allem bei Familien sehr beliebten Lage ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse). Ochsenfurt bietet alles an Infrastruktur, was man sich in einer Kleinstadt von etwa 11.500 Einwohnern wünscht. Einzelhandelsgeschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Edeka, Aldi, Lidl, Netto usw.) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Realschule wie auch das Mainärztehaus sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso ein Kindergarten. In Ochsenfurt befindet sich auch eine Grund- und Mittelschule. Die Mainklinik befindet sich in unmittelbarer Nähe, sie hat überregionale Bedeutung, hier ist auch der Rettungshubschrauber Christoph 18 stationiert. Die direkte Nähe zum Bahnhof gewährleistet eine hervorragende Anbindung ins Umland inklusive Würzburg. Ebenso die Busanbindung über die Buslinien 427 und 428. Die Innenstadt Würzburgs erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Die Anschlussstelle zur Autobahn A3 (Ochsenfurt/Randersacker) ist in weniger als 10 Minuten erreichbar. An diesem Standort ist eine Internetverbindung mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. Die hervorragend erschlossene Umgebung wird von vielen Weinbergen, gemütlichen Winzerorten und den Mainauen bestimmt. Die historische Altstadt (erste urkundliche Erwähnung im Jahre 725) mit vielen schönen Häusern und Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants und unterschiedlichster Coleur können Sie von hieraus erlaufen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der Immobilieteilsaniert
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

696000 €

2.109,09 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & VölkersGewerblicher Anbieter

Karmelitenstraße 24, 97070 Würzburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Bernd MichelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hh6m5g

Referenznummer: EV-1205