Gastronomie/Hotel zum Kauf

450000 €450.000 €

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98 m²Gastrofläche

716 m²Grundstück

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Stadtmitte, Schwabach (91126)

Das Grundstück ist mit einer Gaststätte mit Pächterwohnung (KG, EG, OG, nicht ausgebautes DG) und zur mit einer ehemaligen Brauerei (KG, EG, OG und DG) bebaut. Die Gebäude sind massiv und teilweise in Fachwerkbau errichtet.
Unter dem Anwesen befindet sich ein historischer Felsenkeller.
Das Gesamtanwesen befindet sich im Bereich eines Ensembleschutzes und eines Bodendenkmals.
Nur das Gaststättengebäude steht laut Denkmalliste als Einzeldenkmal unter Denkmalschutz. Für die beiden weiteren Gebäude besteht nur Ensembleschutz.
In den Jahren 2017/2018 und 2022 wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Dachstuhl Vorderhaus
- Fassade Vorderhaus
- Fenster Vorderhaus
- Heizung Vorderhaus
- Elektrik (teilweise) Vorderhaus
Mit über 1100 qm Nutzfläche bietet das Objekt viel Raum für kreative Ideen. Ebenso könnte der einmalige Felsenkeller künftig z.B. auch für kulturelle Anlässe genutzt werden.

Das Objekt befindet sich ca. 200 m nördlich des Stadtkerns innerhalb der malerischen Altstadt von Schwabach. Direkt neben dem Gebäude befindet sich eine Kindertagesstätte. Die nächsten Schulen befinden sich wenige Gehminuten nördlich des Objektes. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.
In der Städteachse Nürnberg-Fürth-Erlangen ist Schwabach besonders gut vernetzt und liegt ausgezeichnet an den Schnittpunkten wichtiger Verkehrsadern. Das macht die Stadt mit ihren rund 41.000 Einwohnern zu einem Standort mit Zukunft.
Schwabach steht ganz im Zeichen des Goldes und beheimatet nicht nur fünf Betriebe, die das sehr seltene Handwerk des Goldschlagens noch ausüben, sondern zeigt in der Goldbox ihres Museums wie dieses edle Metall entsteht. Regelmäßig findet die Kunstbiennale "ortung" in Schwabach statt. Das besucherstarke Kunstfestival hat sich zu einer festen Größe der regionalen und überregionalen Szene etabliert, das die ganze Stadt in seinen Bann zieht.

Sonstiges Besichtigung: Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte
wenden Sie sich an unser Büro unter der Telefonnummer 09129 - 29 399 21.
Maklercourtage: Die Maklercourtage in Höhe von 3,00 % zzgl. der gesetzlichen
Mehrwertsteuer, ist für den Käufer aus dem Kaufpreis fällig und für den Verkäufer
, mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Abschluss eines Vertrages)
oder eines wirtschaftlich identischen Geschäftes.
Die Cargnelli GmbH, als die Vermittelnde und/oder Nachweisende und
gegebenenfalls deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch
gegenüber dem Käufer (§328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen ausschließlich aus Informationen die uns von unserm
Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die
Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität dieser Angaben. Flächen Vorderhaus (Gaststätte mit Pächterwohnung)
Wohnfläche ca. 98 m2
Nutzfläche ca. 128 m2
Zimmer 6
Alte Brauerei (Hinterhäuser)
Nutzfläche ca. 1000 m2