Wohnung zur Miete

1200 €1.200 €Kaltmiete zzgl. NK

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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2Zimmer

75 m²Wohnfläche

3.Geschoss

01.04.2025Verfügbarkeit

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Feldschmiede 74, Wahlbezirk 09, Schleswig-Holstein - Itzehoe (25524)

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Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen von Itzehoe bietet Ihnen ein modernes Wohnerlebnis in einem historischen Jugendstilgebäude. Mit ca. 75 m² Wohnfläche, hohen Decken und einer loftartigen Raumaufteilung erfüllt diese Wohnung höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Stil. Der großzügige, etwa 40 m² große Wohn-/Essbereich erstreckt sich über die gesamte Etage und bietet einen atemberaubenden Weitblick über die Dächer von Itzehoe. Ein Balkon wird noch in diesem Jahr errichtet und wird Ihnen zukünftig zusätzliche Freifläche bieten.
Die Wohnung wurde nach einer umfangreichen Komplettsanierung als Erstbezug fertiggestellt. Sie profitieren von neuen, großen Fenstern, einer modernen Dach- und Fassadendämmung sowie einer Heizung mit Wärmepumpe, die die Wohnung zu einem Energieeffizienzhaus 70 EE macht. Der Energieausweis wird nach Abschluss der Sanierung erstellt und kann später nachgereicht werden. Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für eine behagliche Wärme.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse, während das moderne Badezimmer mit ebenerdigem Duschbereich für einen hohen Komfort sorgt. Die neue Einbauküche ist funktional und modern ausgestattet.
Ein Abstellraum im Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der Waschmaschinenanschluss kann optional im Keller genutzt werden, es befindet sich aber auch ein Anschluss im Badezimmer. Zudem werden auf dem Grundstück Kfz-Stellplätze errichtet, die gegen eine zusätzliche Gebühr angemietet werden können.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in einer Fußgängerzone, wodurch Sie alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens direkt vor der Tür haben. Der Bahnhof ist in nur 6 Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an die Region.
Die monatliche Miete beträgt 1.200 EUR, zuzüglich 125 EUR Betriebskosten und 125 EUR Heizkosten.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine einzigartige Wohnung im Jugendstil mit modernster Ausstattung zu beziehen!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen